Teljes útmutató ingatlantulajdonosok és befektetők számára az ingatlan legalizálásáról 2025-ben

ÚJ INGATLAN LEGALIZÁCIÓS TÖRVÉNY MONTENEGRÓBAN 2025

2025 augusztusában Montenegró új Törvény az illegálisan épített (jogosulatlan) épületek legalizálásáról (megjelent a "Hivatalos Közlöny Montenegró", No 91/2025 kelt augusztus 6, 2025). Ez a törvény közvetlenül érinti a ház minden tulajdonosát, lakás, vagy teljes építési engedély vagy használati engedély nélkül épített kereskedelmi ingatlan. Lépjen kapcsolatba velünk most ha teljes körű szakértelmet szeretne az ingatlanáról és a legalizálás áráról.

KRITIKUSAN FONTOS:

A legalizációs kérelmeket a törvény hatálybalépésétől számított 6 hónapon belül (2026 február közepe előtt) kell benyújtani.

2025 augusztusa óta a közjegyzők felfüggesztették a "nema dozvolu" (engedély nélküli) státusú ingatlanokkal folytatott tranzakciókat. Ingatlan eladása vagy bérlése megerősített legalizációs dokumentumok nélkül lehetetlenné válik.

Az új törvény legfontosabb rendelkezései

Bővített legalizációs lehetőségek

  • Egyértelmű műszaki, jogi és területi kritériumok
  • Képesség, hogy legalizálja ingatlan tárgyak előtt épült a törvény hatályba lépett
  • A kérelmek és dokumentumok elektronikus benyújtása

Pénzügyi feltételek

  • Fizetési részlet tervek akár 30 év lakóingatlanok esetében
  • Akár 20% kedvezmény egyösszegű fizetés esetén
  • Különleges juttatások a szociálisan kiszolgáltatott kategóriák számára (legfeljebb 90%)

Közigazgatási osztály

  • Az 500 m2-ig terjedő Rea ingatlanokat önkormányzatokon keresztül legalizálják (op hacstina)
  • Nagy ingatlanok és védett övezetek az állami hatóságokon keresztül
  • Egyértelmű felülvizsgálati időszakok: legfeljebb 2 év (lehetséges meghosszabbítás 3 évre)

A törvény hatása az ingatlanpiacra

2025 augusztusa óta a közjegyzők felfüggesztett ügyletek a tulajdonságok, amelyek "nema dozvolu" (nincs engedély) állapotát a listában nepokretnosti. Most ingatlan eladása vagy bérlése megerősített legalizációs dokumentumok nélkül válik lehetetlen.

Határidő: 2026. február közepéig

Ez a kérelmek benyújtásának abszolút határideje. A határidő elmulasztása azt jelenti:

  • Képtelenség eladni vagy bérelni az ingatlant
  • Közigazgatási bírságok
  • Megnövekedett ingatlanadók
  • A kényszerű bontás veszélye

MI AZ ILLEGÁLIS INGATLAN MONTENEGRÓBAN

Az illetéktelen objektum meghatározása

Montenegró jogszabályai szerint a jogosulatlan (bespravni) objektum olyan épület vagy annak egy része, amely:

  • Épült, rekonstruált, kiterjesztett vagy kibővített dozvola nélkül (építési engedély) vagy más hivatalos aktus
  • Kivégezték az engedélyezési feltételek megsértésével vagy meghaladja az engedélyezett területet
  • Nincs upotrebna dozvola (használati engedély/használati engedély)

Az illetéktelen tárgyak kategóriája a következőket is tartalmazza

  • Kisegítő épületek amelyek funkcionális egészet alkotnak lakó-vagy kereskedelmi tárgyakkal
  • Épületek mezőgazdasági felhasználás
  • Kulturális örökség objektumok engedély nélkül
  • Struktúrák, amelyeken durva szerkezeti munka engedély nélkül hajtották végre

Történelmi Háttér

Jugoszlávia 1991-es felbomlása után hét független állam alakult ki. A helyi hatóságok nem tudtak lépést tartani az új területfejlesztési projektek létrehozásával (részletes városi tervek - DUP). Egyes régiókban a DUP-kat nem fejlesztették ki 20-30 év.

Ennek eredményeként az ingatlantulajdonosoknak esélyük sem volt hivatalos építési engedélyek megszerzésére. A kormány ennek ellenére kiadott lista nepokretnosti tanúsítványok a jelölés "Nema gra enterpriseske dozvole" (nincs építési engedély).

A turizmus és a fenntartható fejlődés Minisztériuma szerint körülbelül 100 000 illegálisan épített tárgy Montenegróban.

HOGYAN ELLENŐRIZHETŐ AZ INGATLAN JOGI STÁTUSZA

Ellenőrzés Lista Nepokretnosti

Lista nepokretnosti az elsődleges dokumentum a tulajdonjogok Montenegróban, analóg a földhivatal kivonat.

