Le marché immobilier de Tivat

La demande d'achat de biens immobiliers à Tivat est définie par les citoyens du Monténégro eux-mêmes, qui l'évaluent comme une ville merveilleuse pour vivre toute l'année, ainsi que par les investisseurs étrangers qui perçoivent des revenus commerciaux, s'attendent à une nouvelle augmentation des prix ou qui l'ont choisi pour obtenir un permis de séjour ou la citoyenneté. En raison de l'amélioration du niveau de confort de vie au cours des dernières années, Tivat est devenue un endroit populaire pour des milliers de nouveaux résidents.

Tivat est appelée la "porte monténégrine de la mer Adriatique", grâce au deuxième aéroport du Monténégro, Tivat, qui traverse plus d'un million de touristes au cours de l'année. Tivat est situé dans la partie éponyme de la baie de Kotor, qui fait partie de la liste des 25 plus beaux réservoirs du monde.

Il y a une croissance active des investissements dans les maisons et les terrains à Tivat. Il existe de nombreuses opportunités d'investissements rentables ici. Les revenus locatifs proviennent à la fois des locations à long terme hors saison et des locations à court terme en saison. Dans cette combinaison, ce logement facilement vendu ou bien géré rapporte de 5% à 10% par an.

            

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Villa exclusive en première ligne à Tat
  • Meubles

Villa exclusive en première ligne à Tat

Donja Lastva

  • Chambres 3
  • Taille de la zone de 138 m2
Nouveaux appartements dans le complexe résidentiel de Bijela avec parking
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A vendre appartement à Selat, Seljanovo 41 m2 prêt à vivre
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Appartement à Durashevichi à vendre à côté de la mer prêt à la location
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Appartement de luxe à Durashevichi à vendre avec vue sur la mer et parking
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Maison neuve de 2 étages à Kavach à vendre avec piscine
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Grand appartement ensoleillé de 60 m2 à Donja Lastva à vendre à 250 m de la mer
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A vendre appartement studio 33m2 dans le centre deivat
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A vendre appartement studio 33m2 dans le centre deivat

Tivat

  • Chambres 2
  • Taille de la zone de 33 m2
Terrain plat àivat avec une forme horizontale régulière à côté de la mer
  • Près de la mer
Villa de luxe panoramique avec piscine
  • Vue sur la mer

Villa de luxe panoramique avec piscine

Bogišići

  • Chambres 6
  • Taille de la zone de 260 m2

                                  


Le coût de l'immobilier à Tat


Au cours des 10 dernières années, Tat s'est développée de manière incroyablement active, grâce à la construction d'une marina moderne pour les super et méga yachts "Porto Montenegro". Il est considéré comme le principal et l'un des meilleurs en termes de confort et d'infrastructure de toute la Méditerranée, a un statut platine et est un village de yachts avec des postes d'amarrage, des restaurants, des boutiques, des piscines, un yacht club et de l'immobilier de luxe.

La construction du complexe de Porto Montenegro a souvent fait la une des journaux et a eu un impact énorme sur les prix et les ventes à Tat et au Monténégro, en particulier près de la marina de luxe elle-même. Ainsi, de nouveaux bâtiments à distance de marche sont en vente à partir de 2700 euros le mètre carré et plus. À l'intérieur du complexe - à partir de 4500 euros. Dans le même temps, le parc de logements secondaires est plus accessible à l'acheteur moyen - le logement coûte ici entre 1800 et 2100 euros le mètre carré.

Avantages et inconvénients de l'achat d'un bien immobilier à Tat


La proximité immédiate de l'aéroport et du port de plaisance simplifie grandement la solution de nombreuses tâches logistiques, mais certains bruits d'avion peuvent agacer les amateurs de silence.

Il y a des embouteillages à Tat en raison de la circulation dense. La communauté développe un projet de construction d'une route vers Budva avec une multiplication par 2 du nombre de voies.

En raison de la croissance semblable à une avalanche à Tat, il y a une grande pénurie d'immobilier commercial de type commercial et de divertissement, ainsi que de bureaux. Les maisons privées et les villas avec 3-4 chambres prévalent.

Tat convient si vous cherchez une opportunité d'acheter un penthouse exclusif, un manoir avec un grand nombre de chambres ou un chalet dans la forêt, où il y aura la paix et la tranquillité.

Les vues les plus pittoresques de la baie de Kotor depuis la hauteur des montagnes, ce qui conduit au choix de parcelles de terrain pour la construction loin du centre et de la mer. La route de certains endroits au centre de Tat en voiture prend 10-15 minutes. La ville est en pleine croissance. Des maisons de ville et des villas exclusives sont en construction à la périphérie.

Le principal type de communication intra-urbaine et régionale à Tat, ainsi que dans tout le Monténégro, est le bus et le taxi. De plus, il est pratique de voyager à l'intérieur de la baie en "tramways aquatiques", selon l'horaire entre Tat, Herceg Novi, Perast et Which.

Au Moyen Âge, Tat était considérée comme une" datcha " pour l'aristocratie de Kotor en raison de son emplacement "ensoleillé". Tat est étendu au pied de la chaîne de montagnes Vrmac, avec une hauteur d'un peu plus de 700 mètres, de sorte que le soleil apparaît ici assez tôt. Tat est la deuxième journée la plus ensoleillée du Monténégro.

Littéralement à 15 minutes de Tat se trouve la péninsule de Lustica. Les lieux touristiques les plus célèbres de la région sont Krasici, Donja Lastva, Lepetani et Radovici.

Il est hautement souhaitable que la transaction d'achat et de vente d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble commercial à Tat et dans toute autre région du Monténégro soit vérifiée par un avocat.