Πλήρης οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές σχετικά με τη νομιμοποίηση ακινήτων το 2025

ΝΈΟΣ ΝΌΜΟΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗΣ ΑΚΙΝΉΤΩΝ ΣΤΟ ΜΑΥΡΟΒΟΎΝΙΟ 2025

Τον Αύγουστο του 2025, το Μαυροβούνιο θέσπισε ένα νέο Νόμος για τη νομιμοποίηση παράνομα κατασκευασμένων (μη εξουσιοδοτημένων) κτιρίων (δημοσιεύθηκε στην" Επίσημη Εφημερίδα του Μαυροβουνίου", αριθ.91/2025 της 6ης Αυγούστου 2025). Αυτός ο νόμος επηρεάζει άμεσα κάθε ιδιοκτήτη ενός σπιτιού, διαμερίσματος ή εμπορικού ακινήτου που χτίστηκε χωρίς πλήρεις άδειες κατασκευής ή άδειες κατοχής. Επικοινωνήστε μαζί μας τώρα εάν θέλετε μια πλήρη εμπειρία της ακίνητης περιουσίας σας και την τιμή για τη νομιμοποίηση.

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΆ ΣΗΜΑΝΤΙΚΌ:

Οι αιτήσεις νομιμοποίησης πρέπει να υποβληθούν εντός 6 μηνών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου (πριν από τα μέσα Φεβρουαρίου του 2026).

Από τον Αύγουστο του 2025, οι συμβολαιογράφοι έχουν αναστείλει τις συναλλαγές με ακίνητα που έχουν καθεστώς "nema dozvolu" (χωρίς άδεια). Η πώληση ή η ενοικίαση ακινήτων χωρίς επιβεβαιωμένα έγγραφα νομιμοποίησης καθίσταται αδύνατη.

Βασικές διατάξεις του νέου νόμου

Διευρυμένες ευκαιρίες νομιμοποίησης

  • Σαφή τεχνικά, νομικά και εδαφικά κριτήρια
  • Δυνατότητα νομιμοποίησης αντικειμένων ακίνητης περιουσίας που χτίστηκαν πριν τεθεί σε ισχύ ο νόμος
  • Ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων και εγγράφων

Οικονομικοί όροι

  • Προγράμματα δόσεων πληρωμής έως και 30 χρόνια για κατοικίες
  • Έως 20% έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή
  • Ειδικές παροχές για κοινωνικά ευάλωτες κατηγορίες (έως 90%)

Διοικητική διαίρεση

  • Τα αντικείμενα Rea estate έως 500 m2 νομιμοποιούνται μέσω Δήμων (opština)
  • Μεγάλα ακίνητα και εκείνα που βρίσκονται σε προστατευόμενες ζώνες μέσω κρατικών αρχών
  • Σαφείς περίοδοι αναθεώρησης: έως 2 έτη (με πιθανή παράταση έως 3 έτη)

Αντίκτυπος του νόμου στην αγορά ακινήτων

Από τον Αύγουστο του 2025, οι συμβολαιογράφοι έχουν ανασταλμένες συναλλαγές με ακίνητα που έχουν καθεστώς" nema dozvolu " (χωρίς άδεια) στον κατάλογο nepokretnosti. Τώρα η πώληση ή η ενοικίαση ακινήτων χωρίς επιβεβαιωμένα έγγραφα νομιμοποίησης γίνεται αδύνατο.

Προθεσμία: μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου του 2026

Αυτή είναι η απόλυτη προθεσμία υποβολής αιτήσεων. Η απώλεια αυτής της προθεσμίας σημαίνει:

  • Αδυναμία πώλησης ή ενοικίασης του ακινήτου
  • Διοικητικά πρόστιμα
  • Αυξημένοι φόροι ακίνητης περιουσίας
  • Κίνδυνος αναγκαστικής κατεδάφισης

ΤΙ ΕΊΝΑΙ ΠΑΡΆΝΟΜΗ ΑΚΊΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΊΑ ΣΤΟ ΜΑΥΡΟΒΟΎΝΙΟ

Ορισμός μη εξουσιοδοτημένου αντικειμένου

Σύμφωνα με τη νομοθεσία του Μαυροβουνίου, ένα μη εξουσιοδοτημένο αντικείμενο (bespravni) είναι ένα κτίριο ή μέρος αυτού που:

  • Χτίστηκε, ανακατασκευάστηκε, επεκτάθηκε ή επεκτάθηκε χωρίς građevinska dozvola (άδεια κατασκευής) ή άλλη επίσημη πράξη
  • Εκτελέστηκε κατά παράβαση των όρων της άδειας ή υπερβαίνει την επιτρεπόμενη περιοχή
  • Δεν έχει ούποτρεμπνα ντοζβόλα (άδεια χρήσης / άδεια χρήσης)

Η κατηγορία των μη εξουσιοδοτημένων αντικειμένων περιλαμβάνει επίσης

  • Βοηθητικά κτίρια που αποτελούν ένα λειτουργικό σύνολο με οικιστικά ή εμπορικά αντικείμενα
  • Κτίρια για γεωργική χρήση
  • Πολιτιστική κληρονομιά αντικείμενα χωρίς άδειες
  • Δομές στις οποίες σκληρή δομική εργασία πραγματοποιήθηκε χωρίς άδεια

Ιστορικό Υπόβαθρο

Μετά τη διάλυση της Γιουγκοσλαβίας το 1991, εμφανίστηκαν επτά ανεξάρτητα κράτη. Οι τοπικές αρχές δεν μπόρεσαν να συμβαδίσουν με τη δημιουργία νέων έργων εδαφικής ανάπτυξης (λεπτομερή πολεοδομικά σχέδια - DUP). Σε ορισμένες περιοχές, τα Dup δεν αναπτύχθηκαν για 20-30 ετών.

Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είχαν την ευκαιρία να λάβουν επίσημες άδειες κατασκευής. Η κυβέρνηση, ωστόσο, εξέδωσε πιστοποιητικά list nepokretnosti με τη σημείωση "nema građevinske dozvole" (χωρίς άδεια κατασκευής).

Σύμφωνα με το Υπουργείο Τουρισμού και Βιώσιμης Ανάπτυξης, υπάρχουν περίπου 100.000 παράνομα κατασκευασμένα αντικείμενα στο Μαυροβούνιο.