Lépés 1: megszerezni lista Nepokretnosti

A dokumentum beszerezhető:

  • A Real Estate Administration (uprava za nekretnine)
  • Az e-Katastar elektronikus portálon keresztül
  • Egy közjegyzőtől
  • Szakosodott ügynökségeken keresztül

Költség: 3-5 Euró | Idővonal: több órától 2-3 napig

2. lépés: Keresse meg a "podaci o teretima i ograni xhamenjima" részt

Ez a dokumentum utolsó vagy utolsó előtti része, amely információkat tartalmaz a következőkről terhek és korlátozások (G-lista).

3. lépés: értelmezze az állapotot

JOGI TÁRGY:

"Ne postoje tereti i ograni enterpranja" (nincsenek terhek és korlátozások)

Illegális tárgy-legalizálást igényel:

  • "Nema dozvolu"
  • "GRADJEVINSKU NITI UPOTREBNU DOZVOLU"
  • "Építési engedély nélkül"
  • "Izgra Enterprises bez gra Enterprises dozvole"

EGYÉB LEHETSÉGES BEJEGYZÉSEK:

  • Jelzálog (hipoteka) - nem befolyásolja a jogi státuszt
  • Bírósági viták-ideiglenes korlátozás
  • Használati jog - nem igényel legalizálást

Mi a teendő, ha a" Nema Dozvolu " státuszt felfedezik

  1. Az objektum előzményeinek tisztázása - mikor épült, függetlenül attól, hogy megjelenik-e az 2025 ortofotón
  2. Ellenőrizze a benyújtott legalizációs dokumentumokat
  3. Értékelje a legalizálás lehetőségét - a tervek betartása, helyszín
  4. Kezdje el a legalizálási eljárást azonnal

MELY TÁRGYAK VANNAK LEGALIZÁLVA

Legalizálható tárgyak

Lakossági Tárgyak

  • Magánházak (egyéni lakásépítés)
  • Többlakásos épületek (lakóépületek)
  • Apartmanok nem legalizált épületekben
  • Kiegészítő lakóparkok jogi házak
  • Villák
  • Townhouses

Kereskedelmi Tárgyak

  • Üzletek és üzlethelyiségek
  • Irodaházak
  • Éttermek és kávézók
  • Szállodák és turisztikai apartmanok
  • Raktárak

Kiegészítő Szerkezetek

  • Garázsok
  • Tároló létesítmények
  • Közüzemi épületek
  • Úszómedencék és sportlétesítmények
  • Teraszok
  • Bővítmények

Legalizációs Lehetőség Kritériumai

Az objektumnak:

  • Rajta legyen látható aktuális ortofotó térképek (2017-2018 vagy újabb felmérés)
  • ✓ Lesz regisztrált a kataszterben (van lista nepokretnosti)
  • ✓ Van hozzáférés közútról
  • 6 eleget tesz várostervezési normák (vagy alkalmas a megfelelésre)
  • Nem sérti szomszédok jogai (ingatlanhatárok)

Tárgyak, amelyeket nem lehet legalizálni

Tiltott Zónák:

  • Parti sáv (első 100 méterre a tengertől) külön engedélyek nélkül
  • Nemzeti park területek
  • Védett természetvédelmi területek
  • Régészeti övezetek
  • Kijelölt területek közérdekű infrastruktúra

Technikai Korlátozások:

  • Tárgyak ingatlanhatárok túllépése
  • Ideiglenes struktúrák (alap nélkül)
  • Objektumok létrehozása biztonsági fenyegetések
  • Épített épületek a törvény hatálybalépése után engedély nélkül

Különleges Esetek

Elsődleges lakóhely 200 m2-ig:

Egyszerűsített eljárás szeizmikus elemzés és építészeti projekt nélkül. Követelmények:

  • Bizonyíték arra, hogy ez az egyetlen ház
  • Családi összetétel tanúsítvány
  • Közjegyző által hitelesített felelősségi nyilatkozat

Megtakarítás: 2000-4000 db műszaki dokumentáción

Part Menti Övezetek:

A parti sávban lévő tárgyak (a tengertől legfeljebb 100 méterre) megkövetelik:

  • Különleges környezeti értékelés
  • Vízhasználat pótdíja (naknade za vodu): 30-60 db / m2
  • Meghosszabbított felülvizsgálati időszak: legfeljebb 2 év

DOKUMENTUMOK LEGALIZÁLÁSA

Alapvető dokumentumcsomag (minden objektumhoz)

