Пълно ръководство за собственици и инвеститори за легализация на недвижими имоти през 2025 г.

НОВ ЗАКОН ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ НА ИМОТИ В ЧЕРНА ГОРА 2025

През август 2025 г. Черна Гора въведе нова Закон за узаконяване на незаконно построени (неупълномощени) сгради (публикувано в" Държавен вестник на Черна Гора", бр. 91/2025 от 6 август 2025 г.). Този закон засяга пряко всеки собственик на къща, апартамент или търговска собственост, построена без пълни разрешения за строеж или разрешения за обитаване. Свържете се с нас сега ако искате пълна експертиза на вашия недвижим имот и цена за легализация.

КРИТИЧНО ВАЖНО:

Заявленията за легализация трябва да бъдат подадени в рамките на 6 месеца от датата на влизане в сила на закона (преди средата на февруари 2026 г.).

От август 2025 г.нотариусите са преустановили сделките с имоти със статут "нема дозволу". Продажбата или отдаването под наем на недвижими имоти без потвърдени документи за легализация става невъзможно.

Основни разпоредби на новия закон

Разширени възможности за легализация

  • Ясни технически, правни и териториални критерии
  • Възможност за легализиране на недвижими имоти, построени преди влизането в сила на закона
  • Електронно подаване на заявления и документи

Финансови условия

  • Разсрочено плащане планове за до 30 години за Жилищни имоти
  • До 20% отстъпка при еднократно плащане
  • Специални обезщетения за социално уязвими категории (до 90%)

Административно деление

  • Обекти на Реа имоти До 500 м2 се узаконяват чрез общини (опš)
  • Големи обекти на недвижими имоти и тези в защитени зони чрез държавни органи
  • Ясни периоди за преглед: до 2 години (с възможност за удължаване до 3 години)

Въздействие на закона върху пазара на недвижими имоти

От август 2025 г. нотариусите имат спрени транзакции с имоти, които са със статут "нема дозволу" (без разрешение) в списъка непречности. Сега продажбата или отдаването под наем на недвижими имоти без потвърдени документи за легализация става невъзможно.

Краен срок: до средата на февруари 2026 г.

Това е крайният срок за подаване на заявления. Пропускането на този срок означава:

  • Невъзможност за продажба или отдаване под наем на имота
  • Административни глоби
  • Увеличаване на имуществените данъци
  • Риск от принудително разрушаване

КАКВО Е НЕЗАКОННО НЕДВИЖИМО ИМУЩЕСТВО В ЧЕРНА ГОРА

Дефиниция на неоторизиран обект

Според българското законодателство, една неупълномощен (безправни) обект е сграда или част от нея, която:

  • Е бил построен, реконструиран, разширен или разширен без грахавинска дозвола (разрешение за строеж) или друг официален акт
  • Беше екзекутиран. в нарушение на условията на разрешителното или надвишава разрешената площ
  • Няма употребна дозвола (разрешение за ползване/разрешение за ползване)

Категорията на неразрешените обекти също включва

  • Спомагателни сгради които образуват функционално цяло с жилищни или търговски обекти
  • Сгради за използване в селското стопанство
  • Културно наследство обекти без разрешителни
  • Структури, върху които груба структурна работа се извършва без разрешение

Исторически Контекст

След разпадането на Югославия през 1991 г.се появиха седем независими държави. Местните власти не успяха да се справят със създаването на нови проекти за териториално развитие (подробни градоустройствени планове) - ДЮП). В някои региони не са разработени 20-30 години.

В резултат на това собствениците на имоти не са имали възможност да получат официални разрешителни за строеж. Въпреки това правителството е издало списък с непречистени сертификати с означението "Нема граđđ" (без разрешение за строеж).

Според Министерството на туризма и устойчивото развитие има 100 000 незаконно построени обекта в Черна Гора.

КАК ДА ПРОВЕРИТЕ ПРАВНИЯ СТАТУТ НА ИМОТА

Проверка Чрез Списък Непречности

Списък непречности е първичният документ за правата на собственост в Черна Гора, аналогичен на извлечение от имотния регистър.

