Комплетан водич за власнике некретнина и инвеститоре о легализацији некретнина у 2025. години

НОВИ ЗАКОН О ЛЕГАЛИЗАЦИЈИ ИМОВИНЕ У ЦРНОЈ ГОРИ 2025

У августу 2025. године у Црној Гори је примљен нови закон о легализацији нелегално изграђених (самовољних) зграда. Зграде (објављено у" Службеном гласнику Црне Горе", № 91/2025 од 6.августа 2025. године). Овај закон директно утиче на сваког власника куће, стана или комерцијалне имовине изграђене без потпуне грађевинске или стамбене дозволе. Контактирајте нас одмах. ако желите потпуну експертизу о вашој некретнини и цену за легализацију.

ИЗУЗЕТНО ВАЖНО:

Пријаве за легализацију морају се поднети у року од 6 месеци од датума ступања на снагу закона (до средине фебруара 2026).

Од августа 2025.године, нотариуси су суспендовали операције са некретнином која има статус "без дозволе". Продаја или изнајмљивање некретнина без потврђених докумената о легализацији постаје немогућа.

Кључне одредбе новог закона

Напредне могућности легализације

  • Јасни технички, правни и територијални критеријуми
  • Могућност легализације некретнина изграђених пре ступања на снагу закона
  • Подношење пријава и докумената електронским путем

Финансијски услови

  • Плаћање на рате до 30 година за стамбене некретнине
  • Попуст до 20% уз једнократну уплату
  • Посебне погодности за социјално угрожене категорије (до 90%)

Административна подела

  • Некретнине површине до 500 м2 легализују општине (општина)
  • Велике некретнине и оне у заштићеним подручјима-од стране државних органа
  • Јасни рокови за разматрање: до 2 године (са могућношћу продужења на 3 године)

Утицај закона на тржиште некретнина

Од августа 2025. године нотариуси обустављене трансакције са некретнинама које имају статус "без дозволе" (no permission) на листи непокривености. Сада продаја или изнајмљивање некретнина без потврђених докумената о легализацији постаје немогуће.

Рок за пријаву: до средине фебруара 2026

Ово је апсолутни рок за пријаву. Прескакање овог рока значи:

  • Немогућност продаје или изнајмљивања имовине
  • Административне казне
  • Повећани порези на имовину
  • Ризик присилног рушења

ШТА ЈЕ ИЛЕГАЛНА НЕКРЕТНИНА У ЦРНОЈ ГОРИ

Дефиниција неовлашћеног објекта

Према Закону Црне Горе, неовлашћени објекат је зграда или њен део који:

  • Изграђен је, реконструисан, проширен или препланиран без грађевинске дозволе (građevinska dozvola) или другог званичног акта
  • Извршен је са кршењем услова дозволе или премашује дозвољену површину
  • Нема дозволе за занимање/експлоатација

Категорија неовлашћених објеката такође укључује

  • Помоћне зграде, који чине функционалну целину са стамбеним или комерцијалним објектима
  • Зграде пољопривредне намене
  • Објекти културне баштине без дозвољених докумената
  • Зграде на којима су извршене без дозволе груби грађевински радови

Историјска позадина

Након распада Југославије 1991.године, настало је седам независних држава. Локалне власти нису успеле да развију нове пројекте територијалног развоја (детални градски планови - DUP). У неким регионима ДУП-ови нису развијени током 20-30 година.

Као резултат тога, власници некретнина нису имали прилику да добију званичне грађевинске дозволе. Ипак, влада је издала сертификате о непоузданости са ознаком Nema gra .evinske dozvole (нема грађевинске дозволе).

Према Министарству туризма и одрживог развоја, у Црној Гори има око 100 000 нелегално изграђених објеката.

КАКО ПРОВЕРИТИ ПРАВНИ СТАТУС ИМОВИНЕ

Провера листе тајности

Листа непокорених то је основни документ о имовинским правима на некретнине у Црној Гори, слично изводу из земљишног кадастра.