Dokumentum Leírás Költség
1. Legalizációs Alkalmazás Űrlap (obrazac) az önkormányzattól vagy online Ingyenes
2. Lista Nepokretnosti Ingatlan tulajdonjogának igazolása 5-50 €
3. Geodéziai Elaborat Műszaki dokumentáció pontos mérésekkel (3 példány) 300-1000 €
4. A kataszteri terv másolata Megmutatja a föld parcella határait Tartalmazza az elaborat

További dokumentumok Objektumméret szerint

200 m2-ig terjedő tárgyak esetében (elsődleges lakóhely) - egyszerűsített eljárás

Csak Szükséges:

  • Alapvető dokumentumcsomag
  • Közjegyzői nyilatkozat Az objektum biztonságáért
  • Családi összetétel tanúsítvány
  • Megerősítése nincs más ház Montenegróban

Megtakarítás: 2000-4000 db a műszaki dokumentációról

200-500 m2-es tárgyakhoz

Az alapcsomag mellett:

  • 5. Szeizmikus Biztonsági Tanúsítvány (500-1500€)
  • 6. Projekt izvedenog stanja - Építészeti projekt (800-2500 db)

500 m2 feletti objektumokhoz

Amellett, hogy az összes fenti:

  • 7. Statikus Stabilitás Következtetés (1500-5000€)
  • 8. Projekt Felülvizsgálata (1000-3000€)

Kereskedelmi Tárgyakhoz

Továbbá:

  • 9. Tűzvédelmi Ellenőrzés (300-1000€)
  • 10. Egészségügyi-Epidemiológiai Következtetés (200-600€)

Földtulajdon-Dokumentáció

Saját Föld:

  • Lista nepokretnosti a parcella
  • Kataszteri terv

Állami Föld:

  • Földvásárlási kérelem
  • Részletfizetési terv 240 hónapig (20 év)
  • Ár: kataszteri érték + együttható

Valaki más földje:

  • Tulajdonos beleegyezése (saglasnost)
  • Közjegyzői megállapodás
  • Vagy bírósági határozat

LEGALIZÁCIÓS ELJÁRÁS: LÉPÉSENKÉNTI UTASÍTÁSOK

1. szakasz: előkészítő (1-3 hónap)

1.1. Lépés: A Legalizálás Lehetőségének Ellenőrzése

Mi a teendő:

  • Megszerezni lista nepokretnosti
  • Objektum állapotának ellenőrzése
  • Az objektum ellenőrzése megjelenik a 2017-2018-as ortofotón
  • Ellenőrizze a várostervezési zónának való megfelelést

Eredmény: Annak megértése, hogy az objektum legalizálható-e

1.2. Lépés: Geodéziai Elaborat Megrendelése

Mi a teendő:

  • Keresse meg az engedélyezett geodetska organizacija-t
  • Rendelés elaborat Premera izvedenog stanja
  • A Földmérők a mérésekhez ellátogatnak a helyszínre
  • Dokumentáció elkészítése: 2-4 hét

Költség: 300-1000€ | Eredmény: Elaborat 3 példányban

1.3. lépés: az Elaborat Ovjera (tanúsítása) a kataszterben

Mi a teendő:

  • Küldje el az elaborat-ot az Ingatlanigazgatásnak
  • Ovjera fizetése: 5 db / példány
  • Hiteles másolatok fogadása

Idővonal: 3-10 munkanap

1.4. lépés: regisztráció a kataszterben

Ha az objektum még nincs regisztrálva:

  • Regisztráció iránti kérelem benyújtása
  • Csatolása certified elaborat
  • Kataszteri szám fogadása

Idővonal: 15-30 nap | Költség: 10-20€

1.5. lépés: műszaki dokumentáció elkészítése

Az objektum méretétől és típusától függően:

  • Szeizmikus következtetés (200-500 m2)
  • Építészeti projekt (200-500 m2)
  • Stabilitási elemzés (500 m2 felett)
  • További szakértelem szükség szerint

Idővonal: 1-2 hónap | Költség: 0-8000€

2. szakasz: kérelem benyújtása (1 nap)

2.1. Lépés: A Benyújtási Hatóság Meghatározása

Tárgyak 500 m2-ig Tisztelt képviselő-testület (op xhamstertina)

500 m2 feletti tárgyak vagy védett övezetekben (államhatalom)

2.2. Lépés: Teljes Dokumentumcsomag Benyújtása

Hol kell benyújtani:

  • Az önkormányzat Várostervezési Titkársága
  • Vagy elektronikus portálon keresztül (e-Uprava)

Eredmény: A dokumentum elfogadásának átvétele az ügyszámmal

3. szakasz: Alkalmazás felülvizsgálata (2 hónaptól 2 évig)

Mi történik a felülvizsgálat során:

1. Hivatalos Dokumentumellenőrzés: 15 nap

A benyújtott dokumentumok teljességének és helyességének vizsgálata. Ha a dokumentumok hiányosak, 8 napon belül értesítést kap a hiányosságok kijavításáról.

