Investissement 1107 m2 de terrain pour construire un complexe dappartements à Kotor, Monténégro

C'est une occasion rare d'acheter une grande parcelle de terrain de 1107 m2 dans le prestigieux quartier de Scagliari, Kotor - Une ville où la terre libre pour la construction est pratiquement pas sur le marché. La principale valeur de l'objet-les conditions d'urbanisme prêts à l'emploi, permettant de construire jusqu'à 527 m2 de surface totale (P+1+PC). C'est près de cinq fois plus que ce qui a déjà été érigé sur le site. Toutes les communications sont résumées: entrée pavée, électricité et eau à la limite du site, ce qui réduit considérablement les risques et les coûts de mise en œuvre de tout projet. Pour €495,000 vous obtenez non seulement la terre, mais une plate-forme prête pour le développement dans l'un des endroits les plus chers et les plus recherchés de l'Adriatique.

Sur le terrain, il y a déjà une maison en construction de 106 m2, composée de deux appartements séparés: un Studio de 45 m2 au premier étage et un deux pièces de 61 m2 au deuxième étage. Cet objet peut être soit terminé et utilisé comme un logement fini ou une source de revenus locatifs, ou intégré dans un projet plus vaste. Les conditions d'urbanisme ouvrent de nombreuses possibilités: construire un complexe résidentiel de faible hauteur pour 8-10 appartements et vendre à €4,000-5,000 par m2 (prix du marché actuel à Kotor), ce qui donnera un potentiel de revenus de €2,1-2,6 millions ou créer une Villa Premium d'une superficie de 400-500 m2 avec piscine et jardin, qui peut être vendu pour €2,5-3,5 millions ou à louer pour €3000-5000$par jour.

L'emplacement à Scagliari est le juste milieu entre la tranquillité du quartier résidentiel et la proximité de toute l'infrastructure de Kotor. À distance de marche de l'école, des magasins, des restaurants et tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable, et la célèbre vieille ville de Kotor avec ses rues médiévales, la promenade et le port pour les navires de croisière est à quelques minutes en voiture. Le site offre une vue sur les montagnes et la ville. La région se développe activement, de nouvelles installations sont construites, le prestige de l'emplacement augmente, mais l'atmosphère de la chambre est préservée et il n'y a pas d'agitation touristique du centre.

Kotor montre l'un des taux de croissance les plus élevés des prix de l'immobilier dans la région - 15-20% par an, et les zones avec des permis de construire prêts – est un produit rare, qui est seulement plus cher. Jusqu'à 500.000 touristes par an visitent la ville sur des paquebots de croisière, la demande de logements de qualité dépasse régulièrement l'offre. Vous pouvez mettre en œuvre n'importe quel scénario: le développement d'un complexe résidentiel avec un bénéfice de €600,000-1,100,000, la construction et la vente d'une Villa haut de gamme, ou même la revente rapide du terrain avec le développement actuel à un autre développeur pour €700,000 - 900,000. C'est un investissement dans l'un des marchés les plus sûrs et les plus liquides d'Europe, où la terre est un actif qui ne fait que croître en valeur.