Construction de maisons, villas et appartements ou complexes résidentiels - du projet au bâtiment fini
Le Monténégro est un petit pays de la péninsule balkanique qui, avec sa situation géographique, sa législation favorable aux étrangers et ses prix d'achat avantageux, est un endroit idéal pour la construction. Profitez de la croissance du pays pour vous-même et créez votre propre oasis de bien-être!Contactez - nous maintenant si vous voulez avoir votre propre maison construite au Monténégro! Nous vous soutenons à la fois dans les processus bureaucratiques et pendant tout le processus de construction.
La particularité du Monténégro
Le Monténégro (monténégrin: Crna Gora) est une république du sud-est de l'Europe, qui appartenait autrefois à la Yougoslavie et est indépendante depuis 2006. Il est situé directement sur la côte sud-est de l'Adriatique et est entouré par les États de Bosnie/Herzégovine, d'Albanie, du Kosovo, de Serbie et de Croatie. Le Monténégro était autrefois un tuyau d'initié dans le secteur du tourisme, mais il rattrape sérieusement son retard depuis quelques années maintenant. De plus en plus de gens sont captivés par le paysage pittoresque, la bonne nourriture et le climat agréable et veulent non seulement y passer leurs vacances, mais aussi y vivre.Voyez par vous-même pourquoi le Monténégro est si attrayant pour les constructeurs de maisons:
- Le Monténégro bénéficie d'une Climat méditerranéen. Les mois d'été sont secs, ensoleillés et chauds. En hiver, les températures sont modérées. C'est donc un pays parfait pour les gens qui aiment avoir chaud.
- Le Monténégro a faible revenu et impôts fonciers pour les investisseurs étrangers.
- Prix par rapport à d'autres pays européens nettement moins cher.
- Le Monténégro attire des touristes du monde entier. Investir dans la construction de maisons peut être très lucratif quand ceux-ci sont plus tard loué aux touristes surtout sur la côte.
- L'économie du Monténégro est en croissance et il existe un potentiel de développement non seulement dans l'industrie du tourisme. Surtout dans les domaines de Énergie, Transports et Technologie investir peut être un investissement à long terme rentable.
- La situation politique stable et respect des valeurs européennes fournit aux constructeurs de maisons un sentiment de confiance supplémentaire pour votre investissement.
Les avantages de la construction au Monténégro
Si vous souhaitez vivre de façon permanente au Monténégro et que la location n'est pas une option, vous avez deux choix.D'une part, vous pouvez Acheter une propriété existante d'autre part, vous pouvez également Construisez ou faites construire votre propre maison par vous-même.
A maison nouvellement construite vous offre de nombreux avantages:
- Pour la nouvelle construction, vous pouvez choisir exactement l'endroit le plus attrayant et le plus pratique pour vous. Ainsi, ils sont libre de choisir votre futur lieu de résidence.
- Vous pouvez acheter la nouvelle maison selon vos souhaits et vos besoins planification et conception.
- Un nouveau bâtiment peut moins de temps comme une recherche d'une propriété existante appropriée qui répond à tous les critères d'équipement.
- Dans un nouveau bâtiment, vous pouvez déterminez vous-même la qualité des matériaux de construction et des services.
- Prix d'une maison nouvellement construite est inférieur comme l'achat d'une propriété existante.
Combien coûte la construction d'une maison au Monténégro?
Le prix de construction d'une maison au Monténégro est composé de plusieurs éléments:- L'achat d'un terrain: Un terrain d'environ 500 m² sur la côte, cela coûte environ 150 000 €. Plus vous vous éloignez de la mer et des grandes villes, moins la parcelle sera chère.
- Taxe foncière: selon la région environ 120-180 € le m²
- Obtention de tous les permis: min. 5.000 €
- Construction de la maison par contribution propre (inclus. Matériaux, services, location d'équipements spéciaux, mobilier et autres): à partir de 700-800 € par m²
Au total, le prix d'une maison au Monténégro sera d'environ 300.000 - 350.000 € conduite. Ce prix est souvent moins cher que l'achat d'une maison finie.
Si vous souhaitez participer le moins possible à la construction de la maison, vous pouvez également faire appel à une entreprise qui vous remettra votre nouvelle maison clé en main.
Le processus de construction d'une maison en 11 étapes
Pour que vous sachiez exactement comment se déroule la construction de votre nouvelle maison, nous expliquons ce processus dans la section suivante:- Etape: Sélection du terrain à bâtir En tant qu'acheteur potentiel, vous recherchez le bon terrain à bâtir dans une zone urbaine. Souvent, le terrain à bâtir est déjà spécialement désigné.
- Etape: Achat du terrain à bâtir L'achat du terrain à bâtir est clairement réglementé par les lois et règlements monténégrins. En plus de ces réglementations habituelles, cependant, vous n'avez pas à répondre à des exigences spécifiques.
- Étape: réception de la preuve de propriété ("liste nepokretnosti"” C'est la preuve écrite que vous êtes le propriétaire officiel du terrain à bâtir. Ceci est absolument nécessaire pour tous les autres processus.
- Etape: Demande des "conditions urbaines et techniques" (UTC) dans votre nouvelle commune Ce document contient des directives pour votre nouvelle maison, qui ont été spécifiées par la municipalité. Il réglemente les détails sur le type de bâtiment, la surface de construction maximale autorisée et le nombre d'étages. Pour la demande, vous aurez besoin de la preuve de propriété (”liste des népokretnosti") et de la carte du couloir du terrain. La demande coûte 50 € et prend environ 15 à 30 jours à traiter.
- Étape: Planification de votre maison (=conception conceptuelle) Après avoir reçu le document de l'UTC, vous pouvez commencer à planifier votre nouvelle maison avec un architecte. Sur la base de vos idées et de l'UTC, il crée un projet de planification de la maison.
