Régi és tapasztalt ingatlanügynökségként örülünk, hogy egyedülálló lehetőséget kínálunk Önnek, hogy Európa egyik legvonzóbb úti céljába fektessen be. Akár Montenegróban keresi a tökéletes földet álmai otthonának felépítéséhez, festői visszavonulás, vagy jövedelmező fejlesztési projekt, az ingatlanpiac számos kivételes lehetőséget kínál.

Akár panorámás hegyekre néző parcellákat keres, nyugodt vidéki visszavonulás, vagy kiváló hely a magával ragadó tengerpart mentén, tapasztalt ingatlanszakemberekből álló csapatunk itt van, hogy végigvezesse Önt az út minden lépésében. Lépjen kapcsolatba velünk még ma felfedezni rendelkezésre álló lehetőségek a föld Montenegróban, ütemezzen személyre szabott megtekintést, és kezdje el az utazást a tulajdon birtoklása felé.
Adja meg a keresési feltételeket, és engedélyezze az ingyenes értesítéseket, hogy információkat kapjon a böngészőben az új objektumokról
Adja meg a keresési feltételeket, és engedélyezze az ingyenes értesítéseket, hogy információkat kapjon a böngészőben az új objektumokról

1-20 mutatja 83

Föld Bar
  • Kiemelt
Föld Bar
Panorámás tengerre néző telek lakóépület építéséhez a Bar
  • 18
  • 710 m2
 Telek Motichkij Gaj
Telek Motichkij Gaj
Urbanizált telek 371 m2 Zabljakban 100 m-re a Savin Kuk Ski centar liftektől
  • 0
  • 371 m2
 Telek Motichkij Gaj
Telek Motichkij Gaj
Prime telek 819 m2 Zabljak mindössze 100 m-re Savin Kuk Ski centar liftek
  • 0
  • 819 m2
 Eladó föld a Burtaiši
  • Parkolás
Eladó föld a Burtaiši
Beaty telek Bar 620 m2 panorámás kilátással a tengerre és olajfák
  • 0
  • 620 m2
 Eladó föld a Danilovgrád
  • Parkolás
Eladó föld a Danilovgrád
Prime városi 5500 m2 föld Danilovgrad a ház és a nappali
  • 0
  • 5500 m2
 építési Föld a Burtaiši
  • Kiemelt
építési Föld a Burtaiši
Lenyűgöző tengerre néző föld 1370 m2-ben Bar 2 villák
  • 0
  • 1370 m2
Föld a város Tivat
  • Kiemelt
Föld a város Tivat
Exkluzív 1430m2 telek tengerre néző Tivat, Montenegró
  • 20
  • 1430 m2
 Telek Bar
  • Tengerre néző
Telek Bar
Elsődleges befektetés: építsen házat a Bar Center mellett
  • 0
  • 1400 m2
 Telek a Kolasin
  • Parkolás
Telek a Kolasin
Exkluzív 4600m2-es telek készen áll a fejlesztésre Kola Xhaminban
  • 0
  • 4700 m2
 Eladó föld Dobra Voda
  • Parkolás
Eladó föld Dobra Voda
Exkluzív 5700 m2-es telek Dobra Voda kemping vagy öko falu
  • 0
  • 5700 m2
 Eladó föld a Zabljak
  • Kiemelt
Eladó föld a Zabljak
Építsd meg álmaid boutique spa szállodáját A (Z) Xiaabljak exkluzív helyen
  • 0
  • 8700 m2
 építési Föld a Zabljak
  • Kiemelt
építési Föld a Zabljak
Emelt visszavonulás 8300 m2 telek: építsd meg álmaid üdülőhelyet a Xhamabljak-ban
  • 0
  • 8300 m2
Föld a Kumbor
  • A tenger közelében
Föld a Kumbor
Panoráma 889 m2-es telek Kumborban 500 m2-es épület építéséhez
  • 0
  • 889 m2
 Telek a Kolasin
  • Parkolás
Telek a Kolasin
Bájos 850 m2 telek közelében Kolasin Központ eladó
  • 0
  • 850 m2
 Telek a Kolasin
  • Új épület
Telek a Kolasin
Nagy, napos telek Kola-ban, 73000 m2-es, panorámás kilátással a beruházásokra
  • 0
  • 73000 m2
 Eladó föld grahovóban
  • Kiemelt
Eladó föld grahovóban
164 000 m2 föld Grahovo Öko visszavonulás vagy a mezőgazdaság
  • 0
  • 164000 m2
 Eladó föld a Radovići
  • Kiemelt
Eladó föld a Radovići
Telek a radovi Adapni 1760 m2 épület 2 villák
  • 0
  • 1760 m2
 építési Föld a Djenovici
  • Tengerre néző
építési Föld a Djenovici
Panorámás kilátás a tengerre 1658 m2-es telek a Xhamenovi Xhami-ban villák építésére
  • 0
  • 1658 m2
Föld a Zabljak
  • Parkolás
Föld a Zabljak
Prime land in ons közelében síközpont, tökéletes nagy ház vagy apartmanok
  • 0
  • 632 m2
 Telek Prznóban
  • Tengerre néző
Telek Prznóban
Lapos Kilátás a tengerre 608 m2-es földterület Przno az épület egy villa
  • 0
  • 608 m2
Kérjük, adja meg a keresési kifejezéseket a a fenti forma további eredmények vagy kérjen egy egy menedzser.
Ha vásárol egy telket Montenegróban fontos, hogy ellenőrizze a cél és az engedélyezési dokumentumok, úgy, hogy megfelel az Ön elvárásainak további felhasználásra vagy építési. Miután megvásárolta a telket, segítünk az engedélyek megszerzésében és a további építésben. Lépjen kapcsolatba velünk még ma annak érdekében, hogy ne hagyja ki a lehetőséget, hogy megtalálja az Önnek megfelelő telket.