2. Bizottsági látogatás: 30-60 nap

A Bizottság megalakulása, beleértve:

  • Várostervezési képviselő
  • Építési ellenőr
  • Építész
  • Geodéziai

A Bizottság ellenőrzi a tényleges állapot mérkőzések kidolgozott, ellenőrzi DUP megfelelés megsértése.

3. DUP megfelelőségi ellenőrzés

Összehasonlítás a részletes városi tervvel:

  • Földhasználat (lakossági, kereskedelmi, vegyes)
  • Maximálisan megengedett építési paraméterek
  • Távolság a határoktól
  • Magasság korlátozások

4. Tárcaközi koordináció: 30-60 nap minden hatóságtól

A következő címre küldött kérések:

  • Környezetvédelmi Igazgatóság
  • Kulturális Örökségvédelmi Igazgatóság
  • Közüzemi Szolgáltatások
  • Tűzvizsgálat
  • Egészségügyi Ellenőrzés

5. Komunalije Számítás

A pénzügyi osztály kiszámítja a végső összeget, figyelembe véve:

  • Objektum terület
  • Elhelyezkedés (parti / központi / perifériás zóna)
  • Cél (lakossági / kereskedelmi)
  • Építés éve
  • Kataszteri földérték

6. Döntéshozatal: 60-180 nap (egyszerű esetek) legfeljebb 2 év (összetett)

  • Egyszerű esetek (teljes DUP megfelelés): 60-90 nap
  • Normál tárgyak: 4-6 hónap
  • Komplex esetek (kisebb jogsértések): 6-12 hónap
  • Védett övezetekben lévő objektumok: legfeljebb 2 év (meghosszabbítás 3 évre)

4. SZAKASZ: A LEGALIZÁLÁSI DÖNTÉS FOGADÁSA

A pozitív döntés jelzi:

  • Engedély az objektum legalizálására
  • A legalizált tárgy műszaki jellemzői
  • Szmjernicei (iránymutatások) a megjelenés megfelelőségének biztosítása érdekében
  • A feltételek teljesítésének ütemterve: 3 év
  • A komunalije-díj összege
  • Fizetési feltételek (átalányösszeg vagy részlet)

Felülvizsgálati és fellebbezési idő: 30 nap

Ha nem ért egyet a döntési feltételekkel, akkor:

  • Pontosítás kérése
  • Fellebbezés benyújtása
  • Adjon meg további bizonyítékokat

A határozat hatályba lép:

Után 30 nap, ha nem nyújtanak be fellebbezést, vagy a fellebbezés felülvizsgálata után.

5. SZAKASZ: KOMUNALIJE FIZETÉSE

Fizetési lehetőségek:

1. Egyösszegű Kifizetés

  • A döntéstől számított 30 napon belül
  • Kedvezmény akár 20%
  • Azonnali eltávolítása zabiljeupla (jelölés)

2. Részletfizetési terv lakossági:

  • Legfeljebb 360 hónap (30 év)
  • Havi kifizetések
  • Kamat ~2,5% évente
  • Lehetséges korai visszafizetés szankciók nélkül

3. Részlet a kereskedelmi:

  • Legfeljebb 120 hónap (10 év)
  • Kamat ~20% az alapkamathoz képest

4. Turisztikai Objektumok:

  • Legfeljebb 60 hónap (5 év)
  • Legmagasabb kamatláb

5. Előnyökkel:

  • Társadalmi kategóriákhoz
  • Nagycsaládosok: akár 50% kedvezmény
  • Egyedülálló szülők: akár 90% kedvezmény
  • Fogyatékkal élők: akár 70% kedvezmény

6. szakasz: megfelelés (3 éven belül)

A határozatban a hatóság megállapíthatja szmjernicei - ajánlások az objektum külső megjelenésének a várostervezési követelményeknek való megfelelésére.

Tipikus követelmények:

  • A homlokzat színének megváltoztatása
  • A tető egységes stílusba hozása
  • Ablaknyílások módosítása
  • A terület tereprendezése
  • Védő kerítés telepítése

Idővonal: A határozat hatálybalépésétől számított 3 év

A Befejezés megerősítése:

  • A Bizottság ellenőrzi az objektumot
  • Fényképek a befejezett munkáról
  • A munka befejezése

7. SZAKASZ: A ZABILJE_CATALÓGUS ELTÁVOLÍTÁSA A KATASZTERBŐL

Miután minden feltétel teljesül:

  1. Kérelmet nyújt be, hogy távolítsa el a zabilje Enterprises
  2. Dokumentumok csatolása:
    • A legalizálási határozat másolata
    • Fizetési visszaigazolás
    • Fotók a befejezett munkáról
    • A Bizottság jogi aktusa (ha szükséges)
  3. Végső ellenőrzés (ha szükséges)
  4. Kataszteri frissítés: 15-30 nap