- Étape: Consentement de l'architecte de la ville L'architecte de la ville doit accepter le projet de plan. L'octroi de ce permis est gratuit et prend environ 15 à 30 jours.
- Étape: Conception du plan de construction final Après le consentement de l'architecte de la ville, un bureau d'architecture agréé commence la planification étendue de la construction de la maison. En collaboration avec des ingénieurs civils, la maison sera construite en détail et équipée d'électricité et de l'équipement nécessaire.
- Étape: Examen externe Une entreprise agréée examine le plan de construction final du bureau d'architecture. Ce faisant, il doit approuver tous les aspects techniques et de conception du plan de construction proposé. L'entreprise recueille également tous les documents et permis nécessaires au démarrage de la construction.
- Etape: Paiement de la taxe foncière En tant que constructeur de maisons, vous concluez un contrat avec la municipalité concernant la taxe foncière due. Le montant de la taxe varie selon la municipalité et dépend de la zone de votre propriété. Vous pouvez demander le montant exact auprès de la municipalité ou de votre architecte.
- Étape: Dépôt de la demande de construction
La demande de construction est déposée auprès du "Ministère du Développement Durable et du Tourisme". Les documents requis comprennent:
- Preuve de propriété
- Conception de la maison
- Projet de planification final
- Approbation du plan de construction définitif
- Preuve de la taxe foncière payée
- le présent contrat avec l'entreprise de construction
- Étape: Début de la construction 15 jours après avoir soumis la demande de construction au ministère, vous pouvez commencer à construire votre nouvelle maison.
Pièges possibles lors de la construction d'une maison et comment les éviter
Le Monténégro n'est pas un pays particulièrement bureaucratique, mais les choses évoluent lentement, à l'instar de l'Allemagne ou de l'Europe. En tant qu'investisseur ayant des compétences linguistiques limitées, naviguer seul dans la bureaucratie monténégrine peut être difficile.Notre conseil: Mettre autant de démarches administratives que possible entre les mains de professionnels, tels que des notaires, des avocats ou des entreprises spécialisées dans la construction de maisons. Ces personnes devraient idéalement être monténégrines et au moins pouvoir parler anglais. Dans tous les cas, ils connaissent très bien les processus individuels et peuvent vous accompagner à chaque étape.
Pour les autorités, la documentation de la construction de votre maison est très importante. Cela inclut tout, de la conception et des dimensions correctes aux matériaux utilisés, il est nécessaire de noter toutes les informations nécessaires.
Notre conseil: Trouvez un entrepreneur professionnel qui prendra en charge la documentation détaillée du projet de votre maison. Il doit avoir les connaissances nécessaires et une expérience suffisante pour respecter les délais éventuels et terminer la construction rapidement. Selon l'emplacement, votre nouvelle maison sera probablement exposée à des conditions climatiques différentes. Cela peut inclure de graves fluctuations de température, des pluies continues ou un froid extrême, qui pèsent sur le tissu du bâtiment.
Notre conseil: Utilisez des matériaux de construction de haute qualité et faites attention à la finition professionnelle. Si vous économisez au mauvais endroit, la joie de votre maison ne durera pas longtemps. Dans le pire des cas, vous devrez investir à nouveau plus tard, par exemple, pour réparer une infestation de moisissures à grande échelle
Comment nous pouvons vous aider à construire une maison
Non seulement nous négocions des propriétés existantes, mais nous vous aidons également dans la construction de votre nouvelle maison au Monténégro. Nous travaillons avec un partenaire permanent et pouvons donc vous proposer une maison clé en main avec notre service complet ou vous aider uniquement avec des tâches spéciales dans le processus de construction. Vous pouvez bénéficier de courtiers expérimentés, d'architectes créatifs et d'avocats professionnels dans notre équipe.Nous pouvons vous offrir les services suivants:
- Travailler pendant la construction de la maison
- Terrassements, fondations et pose de dalles de plancher (intérieur et extérieur)
- travaux complets de toiture
- Installation de murs de soutènement et de clôtures
- Démantèlement d'anciens bâtiments et structures en béton
- Travaux de maçonnerie sur les murs intérieurs et extérieurs
- Construction de parkings souterrains et terrestres
- Piscines, étangs et fosses septiques prêts à l'emploi
- Asphaltage des chemins, des voies d'accès et des allées
- Finitions & Thèses
- Installation d'équipements électriques, de plomberie, de chauffage et de ventilation
- Installation de fenêtres, de portes intérieures et extérieures, ainsi que de garde-corps et de clôtures pour terrasses et garages
- Isolation thermique des façades et revêtement élégant en pierre naturelle
- Plâtrage et peinture, plaques de plâtre, plafonds tendus, éclairage contemporain, chape, parquet et pose de carrelage
- Imperméabilisation complète des sous-sols, terrasses et toitures
- Production et installation de pergolas, meubles et éléments décoratifs (en bois naturel)
- Architecture et Design
- Esquisses 3D et Conception Conceptuelle
- Planification et Conception de Projet
- Rénovation d'objets historiques
- Fourniture des documents pertinents
- Documentation détaillée
- Enregistrement, mise en service et légalisation de nouveaux bâtiments
- Réalisation pratique des permis de construire pour l'immobilier
- Supervision technique par des ingénieurs
- Organisation et gestion des entrepreneurs
- Connaissance locale hautement qualifiée et agréée
- Assistance technique dans TOUTES les phases de construction
- Orientation des travailleurs étrangers
- Location de machines spéciales
- Grue
- Camions (pour le transport de pierres concassées, terres, ...)
- Excavatrices, rouleaux, plaques vibrantes pour Wacker
- Machines de pose d'asphalte et de pavage de routes