Корак 1: добијање листе непокорених

Документ се може добити:

  • У управљању имовином (Управа за приватност)
  • Преко електронског портала е-катастар
  • Код нотара
  • Преко специјализованих агенција

Трошкови: 3-5 евра | Рокови: неколико сати до 2-3 дана

Корак 2: Пронађите одељак поклони за породицу и ограничења.

Ово је последњи или претпоследњи одељак документа који садржи информације о оптерећења и ограничења (општа листа).

Корак 3: Тумачење статуса

ПРАВНИ ОБЈЕКАТ:

"Ne postoje tereti i ograničenja" (нема оптерећења и ограничења)

Илегални објекат-захтева легализацију:

  • "Не дозвољавам"
  • "ГРАЏЕВИНСКУ НИТУ ЈЕ ПОТРЕБНА ДОЗВОЛА"
  • "Без грађевинске дозволе"
  • "Опљачкан без граџевинске дозволе"

ОСТАЛЕ МОГУЋЕ ОПЦИЈЕ:

  • Хипотека (хипотека) - нема утицаја на правни статус
  • Судски спорови-привремено ограничење
  • Право коришћења-не захтева легализацију

Шта урадити ако се открије статус "немам право"

  1. Прочистите историју објекта - када је изграђен, да ли је на ортофоту 2025
  2. Проверите да ли постоје достављени документи за легализацију
  3. Процените могућност легализације - усклађеност са плановима, локација
  4. Одмах започните поступак легализације

КОЈИ ОБЈЕКТИ ПОДЛЕЖУ ЛЕГАЛИЗАЦИЈИ

Објекти који се могу легализовати

Стамбени објекти

  • Приватне куће (индивидуална стамбена изградња)
  • Вишеквартирне куће (стамбени комплекси)
  • Станови у нерегистрованим зградама
  • Додатни стамбени подови до правних кућа
  • Виле
  • Градске куће

Комерцијални објекти

  • Продавнице и малопродајни простори
  • Пословне зграде
  • Ресторани и кафићи
  • Хотели и апартмани за туристе
  • Складишта

Помоћне зграде

  • Гараже
  • Складишта
  • Хозяйствене зграде
  • Базени и спортски објекти
  • Терасе
  • Проширења

Критеријуми за легализацију

Објекат мора:

  • ✓ Бити видљив на актуелне ортофотокарте (снимање 2017-2018 или новије верзије).
  • ✓ Бити регистрован у катастру (имајте листу непокривених)
  • ✓ Имати приступ са јавног пута
  • ✓ Одговара урбанистичке норме (или бити у стању да се усклади)
  • ✓ Не кршите права суседа (границе имовине)

Објекти који се не могу легитимисати

Забрањене зоне:

  • Обални појас (првих 100 метара од мора) без посебних дозвола
  • Територије националних паркова
  • Заштићени природни резервати
  • Археолошке зоне
  • Територије намењене за инфраструктура од јавног интереса

Техничка ограничења:

  • Објекти, изван граница имовине
  • Привремене структуре (без темеља)
  • Објекти који стварају безбедносни ризик
  • Зграде изграђене након ступања на снагу закона без дозвола

Посебни случајеви

Основно становање површине до 200 м2:

Поједностављена процедура без спровођења сеизмичких истраживачких радова и архитектонског пројекта. Захтеви:

  • Потврда да је то једини смештај
  • Потврда о саставу породице
  • Оверена изјава о одговорности

Уштеда: 2000-4000 евра на техничкој документацији

Приобалне зоне:

Објекти у приобалном појасу (до 100 м од мора) захтевају:

  • Специјална еколошка експертиза
  • Додатна накнада за употребу воде( за употребу воде): 30-60 ЕУР / м2
  • Продужени период разматрања: до 2 године

ДОКУМЕНТИ ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЈУ

Основни пакет докумената (за све објекте)

Документ Опис Трошкови
1. Изјава о легализацији Образац (узорак) добијен у општини или на мрежи Бесплатно
2. Список Непокривености Потврда о власништву над некретнинама 5-50 €
3. Геодетски развој Бела књига са тачним мерењима (3 примерка) 300-1000 €
4. Копија катастарског плана Приказане границе земљишта Укључено у развој

Додатни документи о величини објекта

За објекте површине до 200 м2 (основно место боравка) поједностављена ПРОЦЕДУРА

Потребно је само:

  • Основни пакет докумената
  • Оверена изјава о одговорности за очување објекта
  • Потврда о саставу породице
  • Потврда недостатка другог становања у Црној Гори

Штедња: 2000-4000 евра на техничкој документацији

За објекте површине од 200 до 500 м2

Поред основног пакета:

  • 5. Сертификат о сеизмичкој безбедности (500-1500 евра)
  • 6. Пројекат Разведен зид " - архитектонски пројекат (800-2500 евра)

За објекте површине преко 500 м2

Поред свега наведеног:

  • 7. Закључак о статичкој стабилности (1.500-5.000 евра)
  • 8. Доработка пројекта (1.000-3.000 евра)

За комерцијалне објекте

Додатно:

  • 9. Провера заштите од пожара (300-1000 евра)
  • 10. Санитарно-епидемиолошки закључак (200-600€)

Документи о власништву над земљиштем

Сопствена парцела земљишта:

  • Списак покрића за земљиште
  • Катастарски план

Државна земља:

  • Захтев за куповину земљишта
  • Рате до 240 месеци (20 година)
  • Цена: катастарска вредност + коефицијент

Туђа Земља:

  • Сагласност власника (сагласност)
  • Нотарски оверени споразум
  • Или пресуда суда

ПОСТУПАК ЛЕГАЛИЗАЦИЈЕ: ДЕТАЉНА УПУТСТВА

Фаза 1: Припрема (1-3 месеца)

Корак 1.1: провера могућности легализације

Шта треба учинити:

  • Набавите листу тајности
  • Проверите статус објекта
  • Проверите како објекат изгледа на ортофоту 2017-2018
  • Проверите усклађеност са грађевинским подручјем

Резултат: Разумевање да ли се објекат може легитимисати

Корак 1.2: наручивање геодетске обраде

Шта треба учинити:

  • Пронађите лиценцирану геодетску организацију
  • Наручите развој пројекта геодетске станице
  • Геодети путују у објекат ради мерења
  • Припрема документације: 2-4 недеље

Трошкови: 300-1000 евра | Резултат: Развој у 3 примерка

Корак 1.3: регистрација (уверавање) развоја у катастру

Шта треба учинити:

  • Пријавите се за управу за некретнине
  • Плаћање за регистрацију: 5 евра по копији
  • Добијање оверених копија

Рокови: 3-10 радних дана

Корак 1.4: регистрација у катастру

Ако објекат још није регистрован:

  • Пријавите се за регистрацију
  • Приложите оверени технички лист
  • Набавите катастарски број

Рокови: 15-30 дана | Трошкови: 10-20€

Корак 1.5: припрема техничке документације

У зависности од величине и врсте објекта:

  • Закључак сеизмичког истраживања (200-500 м2)
  • Архитектонски пројекат (200-500 м2)
  • Анализа отпорности (преко 500 м2)
  • Ако је потребно, додатно испитивање

Рокови: 1-2 месеца | Трошкови: 0-8000 евра

Фаза 2: Пријава (1 дан)

Корак 2.1: дефинисање овлашћења за пријаву

Објекти површине до 500 м2 → Локална управа (општина)

Објекти површине преко 500 м2 или у заштићеним зонама → државне власти

Корак 2.2: подношење комплетног пакета докумената

Где служити:

  • Тхе општински Секретаријат за урбанизам
  • Или путем електронског портала (Е-управа)

Резултат: Потврда о прихватању документа са бројем пријаве

Фаза 3: преглед пријаве (2 месеца до 2 године)

Шта се дешава током прегледа:

1. Званична провера докумената: 15 дана

Провера комплетности и исправности достављених докумената. Ако су документи непотпуни, добићете обавештење о решавању недостатака у року од 8 дана.

2. Одлазак комисије на објекат: 30-60 дана

Формирање комисије, укључујући:

  • Представника за урбанистичко планирање
  • Грађевински инспектор
  • Архитекта
  • Геодезиста

Комисија проверава усаглашеност стварног стања са развојем, проверава да ли постоје кршења захтева ДУП-а.