Стъпка 1: Получаване на списък Непречности

Документът може да бъде получен:

  • В Администрацията по недвижими имоти (управа за некретнин)
  • Чрез електронния портал е-Катастар
  • От нотариус
  • Чрез специализирани агенции

Цена на придобиване: 3-5 евро | График: от няколко часа до 2-3 дни

Стъпка 2: Намерете раздел "подачи на теретима и ограниč"

Това е последната или предпоследната част от документа, съдържаща информация за тежести и ограничения (Г-списък).

Стъпка 3: интерпретирайте състоянието

ПРАВЕН ОБЕКТ:

"Не постое терети и ограниč" (не съществуват тежести и ограничения)

Незаконен обект-изисква легализация:

  • "Нема дозволу"
  • "ГРАДЕВИНСКУ НИТИ УПОТРЕБНУ ДОЗВОЛУ"
  • "Без разрешение за строеж"
  • "Изгревđ без грахавинске дозволе"

ДРУГИ ВЪЗМОЖНИ ВПИСВАНИЯ:

  • Ипотека (хипотека) - не засяга правния статут
  • Съдебни спорове-временно ограничение
  • Право на ползване - не изисква легализация

Какво да направите, когато се открие Статус "Нема Дозволу"

  1. Изясняване на историята на обекта - кога е построен, дали се появява на 2025 ортофото
  2. Проверка за подадени документи за легализация
  3. Оценка на възможността за легализация - съответствие с планове, местоположение
  4. Започнете процедурата по легализация незабавно

КОИ ОБЕКТИ ПОДЛЕЖАТ НА УЗАКОНЯВАНЕ

Предмети, които могат да бъдат легализирани

Жилищни Обекти

  • Частни къщи (индивидуално жилищно строителство)
  • Многофамилни сгради (жилищни комплекси)
  • Апартаменти в нерегламентирани сгради
  • Допълнителни жилищни етажи към правни къщи
  • Вили
  • Таунхауси

Търговски Обекти

  • Магазини и търговски обекти
  • Офис сгради
  • Ресторанти и кафенета
  • Хотели и туристически апартаменти
  • Складове

Спомагателни Конструкции

  • Гаражи
  • Складови помещения
  • Жилищни сгради
  • Басейни и спортни съоръжения
  • Тераса
  • Разширения

Критерии За Възможност За Легализация

Обектът трябва:

  • ✓ Да се вижда на актуални ортофото карти (2017-2018 г. или по-късно проучване)
  • ✓ Съм регистрирани в кадастъра (има списък непречисти)
  • ✓ Имам достъп от обществен път
  • ✓ Спазвайте градоустройствени норми (или могат да бъдат приведени в съответствие)
  • ✓ Не нарушавайте права на съседите (граници на имота)

Предмети, които не могат да бъдат легализирани

Забранени Зони:

  • Крайбрежна ивица (първите 100 метра от морето) без специални разрешителни
  • Национален парк територии
  • Защитен природни резервати
  • Археологически зони
  • Зони, предназначени за инфраструктура от обществен интерес

Технически Ограничения:

  • Обекти превишаване на имуществените граници
  • Временни структури (без основа)
  • Създаване на обекти заплахи за сигурността
  • Построени сгради след като законът влезе в сила без разрешителни

Специални Случаи

Основно жилище до 200 м2:

Опростена процедура без сеизмичен анализ и архитектурен проект. Изисквания:

  • Доказателство, че това е единственото жилище
  • Сертификат за семеен състав
  • Нотариално заверена декларация за отговорност

Спестявания: 2000-4000€ в техническата документация

Крайбрежни Зони:

Обекти в крайбрежната ивица (до 100 м от морето) изискват:

  • Специална екологична оценка
  • Допълнителна такса за ползване на вода( накнаде за воду): 30-60€ / м2
  • Удължен срок за преглед: до 2 години

ДОКУМЕНТИ ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ

Основен пакет документи (за всички обекти)

Документ Описание Цена на придобиване
1. Заявление За Легализация Формуляр (образак) от общината или онлайн Безплатно
2. Списък Непречности Удостоверение за собственост на имота 5-50 €
3. Геодезически Технически документ с точни измервания (3 копия) 300-1000 €
4. Копие от кадастралния план Показва границите на парцела Включен в елаборат