8. SZAKASZ: TELJES LEGALIZÁLÁS

Végső állapot a nepokretnosti listában:

"Ne postoje tereti i ograni enterpranja" (nincsenek terhek és korlátozások)

Mit ad ez:

  • Az objektum hivatalosan legalizálva van
  • Szabadon értékesíthető, adományozható, hagyaték
  • Hivatalos bérleti lehetőség
  • Az összes segédprogram csatlakoztatása
  • Hitelek megszerzése biztosítékkal szemben
  • Vagyonbiztosítás
  • Adóterhek csökkentése

LEGALIZÁCIÓS HATÁRIDŐK

Sürgős: jelentkezés benyújtása

Határidő: 2026. február közepéig (6 hónap a törvény 2025. augusztusi hatálybalépésétől számítva)

Mi fog történni, ha nem nyújtják be:

  • Ingatlan eladásának vagy bérlésének képtelensége
  • Közigazgatási bírságok
  • Megnövekedett ingatlanadó
  • A kényszerű bontás veszélye

A kérelem hatósági felülvizsgálata

Színpad Idővonal
Kezdeti dokumentumellenőrzés 15 munkanap
Egyszerű esetek (terv megfelelő) 60-90 nap
Szabványos objektumok 4-6 hónap
Komplex esetek 6-12 hónap
Objektumok védett övezetekben Legfeljebb 2 év (meghosszabbítás 3 évre)

Feltétel Teljesítési Idővonal

Az objektum megfelelőségéért (smjernice): Legfeljebb 3 év

Attól a pillanattól kezdve, hogy a határozat hatályba lép

A Legalizálás Teljes Időtartama

Minimum (egyszerre): 4-6 hónap

Standard: 8-12 hónap + 1-3 év feltételek esetén

Maximális (összetett esetek): Legfeljebb 5 év összesen

A jogi eljárás gyorsításának módszerei

  1. A teljes csomag azonnali elkészítése - 1-2 hónapot takarít meg
  2. A" gyorsítás " jobb a közigazgatási eljárásokról szóló törvény szerint
  3. Szakmai kíséret - az ügyvédek ismerik az összes árnyalatot
  4. Egyösszegű kifizetés kiválasztása - elsőbbségi feldolgozás
  5. Proaktív kommunikáció - rendszeres állapotellenőrzések

A LEGALIZÁLÁS KÖLTSÉGE

1. KÖTELEZŐ DOKUMENTÁCIÓS KÖLTSÉGEK

Szolgáltatás Objektum Mérete Költség
Geodéziai Elaborat Apartman 100 m2-ig 300-500 €
Ház 100-200 m2 500-800 €
Ház 200-500 m2 800-1200 €
500 m2 feletti objektum 1200-2000 €
Kataszteri tanúsítás 3 példány 15 €
Lista nepokretnosti Objektum + föld 6-10 €
Szeizmikus következtetés 200-500 m2 500-1500 €
Építészeti projekt 200-500 m2 800-2500 €
Statikus stabilitási elemzés Több mint 500 m2 1500-5000 €
Projekt felülvizsgálata Több mint 500 m2 1000-3000 €

2. KOMUNALIJE díj (fő összeg)

Régió Lakossági Tárgyak Kereskedelmi
Part menti területek
(Budva, Kotor, Tivat)		 70-150 ons / m2 100-200 db / m2
Központi területek
(Podgorica, Niki)		 40-80 db / m2 60-120 ons / m2
Perifériás területek 20-50 db / m2 40-80 db / m2

Pótdíjak és kedvezmények:

  • Egyösszegű kifizetés: +5% arány, de -20% kedvezmény
  • Részlet lakossági: + 2,5% évente
  • Részlet kereskedelmi: + 20% bázis felett

A Part Menti Övezet Esetében:

Vízhasználat pótdíja (naknade za vodu): 30-60 db / m2

Részlet legfeljebb 36 hónap

PÉLDÁK A TELJES KÖLTSÉGRE

1. példa: 70 m2-es lakás, Budva (elsődleges lakóhely)

  • Dokumentáció: 350 db
  • Komunalija: 7000 db (100 db / m2)
  • Kedvezmény átalányösszegben: -1400 ons

Összesen: ~5950 ons

30 éves törlesztőrészlettel: ~20-25 db havonta

2. példa: 180 m2-es ház, Kotor (másodlagos lakóhely)

  • Dokumentáció: 3500 db
  • Komunalija: 16.200 db (90 db/m2)
  • Vízdíj: 5400 db (30 db / m2)

Összesen: ~25,100 6db

10 éves törlesztőrészlettel: ~220 db havonta

3. példa: 300 m2-es apartmanok, Budva (kereskedelmi)