3. Провера усаглашености са ДУП-ом

Поређење са детаљним градским планом:

  • Сврха коришћења земљишта (стамбено, комерцијално, мешовито)
  • Максимално дозвољени параметри изградње
  • Удаљеност од граница
  • Ограничења висине

4. Међуагенцијска координација: 30-60 дана са сваке стране

Упити се шаљу у:

  • Канцеларија за заштиту животне средине
  • Управа за заштиту културне баштине
  • Комуналне услуге
  • Ватрогасна инспекција
  • Санитарна инспекција

5. Израчунавање комуналних плаћања

Одељење за финансије израчунава коначни износ узимајући у обзир:

  • Подручје објекта
  • Локација (приобално/централно / периферно подручје)
  • Сврха (стамбено / комерцијално)
  • Година изградње
  • Катастарска вредност земљишта

6. Доношење одлуке: 60-180 дана (једноставни случајеви), до 2 године (сложени)

  • Једноставни случајеви( потпуно подударање ДУП-а): 60-90 дана
  • Стандардни објекти: 4-6 месеци
  • Сложени случајеви( мањи поремећаји): 6-12 месеци
  • Објекти у заштићеним подручјима: до 2 године (продужење до 3 године)

Фаза 4: доношење одлуке о легализацији

У позитивној одлуци се указује:

  • Дозвола за легализацију објекта
  • Техничке карактеристике легализованог објекта
  • Водич усклађивање изгледа са захтевима
  • Рокови за испуњавање услова: 3 године
  • Величина комуналне накнаде
  • Услови плаћања (паушални износ или рате)

Период прегледа и жалбе: 30 дана

Ако се не слажете са условима одлуке, можете:

  • Затражите појашњење
  • Поднесите жалбу
  • Пружите додатне доказе

Одлука ступа на снагу:

Након 30 дана, ако жалба није поднета или након жалбе.

Фаза 5: плаћање комуналних услуга

Опције плаћања:

1. Једнократно плаћање

  • У року од 30 дана од доношења одлуке
  • Попуст до 20%
  • Непосредна елиминација заборава (означавање)

2. Рате за становање:

  • До 360 месеци (30 година)
  • Месечне исплате
  • Проценти ~2,5% годишње
  • Могућа превремена отплата без казне

3. Рате за комерцијалне сврхе:

  • До 120 месеци (10 година)
  • Каматна стопа ~20% од основне стопе

4. Туристички објекти:

  • До 60 месеци (5 година)
  • Највиша каматна стопа

5. Са погодностима:

  • За друштвене категорије
  • Велике породице: до 50% попуста%
  • Самохрани родитељи: до 90% попуста%
  • Инвалиди: попуст до 70%

Фаза 6: усклађивање (у року од 3 године)

У одлуци органа власти могу се навести препоруке за усклађивање изгледа објекта са захтевима урбанистичког планирања.

Типични захтеви:

  • Промена боје фасаде
  • Довођење крова у један стил
  • Промена отвора прозора
  • Уређење терена
  • Постављање заштитне ограде

Рокови: 3 године од датума ступања на снагу одлуке

Потврда завршетка:

  • Комисија прегледава објекат
  • Фотографије завршених радова
  • Чин завршених радова

ФАЗА 7: УКЛАЊАЊЕ ЗАСТОЈА ИЗ КАТАСТАРСКОГ РАЧУНОВОДСТВА

Након испуњавања свих услова:

  1. Поднесите захтев за уклањање застоја из катастарског рачуноводства
  2. Приложите документе:
    • Копија одлуке о легализацији
    • Доказ о плаћању
    • Фотографије завршених радова
    • Акт комисије (ако је потребно)
  3. Коначна провера (ако је потребно)
  4. Ажурирање катастра: 15-30 дана

ФАЗА 8: ПОТПУНА ЛЕГАЛИЗАЦИЈА

Коначни статус на листи непокривености:

"Не пости терети и ограде" (нема оптерећења и ограничења)

Шта то даје:

  • Објекат је званично легализован
  • Може се слободно продавати, давати, завештати
  • Могућност службеног закупа
  • Повезивање свих инжењерских мрежа
  • Добијање кредита за осигурање имовине
  • Осигурање имовине
  • Смањење пореског оптерећења

ВРЕМЕ ЛЕГАЛИЗАЦИЈЕ

Хитно: подношење пријаве

Рок: до средине фебруара 2026. (6 месеци од датума ступања на снагу закона у августу 2025.)