Допълнителни документи по размер на обекта

За обекти до 200 м2 (основно жилище) - опростена процедура

Изисква Се Само:

  • Основен пакет документи
  • Нотариално заверена декларация за отговорност за безопасността на обекта
  • Сертификат за семеен състав
  • Потвърждение за липса на други жилища в Черна Гора

Спестявания: 2000-4000€ върху техническата документация

За обекти от 200 до 500 м2

В допълнение към основния пакет:

  • 5. Сертификат За Сеизмична Безопасност (500-1500€)
  • 6. Проект изведен - Архитектурен проект (800-2500€)

За обекти над 500 м2

В допълнение към всичко по-горе:

  • 7. Статично Заключение За Стабилност (1500-5000€)
  • 8. Преглед На Проекта (1000-3000€)

За Търговски Обекти

Допълнително:

  • 9. Инспекция За Пожарна Безопасност (300-1000€)
  • 10. Санитарно-Епидемиологично Заключение (200-600€)

Документация За Собствеността На Земята

Собствена Земя:

  • Списък непречности за парцела
  • Кадастрален план

Държавна Земя:

  • Заявление за закупуване на земя
  • Разсрочено плащане до 240 месеца (20 години)
  • Цена: кадастрална стойност + коефициент

Земята на някой друг:

  • Съгласие на собственика (съгласие)
  • Нотариално заверено споразумение
  • Или съдебно решение

ПРОЦЕДУРА ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ: ИНСТРУКЦИИ СТЪПКА ПО СТЪПКА

Етап 1: подготвителен (1-3 месеца)

Стъпка 1.1: Проверка На Възможността За Легализация

Какво да правим:

  • Получи списък непречности
  • Проверка на състоянието на обекта
  • Проверка на обекта се появява на 2017-2018 ортофото
  • Проверка на съответствието с градоустройствената зона

Резултат: Разбиране дали обектът може да бъде легализиран

Стъпка 1.2: Поръчка На Геодезически Елаборат

Какво да правим:

  • Намерете лицензирана геодезическа организация
  • Поръчка елаборат премера изведен
  • Геодезистите посещават сайта за измервания
  • Подготовка на документацията: 2-4 седмици

Цена на придобиване: 300-1000€ | Резултат: Елаборат в 3 екземпляра

Стъпка 1.3: Овера (сертифициране) на Елаборат в кадастъра

Какво да правим:

  • Изпрати елаборат до администрацията на недвижими имоти
  • Плати за Овера: 5€ на копие
  • Получаване на заверени копия

График: 3-10 работни дни

Стъпка 1.4: регистрация в кадастъра

Ако обектът все още не е регистриран:

  • Подаване на заявление за регистрация
  • Приложете сертифициран елаборат
  • Получаване на кадастрален номер

График: 15-30 дни | Цена на придобиване: 10-20€

Стъпка 1.5: изготвяне на техническа документация

В зависимост от размера и типа на обекта:

  • Сеизмично заключение (200-500 м2)
  • Архитектурен проект (200-500 м2)
  • Анализ на стабилността (над 500 м2)
  • Допълнителна експертиза при необходимост

График: 1-2 месеца | Цена на придобиване: 0-8000€

Етап 2: подаване на заявление (1 ден)

Стъпка 2.1: Определяне На Подаващия Орган

Обекти до 500 м2 → Местно самоуправление(опš)

Обекти над 500 м2 или в защитени зони → държавен орган

Стъпка 2.2: Подаване На Пълен Пакет Документи

Къде да изпратите:

  • Секретариат по градоустройство на общината
  • Или чрез електронен портал (е-управа)

Резултат: Получаване на приемане на документ с номер на дело

Етап 3: Преглед на заявлението (от 2 месеца до 2 години)

Какво се случва по време на прегледа:

1. Официална проверка на документи: 15 дни

Преглед на пълнотата и коректността на подадените документи. Ако документите са непълни, получавате уведомление за отстраняване на неизправности в рамките на 8 дни.