ΠΏΣ ΝΑ ΕΛΈΓΞΕΤΕ ΤΟ ΝΟΜΙΚΌ ΚΑΘΕΣΤΏΣ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΊΑΣ

Επαλήθευση Μέσω Λίστας Nepokretnosti

Κατάλογος νεποκρετνόστι είναι το κύριο έγγραφο για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ακινήτων στο Μαυροβούνιο, ανάλογο με ένα απόσπασμα κτηματολογίου.

Βήμα 1: Αποκτήστε λίστα Nepokretnosti

Το έγγραφο μπορεί να ληφθεί:

  • Στη Διοίκηση ακινήτων (Uprava za nekretnine)
  • Μέσω της ηλεκτρονικής πύλης e-Katastar
  • Από συμβολαιογράφο
  • Μέσω εξειδικευμένων οργανισμών

Κόστος: 3-5 ευρώ | Χρονοδιάγραμμα: από αρκετές ώρες έως 2-3 ημέρες

Βήμα 2: βρείτε την ενότητα" Podaci o teretima i ograničenjima"

Αυτή είναι η τελευταία ή η προτελευταία Ενότητα του εγγράφου, που περιέχει πληροφορίες σχετικά με βάρη και περιορισμοί (G-list).

Βήμα 3: ερμηνεύστε την κατάσταση

ΝΟΜΙΚΌ ΑΝΤΙΚΕΊΜΕΝΟ:

"Ne postoje tereti i ograničenja" (δεν υπάρχουν βάρη και περιορισμοί)

Παράνομο αντικείμενο-απαιτεί νομιμοποίηση:

  • "Νέμα ντοζβόλου"
  • "GRADJEVINSKU NITI UPOTREBNU DOZVOLU"
  • "Χωρίς οικοδομική άδεια"
  • "Izgrađen bez građevinske dozvole"

ΆΛΛΕΣ ΠΙΘΑΝΈΣ ΚΑΤΑΧΩΡΉΣΕΙΣ:

  • Υποθήκη (hipoteka) - δεν επηρεάζει το νομικό καθεστώς
  • Δικαστικές διαφορές-προσωρινός περιορισμός
  • Δικαίωμα χρήσης-δεν απαιτεί νομιμοποίηση

Τι να κάνετε όταν ανακαλυφθεί η κατάσταση "Nema Dozvolu"

  1. Διευκρινίστε το ιστορικό του αντικειμένου - όταν χτίστηκε, είτε εμφανίζεται στο 2025 ορθοφωτογραφία
  2. Ελέγξτε για υποβληθέντα έγγραφα νομιμοποίησης
  3. Αξιολογήστε τη δυνατότητα νομιμοποίησης - συμμόρφωση με τα σχέδια, τοποθεσία
  4. Ξεκινήστε τη διαδικασία νομιμοποίησης αμέσως

ΠΟΙΑ ΑΝΤΙΚΕΊΜΕΝΑ ΥΠΌΚΕΙΝΤΑΙ ΣΕ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗ

Αντικείμενα που μπορούν να νομιμοποιηθούν

Οικιστικά Αντικείμενα

  • Ιδιωτικές κατοικίες (ατομική κατασκευή κατοικιών)
  • Πολυκατοικίες (συγκροτήματα κατοικιών)
  • Διαμέρισμα σε μη νομιμοποιημένα κτίρια
  • Πρόσθετη οικιστικά δάπεδα σε νομικά σπίτια
  • Βίλα
  • Αρχοντικό

Εμπορικά Αντικείμενα

  • Καταστήματα και χώροι λιανικής πώλησης
  • Κτίρια γραφείων
  • Εστιατόρια και καφετέριες
  • Ξενοδοχεία και τουριστικά διαμερίσματα
  • Αποθήκες

Βοηθητικές Δομές

  • Γκαράζ
  • Αποθήκη
  • Κτίρια κοινής ωφέλειας
  • Πισίνες και αθλητικές εγκαταστάσεις
  • Βεράντα
  • Επέκταση

Κριτήρια Δυνατότητας Νομιμοποίησης

Το αντικείμενο πρέπει:

  • ✓ Να είναι ορατό σε τρέχοντες ορθοφωτογραφικοί χάρτες (2017-2018 ή νεότερη έρευνα)
  • ✓ Είναι εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο (έχετε λίστα nepokretnosti)
  • ✓ Έχει πρόσβαση από δημόσιο δρόμο
  • ✓ Συμμορφώνονται πρότυπα πολεοδομικού σχεδιασμού (ή να είναι σε θέση να συμμορφωθεί)
  • ✓ Δεν παραβιάζουν δικαιώματα γειτόνων (όρια ιδιοκτησίας)

Αντικείμενα που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν

Απαγορευμένες Ζώνες:

  • Παράκτια λωρίδα (πρώτα 100 μέτρα από τη θάλασσα) χωρίς ειδικές άδειες
  • Εθνικό Πάρκο έδαφος
  • Προστασία φυσικά καταφύγια
  • Αρχαιολογικές ζώνες
  • Περιοχές που προορίζονται για υποδομή δημόσιου ενδιαφέροντος

Τεχνικοί Περιορισμοί:

  • Αντικείμενα υπέρβαση των ορίων ιδιοκτησίας
  • Προσωρινές δομές (χωρίς θεμέλια)
  • Δημιουργία αντικειμένων απειλές για την ασφάλεια
  • Κτίρια κατασκευασμένα μετά την έναρξη ισχύος του νόμου χωρίς άδειες

Ειδικές Περιπτώσεις

Κύρια κατοικία έως 200 μ2:

Απλοποιημένη διαδικασία χωρίς σεισμική ανάλυση και αρχιτεκτονικό έργο. Απαίτηση:

  • Απόδειξη ότι αυτή είναι η μόνη κατοικία
  • Πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης
  • Συμβολαιογραφική δήλωση ευθύνης

Εξοικονόμηση: 2000-4000€ στην τεχνική τεκμηρίωση

Παράκτιες Ζώνες:

Τα αντικείμενα στην παράκτια λωρίδα (έως 100 μέτρα από τη θάλασσα) απαιτούν:

  • Ειδική περιβαλλοντική αξιολόγηση
  • Επιπλέον χρέωση για χρήση νερού (naknade za vodu): 30-60€ / m2
  • Εκτεταμένη περίοδος αναθεώρησης: έως 2 έτη

ΈΓΓΡΑΦΑ ΓΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗ

Βασικό πακέτο εγγράφων (για όλα τα αντικείμενα)