Befektetési lehetőségek a Föld Montenegróban

Az ingatlanpiac kivételes befektetési lehetőségeket kínál. Az elmúlt öt évben folyamatosan 12% - os éves áremelkedéssel az ingatlanbefektetés megbízható befektetési eszköznek bizonyult mind a helyi, mind a nemzetközi befektetők számára.

Főbb Befektetési Jellemzők:

  • A prémium tengerparti telkek akár 25% - os potenciális megtérülést kínálnak 2-3 éven belül
  • A fejlődő régiókban lévő telkek kikiáltási ára 50-től kezdődően négyzetméterenként
  • A külföldi befektetők jelenleg a prémium telkek 30% - át birtokolják, ami erős nemzetközi bizalmat mutat
  • Évente 316 napsütéses nap a part menti régiókban, így tökéletes a turizmus fejlesztéséhez

Stratégiai előnyei vásárol földet Montenegróban:

  1. Uniós integráció
    Montenegró uniós tagjelölt státusza jelentősen növeli a földberuházások értékajánlatát. Ahogy az ország az EU-tagság felé halad, az ingatlanértékek várhatóan szorosabban igazodnak az európai normákhoz.
  2. Turizmus Növekedése
    A 9% - os átlagos éves idegenforgalmi növekedési ütem mellett a parcellák, különösen a part menti és turisztikai övezetekben, jelentős fejlesztési potenciállal rendelkeznek. A turisták érkezésének folyamatos növekedése közvetlenül befolyásolja a földértékeket és a bérleti hozamokat.
  3. Infrastruktúra Fejlesztés
    A nagy infrastrukturális projektek, beleértve az új autópályákat, repülőtereket és kikötői fejlesztéseket, folyamatosan növelik az ingatlanok értékét. Ezek a fejlesztések új befektetési pontokat hoznak létre az ország egész területén.

Befektetésbarát Környezet:

  • Egyszerűsített vásárlási folyamat külföldi befektetők számára
  • Alacsonyabb ingatlanadók az EU országaihoz képest
  • Erős jogi keret a tulajdonjogok védelme érdekében
  • Nincs korlátozás a külföldi földtulajdon Montenegróban
  • Átlátható ingatlan-nyilvántartási rendszer

Akár tengerparti telkeket, városfejlesztési telkeket vagy mezőgazdasági területeket keres, a montenegrói földterület változatos befektetési lehetőségeket kínál, amelyek megfelelnek a különböző befektetési stratégiáknak és költségvetéseknek. A természeti szépség, a növekvő turizmus és a stratégiai elhelyezkedés kombinációja különösen vonzóvá teszi az ingatlanpiacot a hosszú távú értékbecslés szempontjából.

Tengerparti Fejlesztés

Használja ki a lenyűgöző tengerpartot azáltal, hogy elsődleges vízparti földet szerez luxus üdülőhelyek, előkelő lakóközösségek vagy vegyes felhasználású projektek fejlesztésére.

Hegyi Visszavonulások

Biztosítson egy nyugodt hegyi telket, és hozzon létre saját privát szentélyt, legyen szó családi nyaralóról, exkluzív wellness visszavonulásról vagy sípálya-fejlesztésről.

Urban Infill

Fektessen be városi parcellákba olyan élénk városokban, mint Podgorica és Budva, lakó -, kereskedelmi vagy vegyes felhasználású projektekhez, amelyek kielégítik a kortárs lakó-és munkaterületek iránti növekvő keresletet.

Mezőgazdasági földterület Montenegróban

Fedezze fel a mezőgazdasági régiók lehetőségeit, ahol szőlőültetvényeket, olajfaligeteket vagy más nagy értékű növénytermesztést hozhat létre, kihasználva az ország virágzó élelmiszer-és italexportját.