2. Посещение на място в Комисията: 30-60 дни

Създаване на комисия, включително:

  • Представител Градоустройство
  • Строителен инспектор
  • Архитект
  • Геодезист

Комисията проверява действителните държавни мачове елаборат, проверява за нарушения на съответствието на ДЮП.

3. Проверка за съответствие на ДЮП

Сравнение с подробен устройствен план:

  • Цел на земеползването (жилищна, търговска, смесена)
  • Максимално допустими параметри на сградата
  • Разстояние от границите
  • Ограничения за височина

4. Междуведомствена координация: 30-60 дни от всеки орган

Искания, изпратени до:

  • Администрация Опазване Околната Среда
  • Дирекция Опазване На Културното Наследство
  • Комунални Услуги
  • Пожарна Инспекция
  • Санитарна Инспекция

5. Изчисляване На Комуналие

Финансовият отдел изчислява крайната сума, като се има предвид:

  • Обектна област
  • Местоположение (крайбрежна / централна / периферна зона)
  • Цел (жилищна / търговска)
  • Година на строителство
  • Кадастрална стойност на земята

6. Вземане на решения: 60-180 дни (прости случаи) до 2 години (сложни)

  • Прости случаи( пълно спазване на ДЮП): 60-90 дни
  • Стандартни обекти: 4-6 месеца
  • Сложни случаи (незначителни нарушения): 6-12 месеца
  • Обекти в защитени зони: до 2 години (удължаване до 3 години)

ЕТАП 4: ПОЛУЧАВАНЕ НА РЕШЕНИЕ ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ

Положителното решение показва:

  • Разрешение за легализиране на обекта
  • Технически характеристики на легализирания обект
  • Смернице (насоки) за привеждане на външния вид в съответствие
  • График за изпълнение на условията: 3 години
  • Размер на таксата за комуналие
  • Условия на плащане (еднократна сума или вноска)

Срок за разглеждане и обжалване: 30 дни

Ако не сте съгласни с условията за вземане на решение, можете да:

  • Искане за разяснение
  • Обжалване на документи
  • Представете допълнителни доказателства

Решението влиза в сила:

След 30 дни, ако не е подадена жалба, или след преразглеждане на жалбата.

ЕТАП 5: ПЛАЩАНЕ НА КОМУНАЛИЕ

Опции за плащане:

1. Еднократно Плащане

  • В рамките на 30 дни от решението
  • Отстъпка до 20%
  • Незабавно отстраняване на забильеžž (нотация)

2. Разсрочено плащане за жилищен имот:

  • До 360 месеца (30 години)
  • Месечни плащания
  • Лихва ~2.5% годишно
  • Възможно предсрочно погасяване без санкции

3. Вноска за търговски:

  • До 120 месеца (10 години)
  • Лихва ~20% над основния лихвен процент

4. Туристически Обекти:

  • До 60 месеца (5 години)
  • Най-висок лихвен процент

5. С Предимства:

  • За социални категории
  • Големи семейства: до 50% отстъпка
  • Самотни родители: до 90% отстъпка
  • Хора с увреждания: до 70% отстъпка

Етап 6: привеждане в съответствие (в рамките на 3 години)

В решението органът може да определи смернице - препоръки за привеждане на външния вид на обекта в съответствие с градоустройствените изисквания.

Типични изисквания:

  • Промяна на цвета на фасадата
  • Привеждане на покрива в унифициран стил
  • Модифициране на отвори за прозорци
  • Озеленяване на територията
  • Инсталиране на защитна ограда

График: 3 години от датата на влизане в сила на решението

Потвърждение за завършване:

  • Комисията проверява обекта
  • Снимки на свършената работа
  • Акт за завършване на работата

ЕТАП 7: ПРЕМАХВАНЕ НА ЗАБИЛИЕŽŽ ОТ КАДАСТЪРА

След като всички условия са изпълнени:

  1. Подаване на заявление за премахване на забильеžž
  2. Прикачване на документи:
    • Копие от решение за легализация
    • Потвърждение на плащането
    • Снимки от свършената работа
    • Акт на Комисията (ако е необходимо)
  3. Окончателна инспекция (ако е необходимо)
  4. Актуализация на кадастъра: 15-30 дни