Έγγραφο Περιγραφή Κόστος
1. Εφαρμογή Νομιμοποίησης Έντυπο (obrazac) από τον δήμο ή ηλεκτρονικά Δωρεάν
2. Κατάλογος Νεποκρετνόστι Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακινήτου 5-50 €
3. Γεωδαιτική Επεξεργασία Τεχνικό έγγραφο με ακριβείς μετρήσεις (3 αντίγραφα) 300-1000 €
4. Αντίγραφο κτηματολογικού σχεδίου Δείχνει όρια αγροτεμαχίων Περιλαμβάνεται στο elaborat

Πρόσθετα έγγραφα ανά μέγεθος αντικειμένου

Για αντικείμενα έως 200 m2 (κύρια κατοικία) - απλοποιημένη διαδικασία

Απαιτείται Μόνο:

  • Βασικό πακέτο εγγράφων
  • Συμβολαιογραφική δήλωση ευθύνης για την ασφάλεια αντικειμένων
  • Πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης
  • Επιβεβαίωση καμία άλλη κατοικία στο Μαυροβούνιο

Αποταμίευση: 2000-4000€ στην τεχνική τεκμηρίωση

Για αντικείμενα από 200 έως 500 m2

Εκτός από το βασικό πακέτο:

  • 5. Πιστοποιητικό Σεισμικής Ασφάλειας (500-1500€)
  • 6. Projekat izvedenog stanja - Αρχιτεκτονικό έργο (800-2500€)

Για αντικείμενα άνω των 500 m2

Εκτός από όλα τα παραπάνω:

  • 7. Συμπέρασμα Στατικής Σταθερότητας (1500-5000€)
  • 8. Αναθεώρηση Έργου (1000-3000€)

Για Εμπορικά Αντικείμενα

Επιπλέον:

  • 9. Επιθεώρηση Πυρασφάλειας (300-1000€)
  • 10. Υγειονομικό-Επιδημιολογικό Συμπέρασμα (200-600€)

Τεκμηρίωση Ιδιοκτησίας Γης

Δική Του Γη:

  • Λίστα nepokretnosti για το αγροτεμάχιο
  • Κτηματολογικό σχέδιο

Κρατική Γη:

  • Αίτηση για αγορά γης
  • Πρόγραμμα δόσεων έως 240 μήνες (20 έτη)
  • Τιμή: κτηματολογική αξία + συντελεστής

Η γη κάποιου άλλου:

  • Συγκατάθεση ιδιοκτήτη (saglasnost)
  • Συμβολαιογραφική συμφωνία
  • Ή δικαστική απόφαση

ΔΙΑΔΙΚΑΣΊΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗΣ: ΟΔΗΓΊΕΣ ΒΉΜΑ ΠΡΟΣ ΒΉΜΑ

Στάδιο 1: προπαρασκευαστικό (1-3 μήνες)

Βήμα 1.1: Έλεγχος Δυνατότητας Νομιμοποίησης

Τι να κάνετε:

  • Αποκτήστε λίστα nepokretnosti
  • Ελέγξτε την κατάσταση αντικειμένου
  • Επαλήθευση αντικειμένου εμφανίζεται στο 2017-2018 ορθοφωτογραφία
  • Ελέγξτε τη συμμόρφωση με την πολεοδομική ζώνη

Αποτέλεσμα: Κατανόηση εάν το αντικείμενο μπορεί να νομιμοποιηθεί

Βήμα 1.2: Παραγγελία Γεωδαιτικής Επεξεργασίας

Τι να κάνετε:

  • Βρείτε άδεια geodetska organizacija
  • Παραγγελία premera izvedenog stanja
  • Οι επιθεωρητές επισκέπτονται τον ιστότοπο για μετρήσεις
  • Προετοιμασία τεκμηρίωσης: 2-4 εβδομάδες

Κόστος: 300-1000€ | Αποτέλεσμα: Επεξεργασία σε 3 αντίγραφα

Βήμα 1.3: Ovjera (πιστοποίηση) του Elaborat στο Κτηματολόγιο

Τι να κάνετε:

  • Υποβολή επεξεργασίας στη Διοίκηση ακινήτων
  • Πληρωμή για ovjera: 5€ ανά αντίγραφο
  • Λάβετε επικυρωμένα αντίγραφα

Χρονοδιάγραμμα: 3-10 εργάσιμες ημέρες

Βήμα 1.4: εγγραφή στο Κτηματολόγιο

Εάν το αντικείμενο δεν έχει ακόμη καταχωρηθεί:

  • Υποβολή αίτησης εγγραφής
  • Επισύναψη πιστοποιημένου elaborat
  • Λάβετε αριθμό κτηματολογίου

Χρονοδιάγραμμα: 15-30 ημέρες | Κόστος: 10-20€

Βήμα 1.5: προετοιμασία τεχνικής τεκμηρίωσης

Ανάλογα με το μέγεθος και τον τύπο του αντικειμένου:

  • Σεισμικό συμπέρασμα (200-500 m2)
  • Αρχιτεκτονικό έργο (200-500 μ2)
  • Ανάλυση ευστάθειας (πάνω από 500 m2)
  • Πρόσθετη εμπειρογνωμοσύνη, όπως απαιτείται

Χρονοδιάγραμμα: 1-2 μήνες | Κόστος: 0-8000€

Στάδιο 2: υποβολή αίτησης (1 ημέρα)

Βήμα 2.1: Προσδιορισμός Της Αρχής Υποβολής

Αντικείμενα έως 500 m2 → Τοπική Αυτοδιοίκηση (opština)

Αντικείμενα άνω των 500 m2 ή σε προστατευόμενες ζώνες → κρατική αρχή

Βήμα 2.2: Υποβολή Πλήρους Πακέτου Εγγράφων

Πού να υποβάλετε:

  • Γραμματεία Πολεοδομίας Δήμου
  • Ή μέσω ηλεκτρονικής πύλης (e-Uprava)

Αποτέλεσμα: Παραλαβή αποδοχής εγγράφου με αριθμό υπόθεσης

Στάδιο 3: Αναθεώρηση εφαρμογής (από 2 μήνες έως 2 έτη)

Τι συμβαίνει κατά την αναθεώρηση:

1. Επίσημος έλεγχος εγγράφων: 15 ημέρες

Επανεξέταση της πληρότητας και της ορθότητας των υποβληθέντων εγγράφων. Εάν τα έγγραφα είναι ελλιπή, λαμβάνετε ειδοποίηση για τη διόρθωση ελλείψεων εντός 8 ημερών.

