Като стара и опитна Агенция за недвижими имоти, ние сме развълнувани да Ви предложим уникална възможност да инвестирате в една от най-завладяващите дестинации в Европа. Независимо дали търсите перфектната земя в Черна гора, за да построите мечтания си дом, живописно убежище или доходоносен проект за развитие, пазарът на имоти предлага редица изключителни възможности.

Независимо дали търсите Парцели с панорамна гледка към планината, спокойно място в провинцията или Отлично местоположение по завладяващото крайбрежие, нашият екип от опитни професионалисти в областта на недвижимите имоти е тук, за да ви напътства на всяка стъпка от пътя. Свържете се с нас днес да изследвате налични опции за земя в Черна Гора, планирайте персонализирано гледане и започнете пътуването си към притежаването на собственост.
Посочете критериите за търсене и позволете на безплатните известия да получават информация в браузъра за нови обекти
Посочете критериите за търсене и позволете на безплатните известия да получават информация в браузъра за нови обекти

1-20 импресия 68

Земя в добро вода
  • Участват
Земя в добро вода
Изключителен 5700 м2 парцел в добра вода за къмпинг или еко селище
  • Стаи 0
  • Площ 5700 m2
Земя в Баре
  • Участват
Земя в Баре
Панорамна морска панорама земя за изграждане на жилищен комплекс в бар
  • Стаи 18
  • Площ 710 m2
Земя в Борье
  • Участват
Земя в Борье
Уединен 578 м2 парцел в живописна борова гора, Забляк
  • Стаи 0
  • Площ 578 m2
Земя в Баре
  • Близо до морето
Земя в Баре
Първа инвестиция: постройте къщата си до Бар център
  • Стаи 0
  • Площ 1400 m2
Земя в Колашине
  • Участват
Земя в Колашине
Очарователен 850 м2 парцел в близост до Коласин център за продажба
  • Стаи 0
  • Площ 850 m2
Земя в Burtaiši
  • Изглед към морето
Земя в Burtaiši
Зашеметяваща морска панорама земя 1370 м2 В бар за 2 вили
  • Стаи 0
  • Площ 1370 m2
Земя в Мотички Гай
  • Участват
Земя в Мотички Гай
Урбанизиран поземлен имот 371 м2 в забляк 100 м от ски център Савин Кук асансьори
  • Стаи 0
  • Площ 371 m2
Земя в Мотички Гай
  • Участват
Земя в Мотички Гай
Отличен парцел 819 м2 в Забляк само на 100 м от ски център Савин Кук
  • Стаи 0
  • Площ 819 m2
Земя в Загора
  • Участват
Земя в Загора
1160 м2 парцел в гр. Загора с път
  • Стаи 0
  • Площ 1160 m2
Земя в Колашине
  • Паркинг
Земя в Колашине
Ексклузивен 4600м2 парцел готов за развитие в Колаš
  • Стаи 0
  • Площ 4700 m2
Земя в Колашине
  • Участват
Земя в Колашине
Първокласен изглед към града 30000 м2 парцел в Коласин с огромен инвестиционен потенциал
  • Стаи 0
  • Площ 30 m2
Земя в Герцег Нови
  • Участват
Земя в Герцег Нови
Първокласен крайбрежен Парцел в Херцег Нови, само на 500 м от брега на морето
  • Стаи 0
  • Площ 1206 m2
Земя в Моринь
  • Участват
Земя в Моринь
Парцел в Мориндж на 300 м от морето с проект за вила и панорамна гледка
  • Стаи 0
  • Площ 371 m2
Земя в Плужин
  • Паркинг
Земя в Плужин
Изключителна планинска земя за ловно стопанство 19720 м сред девствената природа на Дурмитор
  • Стаи 0
  • Площ 19718 m2
Земя в Бечичи
  • Изглед към морето
Земя в Бечичи
Основен крайбрежен Парцел в Беčć с изглед към морето за Жилищен Комплекс
  • Стаи 0
  • Площ 738 m2
Земя в купчината
  • Паркинг
Земя в купчината
Парцел на популярната магистрала Подгорица-Даниловград за търговия или производство
  • Стаи 0
  • Площ 7623 m2
Земя в Която
  • Участват
Земя в Която
1350 м3 Парцел в близост до Тиват и Котор за продажба
  • Стаи 0
  • Площ 1350 m2
Земя в Джурашевичах
  • Участват
Земя в Джурашевичах
Ексклузивен 1352м2 земя на Đšćć, Луš Парцел за развитие на Дрийм Хоум
  • Стаи 0
  • Площ 1352 m2
Земя в Жабляке
  • Участват
Земя в Жабляке
Прайм 860м2 Парцел в Ž за мини хотел до центъра на града
  • Стаи 0
  • Площ 860 m2
Земя в Жабляке
  • Участват
Земя в Жабляке
2 урбанизиран 900 м2 парцел в Питомине, Ž
  • Стаи 0
  • Площ 900 m2
Моля, посочете условията за търсене в форма по-горе за повече резултати или заявка за .
При закупуване на парцел в Черна гора е важно да се провери целта и документите за разрешение, така че да отговаря на вашите очаквания за по-нататъшно използване или строителство. След закупуване на парцел, ние ще ви помогнем за получаване на разрешителни и по-нататъшно строителство. Свържете се с нас днес така че не пропускайте възможността да намерите парцел, който ви подхожда.