ЕТАП 8: ПЪЛНА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ

Окончателно състояние в списъка непречности:

"Не постое терети и ограниč" (не съществуват тежести и ограничения)

Какво дава това:

  • Обектът е официално легализиран
  • Могат да се продават свободно, даряват, завещават
  • Възможност за официален наем
  • Свързване на всички комунални услуги
  • Получаване на кредити срещу обезпечение
  • Имуществено застраховане
  • Намаляване на данъчната тежест

СРОКОВЕ ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ

Спешно: подаване на заявление

Краен срок: до средата на февруари 2026 г. (6 месеца от датата на влизане в сила на закона през август 2025 г.)

Какво ще се случи, ако не бъде изпратено:

  • Невъзможност за продажба или отдаване под наем на имот
  • Административни глоби
  • Увеличаване на данъка върху недвижимите имоти
  • Риск от принудително разрушаване

Преглед на заявленията от страна на органите

Сцена График
Първоначална проверка на документи 15 работни дни
Прости случаи (съвместими с плана) 60-90 дни
Стандартни обекти 4-6 месеца
Сложни случаи 6-12 месеца
Обекти в защитени зони До 2 години (удължаване до 3 години)

График За Изпълнение На Условията

За привеждане на обекта в съответствие (смернице): До 3 години

От момента на влизане в сила на решението

Обща Продължителност На Легализацията

Минимум (всички наведнъж): 4-6 месеца

Стандарт: 8-12 месеца + 1-3 години за условия

Максимум (сложни случаи): До 5 години общо

Методи за ускоряване на правната процедура

  1. Подготовка на пълния пакет незабавно - спестява 1-2 месеца
  2. Използване на "ускорение" право по Административнопроцесуално право
  3. Професионален съпровод - адвокатите знаят всички нюанси
  4. Избор на еднократно плащане - приоритетна обработка
  5. Проактивна комуникация - редовни проверки на състоянието

РАЗХОДИ ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ

1. ЗАДЪЛЖИТЕЛНИ РАЗХОДИ ЗА ДОКУМЕНТАЦИЯ

Услуга Размер На Обекта Цена на придобиване
Геодезически Апартамент до 100 м2 300-500 €
Къща 100-200 м2 500-800 €
Къща 200-500 м2 800-1200 €
Обект над 500 м2 1200-2000 €
Кадастър сертифициране 3 копия 15 €
Списък непречности Обект + земя 6-10 €
Сеизмично заключение 200-500 м2 500-1500 €
Архитектурен проект 200-500 м2 800-2500 €
Статичен анализ на стабилността Над 500 м2 1500-5000 €
Преглед на проекта Над 500 м2 1000-3000 €

2. Такса КОМУНАЛИЕ (основна сума)

Регион Жилищни Обекти Търговски
Крайбрежни зони
(Будва, Котор, Тиват)		 70-150 € / м2 100-200 € / м2
Централни райони
(Подгорица, Никšć)		 40-80 € / м2 60-120 € / м2
Периферни зони 20-50 € / м2 40-80 € / м2

Допълнителни такси и отстъпки:

  • Еднократно плащане: +5% ставка, но -20% отстъпка
  • Вноска жилищен: +2.5% годишно
  • Вноска търговски: +20% над база

За Крайбрежната Зона:

Допълнителна такса за ползване на вода( накнаде за воду): 30-60€ / м2

Вноска до 36 месеца

ПРИМЕРИ ЗА ОБЩИ РАЗХОДИ

Пример 1: 70 м2 апартамент, Будва (основно жилище)

  • Документация: 350 €
  • Комуналие: 7000 € (100€ / м2)
  • Еднократна отстъпка: -1400 €

Общо: ~5950 €

С 30-годишна вноска: ~20-25 € на месец

Пример 2: 180 м2 къща, Котор (втора резиденция)

  • Документация: 3500 €
  • Комуналие: 16,200 € (90€ / м2)
  • Такса вода: 5400 € (30€ / м2)

Общо: ~25,100 €

С 10-годишна вноска: ~220 € на месец

Пример 3: 300 м2 апартаменти, Будва (търговски)