2. Επίσκεψη περιοχών Επιτροπής: 30-60 ημέρες

Σύσταση Επιτροπής, συμπεριλαμβανομένων:

  • Εκπρόσωπος πολεοδομικού σχεδιασμού
  • Επιθεωρητής κατασκευών
  • Αρχιτέκτονας
  • Γεωδαιστής

Η Επιτροπή επαληθεύει τις πραγματικές κρατικές αντιστοιχίες, ελέγχει για παραβιάσεις συμμόρφωσης DUP.

3. Έλεγχος συμμόρφωσης DUP

Σύγκριση με λεπτομερές Πολεοδομικό Σχέδιο:

  • Χρήση γης (οικιστική, εμπορική, μικτή)
  • Μέγιστες επιτρεπόμενες παράμετροι δόμησης
  • Απόσταση από τα όρια
  • Περιορισμοί ύψους

4. Διατμηματικός συντονισμός: 30-60 ημέρες από κάθε αρχή

Αιτήσεις που αποστέλλονται στο:

  • Διοίκηση Προστασίας Περιβάλλοντος
  • Διεύθυνση Προστασίας Πολιτιστικής Κληρονομιάς
  • Υπηρεσίες Κοινής Ωφέλειας
  • Επιθεώρηση Πυρκαγιάς
  • Υγειονομική Επιθεώρηση

5. Υπολογισμός Komunalije

Το τμήμα Οικονομικών υπολογίζει το τελικό ποσό λαμβάνοντας υπόψη:

  • Περιοχή αντικειμένου
  • Τοποθεσία (παράκτια / κεντρική / περιφερειακή ζώνη)
  • Σκοπός (κατοικημένος/εμπορικός)
  • Έτος κατασκευής
  • Κτηματολογική αξία γης

6. Λήψη αποφάσεων: 60-180 ημέρες (απλές περιπτώσεις) έως 2 έτη (σύνθετο)

  • Απλές περιπτώσεις (πλήρης συμμόρφωση DUP): 60-90 ημέρες
  • Τυποποιημένα αντικείμενα: 4-6 μήνες
  • Σύνθετες περιπτώσεις (μικρές παραβιάσεις): 6-12 μήνες
  • Αντικείμενα σε προστατευόμενες ζώνες: έως 2 έτη (παράταση έως 3 έτη)

ΣΤΆΔΙΟ 4: ΛΉΨΗ ΑΠΌΦΑΣΗΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗΣ

Η θετική απόφαση δείχνει:

  • Άδεια νομιμοποίησης του αντικειμένου
  • Τεχνικά χαρακτηριστικά του νομιμοποιημένου αντικειμένου
  • Σμιέρνις (κατευθυντήριες γραμμές) για τη συμμόρφωση της εμφάνισης
  • Χρονοδιάγραμμα για την εκπλήρωση των προϋποθέσεων: 3 χρόνια
  • Ποσό του τέλους komunalije
  • Όροι πληρωμής (κατ ' αποκοπή ποσό ή δόση)

Περίοδος αναθεώρησης και προσφυγής: 30 ημέρες

Εάν διαφωνείτε με τους όρους απόφασης, μπορείτε:

  • Ζητήστε διευκρινίσεις
  • Αίτηση προσφυγής
  • Παρέχετε πρόσθετα αποδεικτικά στοιχεία

Η απόφαση τίθεται σε ισχύ:

Μετά από 30 ημέρες εάν δεν κατατεθεί έφεση ή μετά από επανεξέταση προσφυγής.

ΣΤΆΔΙΟ 5: ΠΛΗΡΩΜΉ KOMUNALIJE

Πληρωμή:

1. Κατ ' Αποκοπήν Πληρωμή

  • Εντός 30 ημερών από την απόφαση
  • Έκπτωση έως 20%
  • Άμεση αφαίρεση του zabilježba (σημείωση)

2. Σχέδιο δόσεων για κατοικίες:

  • Έως 360 μήνες (30 έτη)
  • Μηνιαίες πληρωμές
  • Τόκοι ~2,5% ετησίως
  • Πιθανή πρόωρη εξόφληση χωρίς κυρώσεις

3. Δόση για εμπορική:

  • Έως 120 μήνες (10 έτη)
  • Τόκοι ~20% έναντι του βασικού επιτοκίου

4. Τουριστικά Αντικείμενα:

  • Έως 60 μήνες (5 έτη)
  • Υψηλότερο επιτόκιο

5. Με Οφέλη:

  • Για κοινωνικές κατηγορίες
  • Μεγάλες οικογένειες: έως 50% έκπτωση
  • Μονογονείς: έως 90% έκπτωση
  • Άτομα με ειδικές ανάγκες: έως 70% έκπτωση

Στάδιο 6: συμμόρφωση (εντός 3 ετών)

Στην απόφαση, η αρχή μπορεί να ορίσει σμιέρνις - συστάσεις για τη συμμόρφωση της εξωτερικής εμφάνισης του αντικειμένου με τις απαιτήσεις πολεοδομικού σχεδιασμού.

Τυπικές απαιτήσεις:

  • Αλλαγή χρώματος πρόσοψης
  • Φέρνοντας στέγη σε ομοιόμορφο στυλ
  • Τροποποίηση ανοιγμάτων παραθύρων
  • Εξωραϊσμός της περιοχής
  • Εγκατάσταση προστατευτικής περίφραξης

Χρονοδιάγραμμα: 3 έτη από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της απόφασης

Επιβεβαίωση ολοκλήρωσης:

  • Η Επιτροπή επιθεωρεί αντικείμενο
  • Φωτογραφίες ολοκληρωμένων εργασιών
  • Πράξη ολοκλήρωσης εργασίας

ΣΤΆΔΙΟ 7: ΑΦΑΊΡΕΣΗ ΤΟΥ ZABILJEŽBA ΑΠΌ ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΌΓΙΟ

Αφού πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις:

  1. Υποβολή αίτησης για κατάργηση zabilježba
  2. Επισυνάψτε έγγραφα:
    • Αντίγραφο απόφασης νομιμοποίησης
    • Επιβεβαίωση πληρωμής
    • Φωτογραφίες ολοκληρωμένων εργασιών
    • Πράξη της Επιτροπής (εάν απαιτείται)
  3. Τελική επιθεώρηση (αν χρειαστεί)
  4. Ενημέρωση κτηματολογίου: 15-30 ημέρες