Шта се дешава ако се пријава не поднесе:

  • Немогућност продаје или изнајмљивања имовине
  • Административне казне
  • Повећани порез на имовину
  • Ризик присилног рушења

Разматрање изјаве од стране власти

Фаза Временска линија
Примарна провера докумената 15 радних дана
Једноставни случајеви (према плану) 60-90 дана
Стандардни објекти 4-6 месеци
Сложени случајеви 6-12 месеци
Објекти у заштићеним подручјима До 2 године (са могућношћу продужења до 3 године)

Рокови за испуњавање услова

За усклађивање објекта (smjernice): до 3 године

Од тренутка када је одлука ступила на снагу

Општи термин легализације

Минимум (све одједном): 4-6 месеци

Стандардни термин: 8-12 месеци + 1-3 године у зависности од услова

Максимални рок (тешки случајеви): укупно до 5 година

Начини убрзавања тужбе

  1. Непосредна припрема комплетног пакета - уштеда од 1-2 месеца
  2. Коришћење права"убрзања" у складу са Законом о административним процедурама
  3. Професионална пратња - адвокати знају све нијансе
  4. Избор једнократне уплате - приоритетна обрада
  5. Активна комуникација - редовне провере статуса

ТРОШКОВИ ЛЕГАЛИЗАЦИЈЕ

1. ТРОШКОВИ ОБАВЕЗНОГ ПАПИРОЛОГИЈЕ

Услуга Величина објекта Трошкови
Геодетски развој Стан површине до 100 м2 300-500 €
Кућа површине 100200 м2 500-800 €
Кућа површине 200500 м2 800-1200 €
Објекат површине преко 500 м2 1200-2000 €
Катастарска потврда 3 примерка 15 €
Списак нескривености Објекат + земљиште 6-10 €
Закључак сеизмичке истраге 200-500 м2 500-1500 €
Архитектонски пројекат 200-500 м2 800-2500 €
Анализа статичке стабилности Површина преко 500 м2 1500-5000 €
Доработка пројекта Површина преко 500 м2 1000-3000 €

2. Комунална накнада (главница)

Регион Стамбени објекти Комерцијални
Приморска подручја
(Будва, Котор, Тиват)		 70-150 евра / м2 100-200 евра / м2
Централни окрузи
(Подгорица, Никшић)		 40-80 евра / м2 60-120 евра / м2
Периферна подручја 20-50 евра / м2 40-80 евра / м2

Додаци и попусти:

  • Паушално плаћање: стопа +5%, али попуст -20%
  • Рате за становање: +2,5% годишње
  • Комерцијална рата: +20% до основне цене

За приобалну зону:

Додатна накнада за употребу воде: 30-60 ЕУР / м2

Рата до 36 месеци

ПРИМЕРИ УКУПНИХ ТРОШКОВА

Пример 1: стан од 70 м2, Будва( главно становање)

  • Цена документације: 350 евра
  • Комуналије: 7.000 евра (100 евра / м2)
  • Једнократни попуст: -1400 евра

Укупно: ~ 5950 €

Са ратама од 30 година: ~ 20-25 € месечно.

Пример 2: Кућа од 180 м2, Котор( секундарно становање)

  • Трошкови документације: 3.500 евра
  • Комуналије: 16.200 евра (90 евра / м2)
  • Накнада за воду: 5400 € (30€ / м2)

Укупно: ~ 25.100 €

Са 10-годишњим ратама: ~220 € месечно.

Пример 3: апартмани од 300 м2, Будва (комерцијални)

  • Трошкови документације: 8.000 евра
  • Комуналије: 54.000 евра (180 евра / м2)
  • Накнада за воду: 15.000 € (50€/м2)

Укупно: ~ 77.000 €

Са ратама од 5 година: ~1350 € месечно.