  • Документация: 8000 €
  • Комуналие: 54,000 € (180€ / м2)
  • Такса за вода: 15,000 € (50€ / м2)

Общо: ~77,000 €

С 5-годишна вноска: ~1350 € на месец

Начини за намаляване на разходите

  • Еднократно плащане - до 20% отстъпка (спестявания 2000-15000€)
  • Социални придобивки - за многодетни семейства до 50%, самотни родители до 90 г.%
  • Статут на основно пребиваване - опростена документация(спестявания 2000-4000€)
  • Ранно кандидатстване избягване на бъдещи увеличения
  • Професионална поддръжка избягване на скъпо струващи грешки

Ограничени права:

  • Не могат да получат бизнес лицензи
  • Не могат да регистрират правни дейности
  • Не могат да участват в правителствени програми
  • Не могат да получават субсидии или облаги

Проблеми С Комуналната Връзка

  • Електричество: Компаниите за комунални услуги могат да откажат свързване или да прекъснат съществуващата връзка
  • Водоснабдяване: Официална връзка невъзможно, трябва да се използват временни решения
  • Канализация: Не може да се свърже с градската система
  • Интернет / кабелна телевизия: Големите доставчици отказват услуги

Увеличаване на тарифите:

Ако комуналните услуги са свързани "неофициално", тарифите могат да бъдат 2-3 пъти по-високи от стандартните

Финансови Санкции

Административни Глоби:

  • Лица: 500 - 4000 €
  • Предприемачи: 1000-12 000 €
  • Юридически лица: 5000-40,000 €

Повтарящи се нарушения:

  • Двойни глоби
  • Възможно наказателно преследване
  • Забрана за строителни дейности (за фирми)

Увеличени Данъци

Данък сгради:

  • Стандартна ставка: 0.25% от стойността
  • За незаконни предмети: 2-3 пъти увеличение
  • Надплащане над 10 години на 100,000€ къща: 2500-5000€

Такса за незаконно използване на земята:

  • 3-7% от стойността на парцела годишно
  • Освобождаване от краен срок за плащане
  • Събира ежегодно

Административни Последици

Забрана за експлоатация:

  • Заповед на инспектора за прекратяване на използването
  • Уплътнение на врати и прозорци
  • Изключване на комунални услуги
  • Административно наблюдение

Редовни инспекции:

  • Строителен надзор: годишно
  • Градоустройствена инспекция: според нуждите
  • Пожарна инспекция: за търговски цели
  • Санитарна инспекция: за заведения за хранене

Допълнителни глоби за нарушения:

  • Използване на запечатан обект: 2000-8000€
  • Възпрепятстване на инспектор: 1000-5000€
  • Невярна информация: 500-3000€

Физическо разрушаване на обект

Когато разрушаването е възможно:

  • Обект построен след влизането в сила на закона без разрешение
  • Разположен в специално защитена зона
  • Създава заплаха за сигурността
  • Отказ за легализация + изтичане на срока за Доброволно разрушаване

Процедура за разрушаване:

  1. Заповед за разрушаване на инспектора
  2. 30 дни за Доброволно разрушаване
  3. Ако не е спазено - принудително разрушаване
  4. Всички разходи се поемат от собственика

Разходи за принудително разрушаване:

  • Малък обект: 5000-15, 000€
  • Средна къща: 15,000-40,000€
  • Голяма сграда: 50,000-200,000€

Допълнителни разходи:

  • Отстраняване на отломки: 50-150€ / м3
  • Възстановяване на земята: 2000-10, 000€
  • Съдебни разходи: 1000-5000€

Девалвация На Имоти

Състояние На Обекта % от пазарната цена
Правен обект 100%
С "нема дозволу" до 2025 г. 70-85%
С "нема дозволу" след 2026 г. 40-60%
С риск от разрушаване 10-20%

Загуба пример за къща на стойност 200 000€:

  • Сега: продажба за ~140,000-170,000€ (загуба 30-60 хиляди€)
  • За 2 години: Продажба за ~80,000-120,000€ (загуба 80-120 хиляди€)
  • С разрушаване заплаха: продажба за ~20,000-40,000€ (загуба 160-180 хиляди€)