ΣΤΆΔΙΟ 8: ΠΛΉΡΗΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗ

Τελική κατάσταση στη λίστα nepokretnosti:

"Ne postoje tereti i ograničenja" (δεν υπάρχουν βάρη και περιορισμοί)

Τι δίνει αυτό:

  • Το αντικείμενο νομιμοποιείται επίσημα
  • Μπορεί να πωληθεί ελεύθερα, να δωρηθεί, να κληροδοτηθεί
  • Δυνατότητα επίσημης ενοικίασης
  • Σύνδεση όλων των βοηθητικών προγραμμάτων
  • Λήψη δανείων έναντι εξασφαλίσεων
  • Ασφάλιση περιουσίας
  • Μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης

ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΆΜΜΑΤΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗΣ

Επείγον: υποβολή αίτησης

Προθεσμία: μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου του 2026 (6 μήνες από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου τον Αύγουστο του 2025)

Τι θα συμβεί αν δεν υποβληθεί:

  • Αδυναμία πώλησης ή ενοικίασης ακινήτου
  • Διοικητικά πρόστιμα
  • Αυξημένος φόρος ακίνητης περιουσίας
  • Κίνδυνος αναγκαστικής κατεδάφισης

Επανεξέταση αιτήσεων από τις αρχές

Στάδιο Χρονοδιάγραμμα
Αρχικός έλεγχος εγγράφων 15 εργάσιμες ημέρες
Απλές περιπτώσεις (συμβατό σχέδιο) 60-90 ημέρες
Τυποποιημένα αντικείμενα 4-6 μήνες
Σύνθετες περιπτώσεις 6-12 μήνες
Αντικείμενα σε προστατευόμενες ζώνες Έως 2 έτη (παράταση έως 3 έτη)

Χρονοδιάγραμμα Εκπλήρωσης Προϋποθέσεων

Για τη συμμόρφωση του αντικειμένου (smjernice): Έως 3 έτη

Από τη στιγμή που η απόφαση τίθεται σε ισχύ

Συνολική Διάρκεια Νομιμοποίησης

Ελάχιστο (όλα ταυτόχρονα): 4-6 μήνες

Πρότυπο: 8-12 μήνες + 1-3 έτη για τους όρους

Μέγιστες (σύνθετες περιπτώσεις): Μέχρι 5 έτη συνολικά

Μέθοδοι επιτάχυνσης της νομικής διαδικασίας

  1. Προετοιμασία πλήρους συσκευασίας αμέσως - σώζει 1-2 μήνες
  2. Χρησιμοποιώντας" επιτάχυνση " δεξιά σύμφωνα με το δίκαιο των διοικητικών διαδικασιών
  3. Επαγγελματική συνοδεία - οι δικηγόροι γνωρίζουν όλες τις αποχρώσεις
  4. Επιλογή πληρωμής κατ ' αποκοπή ποσού - επεξεργασία προτεραιότητας
  5. Προληπτική επικοινωνία - τακτικοί έλεγχοι κατάστασης

ΚΌΣΤΟΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗΣ

1. ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΆ ΈΞΟΔΑ ΤΕΚΜΗΡΊΩΣΗΣ

Υπηρεσία Μέγεθος Αντικειμένου Κόστος
Γεωδαιτική Επεξεργασία Διαμέρισμα έως 100 μ2 300-500 €
Μονοκατοικία 100-200 τ. μ. 500-800 €
Μονοκατοικία 200-500 τ. μ. 800-1200 €
Αντικείμενο άνω των 500 m2 1200-2000 €
Πιστοποίηση κτηματολογίου 3 αντίγραφα 15 €
Κατάλογος νεποκρετνόστι Αντικείμενο + γη 6-10 €
Σεισμικό συμπέρασμα 200-500 μ2 500-1500 €
Αρχιτεκτονικό έργο 200-500 μ2 800-2500 €
Ανάλυση στατικής σταθερότητας Πάνω από 500 μ2 1500-5000 €
Αναθεώρηση έργου Πάνω από 500 μ2 1000-3000 €

2. KOMUNALIJE τέλος (κύριο ποσό)

Περιοχή Οικιστικά Αντικείμενα Εμπορικό
Παράκτιες περιοχές
(Μπούντβα, Κότορ, Τίβατ)		 70-150 € / τ. μ. 100-200 € / τ. μ.
Κεντρικές περιοχές
(Ποντγκόριτσα, Νίκσιτς)		 40-80 € / τ. μ. 60-120 €/τ. μ.
Περιφερειακές περιοχές 20-50 € / τ. μ. 40-80 € / τ. μ.

Προσαυξήσεις και εκπτώσεις:

  • Εφάπαξ πληρωμή: + 5% ποσοστό αλλά -20% έκπτωση
  • Δόση κατοικίας: +2,5% ετησίως
  • Εμπορική δόση: +20% πάνω από τη βάση

Για Την Παράκτια Ζώνη:

Επιπλέον χρέωση για χρήση νερού (naknade za vodu): 30-60€ / m2

Δόση έως 36 μήνες

ΠΑΡΑΔΕΊΓΜΑΤΑ ΣΥΝΟΛΙΚΟΎ ΚΌΣΤΟΥΣ

Παράδειγμα 1: 70 Διαμέρισμα, Μπούντβα (κύρια κατοικία)

  • Τεκμηρίωση: 350 €
  • Komunalije: 7000 € (100€/m2)
  • Έκπτωση εφάπαξ: -1400 €

Σύνολο: ~5950 €

Με 30ετή δόση: ~20-25 € το μήνα

Παράδειγμα 2: 180 M2 σπίτι, Κότορ (δευτερεύουσα κατοικία)

  • Τεκμηρίωση: 3500 €
  • Komunalije: 16.200 € (90€/m2)
  • Χρέωση νερού: 5400 € (30€/m2)

Σύνολο: ~25.100 €

Με 10ετή δόση: ~220 € το μήνα

Παράδειγμα 3: 300 διαμερίσματα, Μπούντβα (εμπορικά)

  • Τεκμηρίωση: 8000 €
  • Komunalije: 54.000 € (180€/m2)
  • Χρέωση νερού: 15.000 € (50€/m2)