Gyakran Ismételt Kérdések a Montenegrói Földvásárlásról


Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlan megvásárlásához?
Az alapvető dokumentumok a következők:
- Érvényes útlevél
- Adásvételi szerződés (közjegyző által készített)

Melyek a többletköltségek, ha vásárol földet Montenegróban?
Túl a vételár, elvárják, hogy fizetni:
- Átutalási adó: az ingatlan értékének 3% - a
- Közjegyzői díjak: az ingatlan értékének 0,5-1% - a
- Jogi díjak: 300-800 + (komplexitástól függően)
- Ügynökségi jutalék: általában az ingatlan értékének 5% - a
- Szükség esetén fordítási költségek: 100-200 Ft

Vannak-e építési korlátozások a földterületre Montenegróban?
Igen, az építési szabályok helyenként és zónánként változnak. A legfontosabb szempontok a következők:
- Az épület maximális lábnyoma (általában a telek 30-40% - a)
- Magasságkorlátozások (általában 2-3 emelet a part menti területeken)
- Minimális telekméret az építéshez (gyakran 300-500m2)
Vásárlás előtt mindig ellenőrizze a helyi városi tervet (DUP).

Mennyi ideig tart a teljes vásárlási folyamat?
A tipikus idővonal:
- Ingatlanválasztás: 1-7 nap
- Dokumentáció elkészítése: 2-3 hét
- Címátutalás: 1-2 hét
A teljes folyamat általában 1-2 hónapot vesz igénybe a kezdeti ajánlattól a befejezésig.

Mit kell ellenőrizni a földvásárlás előtt?
Az alapvető ellenőrzések a következők:
- Tulajdonjog ellenőrzése a kataszterben
- Várostervezési státusz és építési engedélyek
- Hozzáférés a közművekhez (víz, villany)
- Ingatlanhatárok és méret
- Meglévő zálogjog vagy jelzálog
- Övezeti rendeletek és jövőbeli fejlesztési tervek

Lehetséges, hogy a jelzálog a föld Montenegróban?
Nem, általában nem, mert bank nincs lehetőség a külföldi vásárlók. A helyi bankok általában a lakosok számára kínálnak:
- A föld értékének akár 50% - a
- 5-15 éves feltételek
- Kamatlábak 4,5-7%
Sok külföldi vásárló inkább készpénzes vásárlást vagy finanszírozást részesít előnyben hazájából.

Melyek az éves költségek birtokló föld Montenegróban?
Az éves költségek viszonylag alacsonyak:
- Ingatlanadó: a földérték 0% - a
- Karbantartási díjak (menedzselt fejlesztés esetén)
- Biztosítás (opcionális, de ajánlott)
Nincsenek további külföldi tulajdoni adók.

Tudok építeni után azonnal vásárol földet Montenegróban?
Ez attól függ:
- Hogy a föld rendelkezik-e várostervezési engedéllyel
- A szükséges infrastruktúra rendelkezésre állása
- A szükséges építési engedélyek beszerzése (általában 2-4 hónapot vesz igénybe)
Javasoljuk, hogy vásárlás előtt ellenőrizze velünk az építési lehetőségeket.

Hogyan ellenőrizhetem, hogy rendelkezésre állnak-e segédprogramok?
Segítünk ellenőrizni:
- Villamos energia csatlakozási pontjai
- Vízellátás elérhetősége
- Szennyvízcsatorna-hozzáférés
- Internet és telefonvonal lehetőségek
Egyes területeken szükség lehet telepítése magán megoldások (pl szeptikus tartályok, kutak).

Van-e lehetőség a föld Montenegróban érték felértékelődése?
Igen, a földértékek erős növekedési potenciált mutattak a következők miatt:
- A turizmus fejlesztésének növelése
- Infrastruktúra fejlesztések
- Az EU-csatlakozás előrehaladása
- Korlátozott part menti területek rendelkezésre állása
A történelmi felértékelődési arány évente átlagosan 8-12% a legfontosabb helyeken.

Jelen kell lennem a teljes vásárlási folyamat során?
Nem, felhatalmazhat minket meghatalmazással a legtöbb eljárás lefolytatására. Javasoljuk azonban:
- Látogatás a föld személyesen vásárlás előtt
- Jelen lenni a végső szerződés aláírásakor, ha lehetséges
- Találkozás építészekkel / építőkkel, ha építkezést tervez

Lehet eladni a földet Montenegróban később korlátozás nélkül?
Igen, szabadon eladhatja földjét:
- Nincs tartási időszakra vonatkozó követelmény
- Nincs korlátozás az árra
- Ugyanaz a folyamat, mint az első vásárlás
- 9% - os nyereségadó a nyereség után