Инвестиционни възможности на Земята в Черна Гора

Пазарът на недвижими имоти предлага изключителни възможности за инвестиции. С постоянното годишно покачване на цените от 12% през последните пет години, инвестициите в имоти се оказаха надежден инвестиционен инструмент както за местни, така и за международни инвеститори.

Ключови Инвестиционни Акценти:

  • Премиум крайбрежните Парцели предлагат потенциална възвръщаемост на инвестициите до 25% в рамките на 2-3 години
  • Начални цени за парцели в развиващите се райони от €50 на квадратен метър
  • Чуждестранните инвеститори в момента притежават 30% от премиум парцелите, демонстрирайки силно международно доверие
  • 316 слънчеви дни в годината в крайбрежните райони, което го прави идеален за развитие на туризма

Стратегически предимства на закупуването на земя в Черна Гора:

  1. Интеграция в ЕС
    Статутът на Черна гора на страна кандидатка за членство в ЕС значително повишава стойността на инвестициите в земя. С напредването на страната към членство в ЕС се очаква цените на имотите да се приведат в по-тясно съответствие с европейските стандарти.
  2. Ръст На Туризма
    С 9% средногодишен ръст на туризма, парцелите, особено в крайбрежните и туристическите зони, представляват значителен потенциал за развитие. Това постоянно увеличение на пристигащите туристи пряко влияе върху стойността на земята и доходността от наеми.
  3. Развитие На Инфраструктурата
    Големите инфраструктурни проекти, включително нови магистрали, летища и яхтени пристанища, непрекъснато увеличават стойността на имотите. Тези подобрения създават нови инвестиционни горещи точки в цялата страна.

Благоприятна За Инвестиции Среда:

  • Опростен процес на покупка за чуждестранни инвеститори
  • По-ниски данъци върху недвижимите имоти в сравнение със страните от ЕС
  • Силна правна рамка за защита на правата на собственост
  • Без ограничения за чуждестранната собственост върху земя в Черна Гора
  • Прозрачна система от поземлени регистри

Независимо дали търсите крайбрежни Парцели, Парцели за градско развитие или селскостопански райони, земята в Черна Гора предлага разнообразни възможности за инвестиции, подходящи за различни инвестиционни стратегии и бюджети. Комбинацията от природна красота, нарастващ туризъм и стратегическо местоположение прави пазара на недвижими имоти особено привлекателен за дългосрочно оценяване на стойността.

Развитие На Плажа

Възползвайте се от зашеметяващата брегова линия, като придобиете първокласна крайбрежна земя за развитието на луксозни курорти, луксозни жилищни общности или проекти със смесена употреба.

Планински Убежища

Осигурете спокоен планински парцел и създайте свое собствено частно светилище, независимо дали става дума за семейна Ваканционна къща, изключителна уелнес отстъпление или развитие на ски курорт.

Градски Инфил

Инвестирайте в градски Парцели в оживени градове като Подгорица и Будва за жилищни, търговски или смесени проекти, които отговарят на нарастващото търсене на съвременни жилищни и работни пространства.