Σύνολο: ~77.000 €

Με 5ετή δόση: ~1350 € το μήνα

Τρόποι μείωσης του κόστους

  • Κατ ' αποκοπήν πληρωμή - έως 20% έκπτωση (εξοικονόμηση 2000-15000€)
  • Κοινωνικές παροχές - για πολύτεκνες οικογένειες έως 50%, μονογονεϊκές οικογένειες έως 90%
  • Καθεστώς κύριας κατοικίας - απλοποιημένη τεκμηρίωση (εξοικονόμηση 2000-4000€)
  • Πρόωρη εφαρμογή - αποφεύγει μελλοντικές αυξήσεις
  • Επαγγελματική υποστήριξη - αποφεύγει δαπανηρά λάθη

Περιορισμένα δικαιώματα:

  • Δεν είναι δυνατή η απόκτηση επιχειρηματικών αδειών
  • Δεν είναι δυνατή η εγγραφή νομικών δραστηριοτήτων
  • Δεν μπορεί να συμμετάσχει σε κυβερνητικά προγράμματα
  • Δεν μπορούν να λάβουν επιδοτήσεις ή παροχές

Προβλήματα Σύνδεσης Χρησιμότητας

  • Ηλεκτρική: Οι εταιρείες κοινής ωφέλειας μπορούν να αρνηθούν τη σύνδεση ή να αποσυνδέσουν την υπάρχουσα σύνδεση
  • Νερό: Επίσημη σύνδεση αδύνατη, πρέπει να χρησιμοποιούν προσωρινές λύσεις
  • Αποχέτευση: Δεν είναι δυνατή η σύνδεση με το σύστημα της πόλης
  • Ίντερνετ / καλωδιακή τηλεόραση: Οι μεγάλοι πάροχοι αρνούνται την υπηρεσία

Αυξημένα τιμολόγια:

Εάν τα βοηθητικά προγράμματα συνδέονται "ανεπίσημα", τα τιμολόγια μπορεί να είναι 2-3 φορές υψηλότερα από τα τυπικά

Οικονομικές Κυρώσεις

Διοικητικά Πρόστιμα:

  • Άτομα: 500-4000 €
  • Επιχειρηματίες: 1000-12.000 €
  • Νομικά πρόσωπα: 5000-40.000 €

Επαναλαμβανόμενες παραβιάσεις:

  • Πρόστιμα διπλά
  • Πιθανή ποινική δίωξη
  • Απαγόρευση κατασκευαστικών δραστηριοτήτων (για εταιρείες)

Αυξημένοι Φόροι

Φόρος ακίνητης περιουσίας:

  • Τυποποιημένο ποσοστό: 0,25% της αξίας
  • Για παράνομα αντικείμενα: 2-3 φορές αύξηση
  • Υπερπληρωμή άνω των 10 ετών σε 100.000€ σπίτι: 2500-5000€

Τέλος για παράνομη χρήση γης:

  • 3-7% της αξίας του οικοπέδου ετησίως
  • Χωρίς απαλλαγή προθεσμίας πληρωμής
  • Συσσωρεύεται ετησίως

Διοικητικές Συνέπειες

Απαγόρευση εκμετάλλευσης:

  • Εντολή του επιθεωρητή να σταματήσει τη χρήση
  • Σφραγίδα στις πόρτες και τα παράθυρα
  • Αποσύνδεση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας
  • Διοικητική επιτήρηση

Τακτικές επιθεωρήσεις:

  • Επιθεώρηση κατασκευής: ετησίως
  • Επιθεώρηση πολεοδομικού σχεδιασμού: όπως απαιτείται
  • Επιθεώρηση πυρκαγιάς: για εμπορικό
  • Υγειονομική επιθεώρηση: για εγκαταστάσεις τροφίμων

Πρόσθετα πρόστιμα για παραβιάσεις:

  • Χρήση σφραγισμένου αντικειμένου: 2000-8000€
  • Παρεμπόδιση επιθεωρητή: 1000-5000€
  • Ψευδείς πληροφορίες: 500-3000€

Φυσική κατεδάφιση αντικειμένου

Όταν είναι δυνατή η κατεδάφιση:

  • Αντικείμενο που χτίστηκε μετά την έναρξη ισχύος του νόμου χωρίς άδεια
  • Βρίσκεται σε ειδικά προστατευμένη ζώνη
  • Δημιουργεί απειλή για την ασφάλεια
  • Άρνηση νομιμοποίησης + λήξη της εθελοντικής περιόδου κατεδάφισης

Διαδικασία κατεδάφισης:

  1. Εντολή κατεδάφισης του επιθεωρητή
  2. 30 ημέρες για εθελοντική κατεδάφιση
  3. Αν δεν συμμορφωθεί-αναγκαστική κατεδάφιση
  4. Όλα τα έξοδα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη

Κόστος αναγκαστικής κατεδάφισης:

  • Μικρό αντικείμενο: 5000-15. 000€
  • Μεσαία κατοικία: 15.000-40.000€
  • Μεγάλο κτίριο: 50.000-200.000€

Πρόσθετα έξοδα:

  • Αφαίρεση υπολειμμάτων: 50-150€ / m3
  • Αποκατάσταση γης: 2000-10. 000€
  • Δικαστικά έξοδα: 1000-5000€

Υποτίμηση Περιουσίας

Κατάσταση Αντικειμένου % της αγοραίας τιμής
Νομικό αντικείμενο 100%
Με το "nema dozvolu" μέχρι το 2025 70-85%
Με το "nema dozvolu" μετά το 2026 40-60%
Με κίνδυνο κατεδάφισης 10-20%

Παράδειγμα απώλειας σε σπίτι αξίας 200.000€:

  • Τώρα: πώληση για ~140.000-170.000€ (απώλεια 30-60 χιλ.€)
  • Σε 2 χρόνια: πώληση για ~80.000-120.000€ (απώλεια 80-120 χιλ.€)
  • Με απειλή κατεδάφισης: πώληση για ~20.000-40.000€ (απώλεια 160-180 χιλ.€)

Νομικοί Κίνδυνοι

Μηνύσεις γειτόνων:

  • Για παραβίαση ορίων
  • Για την παρεμπόδιση του φωτός / της άποψης
  • Για την καταστροφή των θεμελίων
  • Αποζημίωση: 5000-50. 000€

Κρατικές αγωγές:

  • Για παράνομη χρήση γης
  • Για περιβαλλοντικές ζημιές
  • Για παραβάσεις παράκτιας ζώνης
  • Αποζημίωση: 10.000-500.000€

Συνέπειες για τους αλλοδαπούς

Θέματα άδειας διαμονής:

  • Μπορεί να αρνηθεί την προσωρινή ανανέωση διαμονής
  • Μπορεί να ανακαλέσει μόνιμη κατοικία
  • Επιπλοκές με την αίτηση ιθαγένειας

Κίνδυνοι φήμης:

  • Εισαγωγή στη βάση δεδομένων παραβίασης
  • Επιπλοκές με μελλοντικές αγορές ακινήτων
  • Προβλήματα ανοίγματος επιχειρήσεων

Συνέπειες για τις τουριστικές επιχειρήσεις

Απαγόρευση δραστηριότητας:

  • Δεν μπορεί να λάβει τουριστική άδεια
  • Υπαρκτή ανάκληση άδειας
  • Κατάργηση από τις πλατφόρμες κρατήσεων
  • Αποκλεισμός από την τουριστική ζώνη

Οικονομικές απώλειες:

  • Απώλεια εισοδήματος σεζόν: 10.000-100.000€
  • Αποζημίωση ακύρωσης επισκεπτών
  • Κυρώσεις πλατφόρμας
  • Ζημιά φήμης

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΉ ΒΟΉΘΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗΣ

Κέντρο Νομιμοποίησης

Εξειδικευμένο ίδρυμα στο Μαυροβούνιο που παρέχει ολοκληρωμένη επαγγελματική βοήθεια στη διαδικασία νομιμοποίησης ακινήτων για όλους τους τύπους αντικειμένων.

Οι Υπηρεσίες Μας

Αρχική διαβούλευση και έλεγχος αντικειμένων

Τι ελέγχουμε:

  • Τρέχουσα κατάσταση στο κτηματολόγιο
  • Λίστα nepokretnosti ανάλυση
  • Αξιολόγηση δυνατότητας νομιμοποίησης
  • Προσδιορισμός πιθανών προβλημάτων
  • Προκαταρκτικός υπολογισμός κόστους
  • Προσδιορισμός χρονοδιαγράμματος

Αποτέλεσμα: Λεπτομερής έκθεση με συστάσεις και σχέδιο δράσης

Κόστος: Δωρεάν με πλήρη σειρά συνοδείας

Νομική Υποστήριξη

Χειριζόμαστε:

  • Προετοιμασία όλων των αιτήσεων και αιτημάτων
  • Αλληλεπίδραση με τον Δήμο
  • Εκπροσώπηση των συμφερόντων σας σε κυβερνητικούς φορείς
  • Λήψη όλων των εγκρίσεων
  • Παρακολούθηση της τήρησης των προθεσμιών
  • Προσφυγές εάν είναι απαραίτητο
  • Νομική προστασία στο δικαστήριο

Δυνατότητα: Χρησιμοποιούμε τον μηχανισμό "επιτάχυνσης" βάσει του νόμου περί διοικητικών παραβιάσεων εάν οι αρχές δεν τηρήσουν τις νόμιμες προθεσμίες

Οργάνωση Τεχνικής Τεκμηρίωσης

Οι συνεργάτες μας-εξουσιοδοτημένοι ειδικοί:

  • Geodetska organizacija - ανάπτυξη προμερών
  • Αρχιτεκτονικό γραφείο - projekat izvedenog stanja
  • Υπηρεσίες μηχανικών - σεισμική ανάλυση και επαλήθευση σταθερότητας
  • Αξιολογητές εμπειρογνωμόνων - πρόσθετη εμπειρογνωμοσύνη

Πλεονέκτημα:

  • Επαληθευμένοι συνεργάτες με εμπειρία
  • Βέλτιστη τιμή χωρίς προσαυξήσεις
  • Εγγύηση ποιότητας
  • Γρήγορη ανάκαμψη

4. Πλήρης Υποστήριξη Διαδικασίας "Με Το Κλειδί Στο Χέρι"

Τι περιλαμβάνεται:

  • Στάδιο 1: Έλεγχος και στρατηγική (1-2 εβδομάδες)
  • Στάδιο 2: Προετοιμασία τεκμηρίωσης (1-3 μήνες)
  • Στάδιο 3: Υποβολή αίτησης (1 ημέρα)
  • Στάδιο 4: Συνοδευτικό αναθεώρησης (2-24 μήνες)
  • Στάδιο 5: Λήψη απόφασης και πληρωμής (ως έτοιμη)
  • Στάδιο 6: Βοήθεια που πληροί τις προϋποθέσεις (έως 3 έτη)
  • Στάδιο 7: Αφαίρεση του zabilježba από το κτηματολόγιο (τελικό)

5. Εξειδικευμένες Υπηρεσίες

Για αλλοδαπούς:

  • Μετάφραση τεκμηρίωσης
  • Προετοιμασία πληρεξουσίου
  • Απομακρυσμένη υπηρεσία
  • Αγγλόφωνη υποστήριξη

Για εμπορικά ακίνητα:

  • Προετοιμασία άδειας επιχείρησης
  • Συντονισμός πυρασφάλειας
  • Υγειονομικές απαιτήσεις
  • Άδειες δραστηριότητας

Για προβληματικές ζώνες:

  • Προστατευόμενες περιοχές
  • Παράκτια λωρίδα
  • Εθνικά πάρκα
  • Μνημεία πολιτιστικής κληρονομιάς

6. Απομακρυσμένη Υπηρεσία

Για πελάτες στο εξωτερικό:

  • Διαβουλεύσεις βίντεο
  • Ηλεκτρονική υποβολή εγγράφων
  • Πληρεξούσιο για όλες τις ενέργειες
  • Τακτική υποβολή εκθέσεων
  • Παράδοση εγγράφων οπουδήποτε στον κόσμο

Γιατί Μας Επιλέξτε

  • Εμπειρία και τεχνογνωσία - πάνω από 500 επιτυχώς νομιμοποιημένα αντικείμενα
  • Ολοκληρωμένη προσέγγιση - επίλυση όλων των ζητημάτων "κλειδί στο χέρι"
  • Διαφάνεια - λεπτομερής εκτίμηση πριν από την έναρξη της εργασίας
  • Εγγύηση - σύμβαση με σαφείς υποχρεώσεις
  • Ταχύτητα - ξεκινήστε την εργασία αμέσως, χωρίς καθυστέρηση
  • Ατομική προσέγγιση - εξατομικευμένες λύσεις για πολύπλοκες περιπτώσεις
  • Νομική προστασία - υπεράσπιση των συμφερόντων σας σε όλα τα στάδια