  • Dokumentáció: 8000 db
  • Komunalija: 54 000 ons (180 db/m2)
  • Vízdíj: 15.000 db (50 db/m2)

Összesen: ~77,000 6db

5 éves törlesztőrészlettel: ~1350 db havonta

A költségek csökkentésének módjai

  • Egyösszegű kifizetés - akár 20% kedvezmény (megtakarítás 2000-15000 Ft)
  • Szociális juttatások - nagy családok számára 50% - ig, egyedülálló szülők 90% - ig%
  • Elsődleges tartózkodási jogállás - egyszerűsített dokumentáció (megtakarítás 2000-4000 Ft)
  • Korai alkalmazás - elkerüli a jövőbeni növekedést
  • Szakmai támogatás - elkerüli a költséges hibákat

Korlátozott jogok:

  • Nem lehet üzleti engedélyeket szerezni
  • Nem lehet regisztrálni a jogi tevékenységeket
  • Nem vehet részt kormányzati programokban
  • Nem kaphat támogatást vagy juttatást

Segédprogram-Csatlakozási Problémák

  • Villamos energia: A közüzemi vállalatok megtagadhatják a kapcsolatot vagy leválaszthatják a meglévő kapcsolatot
  • Vízellátás: A hivatalos kapcsolat lehetetlen, ideiglenes megoldásokat kell használnia
  • Csatornázás: Nem lehet csatlakozni a városi rendszerhez
  • Internet / kábel TV: A főbb szolgáltatók megtagadják a szolgáltatást

Megnövekedett tarifák:

Ha a közművek "informálisan" vannak csatlakoztatva, a tarifák 2-3-szor magasabbak lehetnek, mint a standard

Pénzügyi Szankciók

Közigazgatási Bírságok:

  • Személyek száma: 500 - 4000 ons
  • Vállalkozók: 1000 - 12 000 db
  • Jogi személyek: 5000 - 40 000 db

Ismételt jogsértések:

  • Bírságok dupla
  • Lehetséges büntetőeljárás
  • Építési tevékenységek tilalma (vállalatok számára)

Megnövekedett Adók

Ingatlanadó:

  • Normál kamatláb: az érték 0,25% - a
  • Illegális tárgyak esetén: 2-3 alkalommal növekszik
  • Túlfizetés több mint 10 éve 100.000 db ház: 2500-5000€

Az illegális földhasználat díja:

  • A földterület értékének 3-7% - a évente
  • Nincs fizetési határidő mentesség
  • Évente felhalmozódik

Adminisztratív Következmények

Kizsákmányolási tilalom:

  • Az ellenőr utasítása a használat beszüntetésére
  • Pecsét az ajtókon és ablakokon
  • A közművek leválasztása
  • Közigazgatási felügyelet

Rendszeres ellenőrzések:

  • Építési ellenőrzés: évente
  • Várostervezési ellenőrzés: szükség szerint
  • Tűzvizsgálat: kereskedelmi célú
  • Egészségügyi ellenőrzés: élelmiszeripari létesítmények számára

További bírságok a jogsértésekért:

  • Lezárt tárgy használata: 2000-8000 db
  • Az ellenőr akadályozása: 1000-5000 Ft
  • Hamis adat: 500-3000 Ft

Tárgy fizikai lebontása

Amikor a bontás lehetséges:

  • A törvény hatálybalépése után engedély nélkül épített tárgy
  • Különösen védett övezetben található
  • Biztonsági fenyegetést jelent
  • Legalizálás megtagadása + az önkéntes bontási időszak lejárta

Bontási eljárás:

  1. Az ellenőr bontási parancsa
  2. 30 nap önkéntes bontásra
  3. Ha nem tartják be - kényszerített bontás
  4. A tulajdonos által viselt összes költség

A kényszerített bontás költsége:

  • Kis tárgy: 5000-15 000 db
  • Közepes ház: 15 000-40 000 db
  • Nagy épület: 50.000-200.000 db

További költségek:

  • Törmelék eltávolítása: 50-150 db / m3
  • Területrendezés: 2000-10 000 db
  • Jogi költségek: 1000-5000 Ft

Ingatlan Leértékelődése

Objektum Állapota a piaci ár % - a
Jogi tárgy 100%
A "nema dozvolu" - val 2025-ig 70-85%
A "nema dozvolu" - val 2026 után 40-60%
Bontási kockázattal 10-20%

Veszteség példa a ház értéke 200.000 Ft:

  • Most: eladó ~140.000-170.000 db (veszteség: 30-60 ezer Ft)
  • 2 év alatt: eladó ~80 000-120 000 db (veszteség 80-120 ezer ons)
  • Bontási fenyegetéssel: eladó ~20 000-40 000 Ft-ért (veszteség 160-180 ezer ons)

Jogi Kockázatok

Szomszéd perek:

  • A határok megsértéséért
  • A fény/nézet blokkolásához
  • A káros alapítványok
  • Kompenzáció: 5000-50 000 db

Állami perek:

  • Illegális földhasználatra
  • Környezeti károk esetén
  • A part menti övezetek megsértése esetén
  • Kártérítés: 10.000-500.000 Ft

Következmények a külföldiek számára

Tartózkodási engedély kérdések:

  • Megtagadhatja az ideiglenes tartózkodási hely megújítását
  • Visszavonhatja az állandó tartózkodást
  • Komplikációk az állampolgársági kérelemmel

Reputációs kockázatok:

  • Bejegyzés megsértése adatbázis
  • Komplikációk a jövőbeni ingatlanvásárlásokkal
  • Problémák a vállalkozások megnyitásával

Következmények az idegenforgalmi vállalkozásra

Tevékenységi tilalom:

  • Nem lehet turisztikai engedélyt szerezni
  • Meglévő licenc visszavonása
  • Eltávolítás a foglalási platformokról
  • Kizárás a turisztikai zónából

Pénzügyi veszteségek:

  • Szezonbeli bevételkiesés: 10.000-100.000 Ft
  • Vendég lemondási kompenzáció
  • Platform szankciók
  • Hírnév károsodása

SZAKMAI LEGALIZÁCIÓS SEGÍTSÉG

Legalizációs Központ

Szakosodott intézmény Montenegróban átfogó szakmai segítséget az ingatlan legalizálása folyamat minden típusú tárgyak.

Szolgáltatásaink

Kezdeti konzultáció és tárgy Audit

Amit ellenőrizünk:

  • Jelenlegi állapot a kataszterben
  • Lista nepokretnosti elemzés
  • Legalizációs lehetőség értékelése
  • A lehetséges problémák azonosítása
  • Előzetes költségszámítás
  • Idővonal meghatározása

Eredmény: Részletes jelentés ajánlásokkal és cselekvési tervvel

Költség: Ingyenes, teljes kísérettel

Jogi Támogatás

Mi kezeljük:

  • Az összes kérelem és kérelem elkészítése
  • Interakció az önkormányzattal
  • Az Ön érdekeinek képviselete a kormányzati szervekben
  • Minden jóváhagyás megszerzése
  • A határidők betartásának ellenőrzése
  • Szükség esetén fellebbezés
  • Jogi védelem a bíróságon

Funkció: A közigazgatási jogsértésekről szóló törvény alapján a "gyorsítás" mechanizmust használjuk, ha a hatóságok nem tartják be a törvényes határidőket

Műszaki Dokumentáció Szervezet

Partnereink-engedéllyel rendelkező szakemberek:

  • Geodetska organizacija - elaborat premera fejlesztés
  • Építészeti iroda - projekt izvedenog stanja
  • Mérnöki szolgáltatások - szeizmikus elemzés és stabilitás ellenőrzés
  • Szakértői értékelők - további szakértelem

Előnyök:

  • Ellenőrzött partnerek tapasztalattal
  • Optimális ár felárak nélkül
  • Minőségi garancia
  • Gyors fordulat

4. Teljes" Kulcsrakész " Folyamat Támogatás

Mit tartalmaz:

  • 1. szakasz: Audit és stratégia (1-2 hét)
  • 2. szakasz: Dokumentáció elkészítése (1-3 hónap)
  • 3. szakasz: Jelentkezés benyújtása (1 nap)
  • 4. szakasz: Felülvizsgálati kíséret (2-24 hónap)
  • 5. szakasz: Határozat fogadása és kifizetés (kész állapotban)
  • 6. szakasz: Támogatási feltételek teljesítése (legfeljebb 3 év)
  • 7. szakasz: A zabiljeba eltávolítása a kataszterből (végleges)

5. Speciális Szolgáltatások

Külföldieknek:

  • Dokumentáció fordítás
  • Meghatalmazás előkészítése
  • Távoli szolgáltatás
  • Angol nyelvű támogatás

Kereskedelmi ingatlanokhoz:

  • Üzleti Engedély előkészítése
  • Tűzvédelmi koordináció
  • Egészségügyi követelmények
  • Tevékenységi engedélyek

A problémás zónákhoz:

  • Védett területek
  • Parti szalag
  • Nemzeti parkok
  • Kulturális örökségi helyszínek

6. Távoli Szolgáltatás

Külföldi ügyfelek számára:

  • Videó konzultációk
  • Elektronikus dokumentum benyújtása
  • Meghatalmazás minden tevékenységre
  • Rendszeres jelentéstétel
  • Dokumentum kézbesítés bárhol a világon