Правни Рискове

Съседски съдебни дела:

  • За нарушаване на границите
  • За блокиране на светлина / изглед
  • За повреждане на основи
  • Компенсация: 5000-50, 000€

Държавни дела:

  • За незаконно използване на земята
  • За екологични щети
  • Нарушения на крайбрежните зони
  • Компенсация: 10,000-500,000€

Последици за чужденците

Въпроси на разрешението за пребиваване:

  • Може да откаже подновяване на временно пребиваване
  • Може да отнеме постоянно пребиваване
  • Усложнения при кандидатстване за гражданство

Репутационни рискове:

  • Влизане в базата данни за нарушения
  • Проблеми с бъдещите покупки на имоти
  • Проблеми с отварянето на предприятия

Последици за туристическия бизнес

Забрана за активност:

  • Не може да получи туристически лиценз
  • Съществуваща отмяна на лиценз
  • Премахване от платформи за резервации
  • Изключване от туристическа зона

Финансови загуби:

  • Загуба на сезонен доход: 10,000-100,000€
  • Обезщетение при анулиране на гост
  • Санкции на платформата
  • Увреждане на репутацията

ПРОФЕСИОНАЛНА ПОМОЩ ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ

Център За Легализация

Специализирана институция в Черна Гора, предоставяща цялостна професионална помощ в процеса на узаконяване на имоти за всички видове обекти.

Нашите Услуги

Първоначална консултация и обектен одит

Какво проверяваме:

  • Актуално състояние на кадастъра
  • Анализ на непкретности
  • Оценка на възможностите за легализация
  • Идентифициране на потенциални проблеми
  • Предварително изчисляване на разходите
  • Определяне на времевата линия

Резултат: Подробен доклад с препоръки и план за действие

Цена на придобиване: Безплатно с пълен съпровод поръчка

Правна Помощ

Ние се справяме:

  • Изготвяне на всички заявки и заявки
  • Взаимодействие с общината
  • Представляване на вашите интереси в държавните органи
  • Получаване на всички одобрения
  • Мониторинг на спазването на сроковете
  • Обжалване при необходимост
  • Правна защита в съда

Функция: Използваме механизма за" ускоряване " по Закона за административните нарушения, ако властите не спазят законовите срокове

Организация На Техническата Документация

Нашите партньори - лицензирани специалисти:

  • Геодетска организация - елаборат премера девелопмънт
  • Архитектурно бюро - проект изведен
  • Инженерни услуги - сеизмичен анализ и проверка на стабилността
  • Експертни оценители - допълнителна експертиза

Предимства:

  • Проверени партньори с опит
  • Оптимална цена без надценки
  • Гаранция за качество
  • Бърз обрат

4. Пълна Поддръжка На Процеса "До Ключ"

Какво е включено:

  • Етап 1: Одит и стратегия (1-2 седмици)
  • Етап 2: Подготовка на документация (1-3 месеца)
  • Етап 3: Заявка на участие (1 ден)
  • Етап 4: Придружаване на преглед (2-24 месеца)
  • Етап 5: Получаване на решение и плащане (както е готово)
  • Етап 6: Помощ, изпълняваща Условията (до 3 години)
  • Етап 7: Премахване на забилиеžž от кадастър (окончателно)

5. Специализирани Услуги

За чужденци:

  • Превод на документация
  • Подготовка на пълномощно
  • Отдалечено обслужване
  • Англоговоряща поддръжка

За търговски недвижими имоти:

  • Подготовка на бизнес лиценз
  • Координация на пожарната безопасност
  • Санитарни изисквания
  • Разрешителни за дейност

За проблемни зони:

  • Защитени територии
  • Крайбрежна ивица
  • Национални паркове
  • Обекти на културното наследство

6. Отдалечено Обслужване

За клиенти в чужбина:

  • Видео консултации
  • Електронно подаване на документи
  • Пълномощно за всички действия
  • Редовно докладване
  • Доставка на документи навсякъде по света