Το Κόστος Των Υπηρεσιών Μας

Πακέτο Υπηρεσιών Αντικείμενα Κόστος
Βασικό πακέτο έως 200 μ2 από 800 €
Τυποποιημένη συσκευασία 200-500 μ2 από 1200 €
Πακέτο Premium πάνω από 500 m2, εμπορικός από 2000 €

Εγγυήσεις Αποτελεσμάτων

Εγγυόμαστε:

  • Λήψη θετικής απόφασης (εάν το αντικείμενο πληροί τα κριτήρια)
  • Συμμόρφωση με συμφωνημένα χρονοδιαγράμματα (υπό τον έλεγχό μας)
  • Ποιότητα τεκμηρίωσης
  • Σωστός υπολογισμός του komunalije
  • Νομική προστασία σε όλα τα στάδια

Εάν το αποτέλεσμα δεν επιτευχθεί λόγω του λάθους μας:

  • Πλήρης επιστροφή του καταβληθέντος ποσού
  • Αποζημίωση εξόδων
  • Δωρεάν επαναλαμβανόμενη προσπάθεια

Πώς να ξεκινήσετε

Βήμα 1: Επικοινωνία

Καλέστε, γράψτε ή επισκεφθείτε το γραφείο μας. Δουλεύουμε 6 ημέρες την εβδομάδα.

Βήμα 2: Δωρεάν Διαβούλευση

Θα συζητήσουμε την κατάστασή σας, θα απαντήσουμε σε ερωτήσεις, θα αξιολογήσουμε προκαταρκτικά τις προοπτικές.

Βήμα 3: Έλεγχος Αντικειμένου

Θα διεξαγάγουμε λεπτομερή ανάλυση, θα προετοιμάσουμε έκθεση με συστάσεις και υπολογισμό κόστους.

Βήμα 4: Υπογραφή Σύμβασης

Θα επισημοποιήσουμε τη συνεργασία, θα συζητήσουμε όλες τις λεπτομέρειες, θα καθορίσουμε χρονοδιαγράμματα.

Βήμα 5: Αρχίζει Η Εργασία

Αρχίζουμε αμέσως την προετοιμασία εγγράφων και τον συντονισμό με τις αρχές.

Κριτικές Πελατών

Ιβάν Π., Μπούντβα

"Νομιμοποιήσαμε ένα διαμέρισμα στη Μπούντβα μέσω του Κέντρου. Όλα έγιναν γρήγορα και επαγγελματικά. Ιδιαίτερα ευχαριστημένος με τη συνεχή επικοινωνία και την έλλειψη κρυφών τελών. Προτείνετε!"

Μαρία Κ., Κότορ

"Επικοινωνήσαμε με συγκρότημα υπόθεση-σπίτι στην παράκτια ζώνη. Οι δικηγόροι χειρίστηκαν τα πάντα, έλαβαν όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις. Ευγνώμων για βοήθεια!"

John D., Ηνωμένο Βασίλειο

"Ως ξένος, ανησυχούσε για τη διαδικασία νομιμοποίησης. Η κεντρική ομάδα παρείχε πλήρη υποστήριξη, όλα έγιναν εξ αποστάσεως. Εξαιρετική εξυπηρέτηση!"

Συχνές Ερωτήσεις

Ε: είναι υποχρεωτική η νομιμοποίηση;

Α: Ναι, εάν θέλετε να διαθέσετε ελεύθερα την ιδιοκτησία. Από τον Αύγουστο του 2025, οι συμβολαιογράφοι δεν πιστοποιούν συναλλαγές με αντικείμενα "nema dozvolu".

Ε: Πόσο διαρκεί η νομιμοποίηση;

Α: από 6 μήνες σε 2 έτη ανάλογα με την πολυπλοκότητα αντικειμένου. Το πιο σημαντικό πράγμα-υποβολή αίτησης πριν από τα μέσα Φεβρουαρίου του 2026.

Ε: Μπορώ να κάνω τα πάντα μόνος μου;

Α: Ναι, αλλά η πρακτική δείχνει ότι η επαγγελματική υποστήριξη επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία και βοηθά στην αποφυγή δαπανηρών λαθών.

Ε: Τι γίνεται αν απορριφθεί η νομιμοποίηση;

Α: η απόφαση μπορεί να προσβληθεί. Βοηθάμε τους πελάτες σε όλα τα στάδια, συμπεριλαμβανομένου του δικαστηρίου εάν είναι απαραίτητο.

Ε: Μπορώ να πληρώσω το komunalije σε δόσεις;

Α: Ναι, για τα κατοικημένα αντικείμενα μέχρι 30 έτη, για εμπορικό μέχρι 10 έτη.

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΉΣΤΕ ΜΕ ΤΟ ΚΈΝΤΡΟ ΝΟΜΙΜΟΠΟΊΗΣΗΣ

Ο ΧΡΌΝΟΣ ΤΕΛΕΙΏΝΕΙ! Προθεσμία υποβολής αιτήσεων περιορισμένη: μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου του 2026

Κάθε μέρα καθυστέρησης:

  • Αυξάνει την ουρά στις κυβερνητικές υπηρεσίες
  • Μειώνει το χρόνο για να εκπληρώσει τις προϋποθέσεις
  • Φέρνει πιο κοντά σε πρόστιμα και κυρώσεις
  • Μειώνει την αξία του ακινήτου σας

Λάβετε δωρεάν συμβουλές!

Τηλέφωνο:+382 68 468 468

WhatsApp / Viber:+38268468468

Γραφείο: Μαυροβούνιο, Μπαρ, Μπούντβα, Ποντγκόριτσα μόνο με ραντεβού

Ωράριο Λειτουργίας:

Δευ-Παρ:9: 00 - 18: 00

Σαβ: 10:00 - 14: 00

Όλα τα δικαιώματα διατηρούνται. Πληροφορίες τρέχουσες από τον Νοέμβριο του 2025.

Αποποίηση ευθυνών: Αυτό το άρθρο προορίζεται για ενημερωτικούς σκοπούς. Για αποφάσεις σχετικά με συγκεκριμένα αντικείμενα, συνιστάται ατομική νομική διαβούλευση.