Miért Válasszon Minket

  • Tapasztalat és szakértelem - több mint 500 sikeresen legalizált tárgyak
  • Átfogó megközelítés - oldja meg az összes kérdést "kulcsrakész"
  • Átláthatóság - részletes becslés a munka megkezdése előtt
  • Garanciák - egyértelmű kötelezettségekkel rendelkező szerződés
  • Sebesség - azonnal, késedelem nélkül kezdje meg a munkát
  • Egyéni megközelítés - személyre szabott megoldások komplex esetekre
  • Jogi védelem - érdekeinek védelme minden szakaszban

Szolgáltatási Költségeink

Szolgáltatási Csomag Tárgyak Költség
Alapcsomag 200 m2-ig 800-800 Ft / nap
Standard csomag 200-500 m2 1200 Ft / nap
Prémium csomag több mint 500 m2, kereskedelmi 2000-től kezdődően ons

Eredmény Garanciák

Garantáljuk:

  • Pozitív döntés megszerzése (ha az objektum megfelel a kritériumoknak)
  • Egyeztetett határidők betartása (ellenőrzésünk alatt)
  • Dokumentáció minősége
  • A komunalije helyes kiszámítása
  • Jogi védelem minden szakaszban

Ha az eredmény hibánk miatt nem érhető el:

  • A kifizetett összeg teljes visszatérítése
  • Költségtérítés
  • Ingyenes ismételt kísérlet

Hogyan kezdjük el

1. Lépés: Kapcsolat

Hívjon, írjon, vagy látogasson el irodánkba. Heti 6 napot dolgozunk.

2. Lépés: Ingyenes Konzultáció

Megbeszéljük a helyzetét, válaszolunk a kérdésekre, előzetes felmérjük a kilátásokat.

3. Lépés: Objektumellenőrzés

Részletes elemzést végzünk, jelentést készítünk ajánlásokkal és költségszámítással.

4. Lépés: Szerződés Aláírása

Formalizáljuk az együttműködést, megbeszélünk minden részletet, határidőket állapítunk meg.

5. Lépés: A Munka Megkezdődik

Azonnal megkezdjük a dokumentumok előkészítését és a hatóságokkal való egyeztetést.

Ügyfél Vélemények

Iván P., Budva

"Mi legalizálták egy lakást Budva a központon keresztül. Minden gyorsan és szakszerűen történt. Különösen elégedett az állandó kommunikációval és a rejtett díjak hiányával. Ajánlom!"

Mária K., Kotor

"Felvettük a kapcsolatot a komplex case - ház tengerparti övezetben. Az ügyvédek mindent kezeltek, megkapták az összes szükséges jóváhagyást. Hálás a segítségért!"

John D., Egyesült Királyság

"Mint egy külföldi, aggódott legalizálása folyamat. A középső csapat teljes támogatást nyújtott, mindent távolról végeztek. Kiváló szolgáltatás!"

Gyakran Ismételt Kérdések

K: kötelező a legalizálás?

V: Igen, ha szabadon akar rendelkezni a vagyonnal. 2025 augusztusa óta a közjegyzők nem igazolják a "nema dozvolu" tárgyakkal végzett tranzakciókat.

K: mennyi ideig tart a legalizálás?

V: 6 hónaptól 2 évig, az objektum összetettségétől függően. A legfontosabb dolog-jelentkezés benyújtása előtt február közepén 2026.

K: mindent meg tudok csinálni magam?

V: Igen, de a gyakorlat azt mutatja, hogy a szakmai támogatás jelentősen felgyorsítja a folyamatot, és segít elkerülni a költséges hibákat.

K: mi van, ha a legalizálást elutasítják?

A: A döntés ellen fellebbezni lehet. Minden szakaszban segítünk az ügyfeleknek, beleértve a bíróságot is, ha szükséges.

K: tudok fizetni komunalije részletekben?

V: Igen, legfeljebb 30 éves lakossági tárgyakhoz, legfeljebb 10 éves kereskedelmi tárgyakhoz.

KAPCSOLAT LEGALIZÁCIÓS KÖZPONT

FOGY AZ IDŐ! A jelentkezési határidő korlátozott: 2026. február közepéig

Minden nap késés:

  • Növeli a várólistát a kormányzati ügynökségeknél
  • Csökkenti a feltételek teljesítésének idejét
  • Közelebb a bírságokhoz és a szankciókhoz
  • Csökkenti az ingatlan értékét

Ingyenes konzultáció!

Telefon:+382 68 468 468

WhatsApp / Viber:+38268468468

Iroda: Montenegró, bár, Budva, Podgorica csak előzetes bejelentkezés alapján

Munkaidő:

H - P: 9:00-18:00

Szo: 10:00 - 14: 00

Minden jog fenntartva. Aktuális információk 2025 novemberétől.

Jogi nyilatkozat: Ez a cikk tájékoztató jellegű. Konkrét tárgyakkal kapcsolatos döntések esetén egyéni jogi konzultáció ajánlott.