Защо Да Изберете Нас

  • Опит и експертиза - над 500 успешно легализирани обекта
  • Цялостен подход - решаване на всички проблеми "до ключ"
  • Прозрачност - детайлна оценка преди започване на работа
  • Гаранции - договор с ясни задължения
  • Скорост - започнете работа веднага, без забавяне
  • Индивидуален подход - персонализирани решения за сложни казуси
  • Правна защита - защита на вашите интереси на всички етапи

Нашите Разходи За Услуги

Пакет Услуги Обекти Цена на придобиване
Основен пакет до 200 м2 от 800 €
Стандартен пакет 200-500 м2 от 1200 €
Премиум пакет над 500 м2, търговски от 2000 €

Гаранции За Резултат

Ние гарантираме:

  • Получаване на положително решение (ако обектът отговаря на критериите)
  • Спазване на договорените срокове (в рамките на нашия контрол)
  • Качество на документацията
  • Правилно изчисляване на комуналие
  • Правна защита на всички етапи

Ако резултатът не е постигнат по наша вина:

  • Пълно възстановяване на платената сума
  • Компенсация на разходите
  • Безплатен повторен опит

Как да започнете

Стъпка 1: Контакт

Обадете се, пишете или посетете нашия офис. Работим 6 дни в седмицата.

Стъпка 2: Безплатна Консултация

Ще обсъдим ситуацията, ще отговорим на въпроси, ще оценим перспективите.

Стъпка 3: Обектен Одит

Ще извършим подробен анализ, ще изготвим доклад с препоръки и изчисляване на разходите.

Стъпка 4: Подписване На Договор

Ще формализираме сътрудничеството, ще обсъдим всички детайли, ще установим срокове.

Стъпка 5: Работата Започва

Веднага започваме да подготвяме документи и да се координираме с властите.

Отзиви От Клиенти

Иван П., Будва

"Легализирахме апартамент в Будва през центъра. Всичко беше направено бързо и професионално. Особено доволен от постоянната комуникация и липсата на скрити такси. Препоръчвам!"

Мария К., Котор

"Свързахме се със сложна кейс - Хаус в крайбрежната зона. Адвокатите се справиха с всичко, получиха всички необходими одобрения. Благодаря за помощта!"

Джон Д., Великобритания

"Като чужденец се притеснявах от процеса на легализация. Екипът на Центъра осигури пълна подкрепа, всичко беше направено дистанционно. Отлично обслужване!"

Често Задавани Въпроси

В: легализацията задължителна ли е?

О: Да, Ако искате свободно да се разпореждате с имуществото. От август 2025 г. нотариусите не заверяват сделки с обекти на "нема дозволу".

В: колко време отнема легализацията?

О: от 6 месеца до 2 години в зависимост от сложността на обекта. Най-важното - подаване на заявление преди средата на февруари на 2026 г.

В: Мога ли да направя всичко сам?

О: Да, но практиката показва, че професионалната подкрепа значително ускорява процеса и помага да се избегнат скъпо струващи грешки.

В: какво ще стане, ако легализацията бъде отказана?

О: решението може да бъде обжалвано. Ние помагаме на клиентите на всички етапи, включително и на съда, ако е необходимо.

В: Мога ли да платя комуналие на вноски?

О: да, за жилищни обекти до 30 години, за търговски обекти до 10 години.

СВЪРЖЕТЕ СЕ С ЦЕНТЪР ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЯ

ВРЕМЕТО ИЗТИЧА! Краен срок за кандидатстване: до средата на февруари 2026 г.

Всеки ден закъснение:

  • Увеличаване на опашките пред държавните институции
  • Намалява времето за изпълнение на условията
  • Приближават се до глоби и санкции
  • Намалява стойността на имота Ви

Получете безплатна консултация!

Телефон за връзка:+382 68 468 468

Уатсап / Вайбър:+38268468468

Офис: Черна гора, бар, Будва, Подгорица само с предварителна заявка

Работно Време:

Пон - Пет: 9:00-18:00

Съб.: 10: 00-14:00

Всички права запазени. Информацията е актуална към ноември 2025 г.

Отказ от отговорност: Тази статия е за информационни цели. За решения, отнасящи се до конкретни обекти, се препоръчва индивидуална правна консултация.