Земеделска земя в Черна Гора

Проучете възможностите в селскостопанските региони, където можете да установите лозя, маслинови горички или други култури с висока стойност, като се възползвате от процъфтяващия износ на храни и напитки в страната.

Често задавани въпроси за закупуване на земя в България


Какви документи са ми необходими за закупуване на имот?
Основните документи включват:
- Валиден паспорт
- Договор за покупко-продажба (изготвен от нотариус)

Какви са допълнителните разходи при закупуване на земя в Черна Гора?
Отвъд покупната цена, очаквайте да платите:
- Трансферен данък: 3%+ от стойността на имота
- Нотариални такси: 0.5-1% от стойността на имота
- Съдебни такси: €300-800+ (в зависимост от сложността)
- Комисионна от агенция: обикновено 5% от стойността на имота
- Разходи за превод, ако е необходимо: €100-200

Има ли ограничения за застрояване на земята в Черна Гора?
Да, строителните норми се различават в зависимост от местоположението и зоната. Основните съображения включват:
- Максимален отпечатък на сградата (обикновено 30-40% от парцела)
- Ограничения във височината (обикновено 2-3 етажа в крайбрежните райони)
- Минимална площ на парцела за застрояване (често 300-500м2)
Винаги проверявайте градоустройствения план (ДЮП) преди покупка.

Колко време отнема целият процес на покупка?
Типичната времева линия е:
- Избор на имот: 1-7 дни
- Подготовка на документацията: 2-3 седмици
- Прехвърляне на собствеността: 1-2 седмици
Общият процес обикновено отнема 1-2 месеца от първоначалната оферта до завършването.

Какво трябва да проверя преди да купя земя?
Основните проверки включват:
- Проверка на собствеността в кадастъра
- Градоустройствен статут и разрешения за строеж
- Достъп до комунални услуги (вода, електричество)
- Граници и размери на имота
- Всички съществуващи обезпечения или ипотеки
- Регулационни разпоредби и бъдещи планове за развитие

Възможно ли е да се получи ипотека за земя в Черна Гора?
Не, обикновено не, защото банката няма Опции за чуждестранни купувачи. Местните банки обикновено предлагат на жителите:
- До 50% от стойността на земята
- 5-15 годишни срокове
- Лихвени проценти от 4.5-7%
Много чуждестранни купувачи предпочитат покупки в брой или финансиране от родната си страна.

Какви са годишните разходи за притежаване на земя в Черна Гора?
Годишните разходи са сравнително ниски.:
- Имуществен данък: 0% от стойността на земята
- Такси за поддръжка (ако е в управлявана разработка)
Застраховка (незадължителна, но препоръчителна)
Няма допълнителни данъци върху чуждестранната собственост.

Мога ли да построя веднага след закупуването на земя в Черна Гора?
Зависи от:
- Дали земята има разрешение за градоустройство
Наличие на необходимата инфраструктура
- Получаване на необходимите разрешителни за строеж (обикновено отнема 2-4 месеца)
Препоръчваме ви да проверите възможностите за изграждане с нас преди покупка.

Как да проверя дали приложенията са налични?
Ние можем да ви помогнем да проверите:
- Точки на свързване за електричество
- Наличие на водоснабдяване
- Достъп до канализационната система
- Възможности за интернет и телефонна линия
Някои области може да изискват инсталиране на частни решения (напр.септични ями, кладенци за вода).

Има ли потенциал за поскъпване на земята в Черна Гора?
Да, стойностите на Земята са показали силен потенциал за растеж поради:
- Увеличаване на развитието на туризма
- Инфраструктурни подобрения
- Напредък при присъединяването към ЕС
- Ограничена наличност на крайбрежна земя
Историческите стойности на поскъпване са средно 8-12% годишно на първокласни места.

Трябва ли да присъствам на целия процес на покупка?
Не, можете да ни упълномощите с пълномощно да се справим с повечето процедури. Въпреки това препоръчваме:
- Лично посещение на Земята преди покупка
- Да присъствате на окончателното подписване на договора, ако е възможно
- Среща с архитекти / строители при планиране на строителството

Мога ли да препродавам земята в Черна Гора по-късно без ограничения?
Да, можете свободно да препродавате земята си с:
- Няма изисквания за период на задържане
- Без ограничения в цената
Същата процедура като първоначалната покупка
- Данък върху капиталовите печалби от 9% върху печалбата