Начини смањења трошкова

  • Паушални износ - попуст до 20% (уштеда од 2000-15000 евра)
  • Социјалне исплате - за велике породице до 50%, за самохране родитеље до 90%
  • Примарна боравишна дозвола - поједностављење папирологије (уштеда од 2000-4000 евра)
  • Пријављивање рано фаза-избегава повећање плата у будућности
  • Професионална подршка - избегава скупе грешке

Ограничена права:

  • Није могуће добити пословне лиценце
  • Није могуће регистровати легитимне активности
  • Није могуће учествовати у владиним програмима
  • Није могуће добити субвенције или бенефиције

Проблеми са повезивањем на комуналне мреже

  • Струја: Комуналне компаније могу одбити везу или искључити постојећу везу
  • Водоснабдевање: Званична веза није могућа, потребно је користити привремена решења
  • Канализација: Није могуће повезати се са градским системом
  • Интернет / кабловска телевизија: Главни провајдери одустају од услуга

Повећане цене:

Ако су комуналне услуге повезане "незванично", тарифе могу бити 2-3 пута веће од стандардних

Финансијске санкције

Административне казне:

  • Појединци: 500-4000 евра
  • Предузетници: 1.000-12.000 евра
  • Правна лица: 5.000 до 40.000 евра

Поновљени поремећаји:

  • Казне се удвостручују
  • Могуће кривично гоњење
  • Забрана грађевинских активности (за компаније)

Повећани порези

Порез на имовину:

  • Стандардна стопа: 0,25% од вредности
  • За илегалне објекте: повећање од 2-3 пута
  • Преплата за 10 година за кућу вредну 100 000 евра: 2500-5000евро

Накнаде за илегалну употребу земљишта:

  • 3-7% од цене земљишта годишње
  • Без изузетка рока плаћања
  • Акумулира се годишње

Административне последице

Забрана рада:

  • Пропис инспектора о престанку употребе
  • Заптивке на вратима и прозорима
  • Искључивање инжењерских мрежа
  • Административни надзор

Редовне провере:

  • Грађевинска инспекција: годишње
  • Урбанистичка инспекција: по потреби
  • Ватрогасна инспекција: за комерцијална предузећа
  • Санитарна инспекција: за угоститељске објекте

Додатне казне за прекршаје:

  • Коришћење запечаћеног објекта: 2000-8000 евра
  • Ометање инспектора: 1.000-5.000 евра
  • Лажне информације: 500-3000 евра

Физичко рушење предмета

Када је рушење могуће:

  • Објекат изграђен након ступања на снагу закона, без дозволе
  • Налази се у посебно заштићеном подручју
  • Представља безбедносни ризик
  • Одбијање легализације + истек добровољног рушења

Поступак рушења:

  1. Налог инспектора за рушење
  2. 30 дана за добровољно рушење
  3. У случају неиспуњавања - присилно рушење
  4. Све трошкове сноси власник

Трошкови присилног рушења:

  • Мали објекат: 5000-15 000евро
  • Средња кућа: 15.000-40.000 евра
  • Велика зграда: 50.000-200.000 евра

Додатни трошкови:

  • Одлагање смећа: 50-150 евра / м3
  • Обнова земљишта: 2000-10. 000евро
  • Судски трошкови: 1000-5000евро

Амортизација некретнина

Статус објекта % од тржишне цене
Правни објекат 100%
Од "неме дозвољавам" до 2025. године 70-85%
Са "нема дозволе" после 2026. године 40-60%
Са ризиком рушења 10-20%

Пример губитка од продаје куће у вредности од 200.000 евра:

  • Сада: продаја за ~140.000-170.000 евра (губитак од 30-60 хиљада евра)
  • После 2 године: продаја за ~80.000-120.000 евра (губитак од 80-120 хиљада евра)
  • Са претњом рушења: продаја за ~20.000-40.000 евра (губитак од 160-180 хиљада евра)

Правни ризици

Тужбе суседа:

  • За кршење граница
  • За блокирање осветљења/прегледа
  • За оштећење темеља
  • Компензација: 5000-50 000евро

Државне тужбе:

  • За незаконито коришћење земљишта
  • За штету по животну средину
  • Због кршења приобалне зоне
  • Компензација: 10.000-500.000 евра

Последице за странце

Проблеми са боравишном дозволом:

  • Може се одбити продужење привремене дозволе боравка
  • Стална дозвола боравка може се поништити
  • Потешкоће у подношењу захтева за држављанство

Ризици репутације:

  • Уношење у базу података о кршењу
  • Компликације са будућим куповинама некретнина
  • Проблеми са отварањем предузећа

Последице за туристичка предузећа

Забрана активности:

  • Није могуће добити туристичку дозволу
  • Опозив постојеће лиценце
  • Уклањање са платформи за резервацију
  • Изузетак од туристичке зоне

Финансијски губици:

  • Губитак сезонског прихода: 10.000-100.000€
  • Накнада за отказивање резервације гостију
  • Казнене санкције платформе
  • Штета угледу

СТРУЧНА ПОМОЋ У ЛЕГАЛИЗАЦИЈИ

Центар за легализацију

Специјализована институција у Црној Гори, пружа свеобухватну стручну помоћ у процесу легализације некретнина за све врсте објеката.

Наше услуге

Примарна консултација и ревизија објекта

Шта проверавамо:

  • Тренутни статус у катастру
  • Анализа ваљаности листе
  • Процена могућности легализације
  • Идентификовање потенцијалних проблема
  • Прелиминарни обрачун трошкова
  • Одређивање времена

Резултат: Детаљан извештај са препорукама и акционим планом

Трошкови: БЕСПЛАТНО приликом наручивања пуне пратње

Правна подршка

Ми смо ангажовани:

  • Припрема свих изјава и захтева
  • Интеракција са општином
  • Заступање ваших интереса у државним органима
  • Добијање свих одобрења
  • Контрола поштовања рокова
  • Жалба по потреби
  • Правна одбрана на суду

Карактеристика: Користимо механизам "убрзања" према Закону о административним прекршајима ако власти не поштују законски рок

Организација техничке документације

Наши партнери су лиценцирани професионалци:

  • Геодезичка организација програмера премера Девелопмент
  • Архитектонски биро - projekat izvedenog stanja
  • Инжењерске услуге - сеизмичка анализа и испитивање стабилности
  • Стручњаци за оцењивање - додатна експертиза

Предности:

  • Доказани партнери са искуством
  • Оптимална цена без маржи
  • Гаранција квалитета
  • Брзо обављање послова

4. Комплетна пратња процеса "кључ у руке"

Шта је укључено у цену:

  • Фаза 1: Ревизија и развој стратегије (1-2 недеље)
  • Фаза 2: Припрема документације (1-3 месеца)
  • Фаза 3: Пријава (1 дан)
  • Фаза 4: Праћење разматрања (2-24 месеца)
  • Фаза 5: Добијање одлуке и плаћање (док сте спремни)
  • Фаза 6: Помоћ у испуњавању услова(до 3 године)
  • Фаза 7: Изузетак забележбе из катастра (коначна верзија)

5. Специјализоване услуге

За странце:

  • Превод документације
  • Припрема пуномоћја
  • Даљинско одржавање
  • Подршка која говори енглески језик

За комерцијалне некретнине:

  • Припрема пословне лиценце
  • Усклађивање заштите од пожара
  • Санитарни захтеви
  • Дозволе за активности

За проблематична подручја:

  • Заштићена подручја
  • Приморска линија
  • Национални паркови
  • Објекти културне баштине

6. Даљинско одржавање

За клијенте у иностранству:

  • Видео консултације
  • Подношење докумената електронским путем
  • Пуномоћје за све радње
  • Редовно извештавање
  • Достава докумената било где у свету

Зашто изабрати нас

  • Искуство и стручност - више од 500 успешно дизајнираних објеката
  • Интегрисани приступ - решавамо сва питања "кључ у руке"
  • Транспарентност - детаљна процена пре почетка рада
  • Гаранције - уговор са јасним обавезама
  • Оперативност - започните одмах, без одлагања
  • Индивидуални приступ - прилагођена решења за тешке случајеве
  • Правна заштита - заштита ваших интереса у свим фазама

Трошкови наших услуга

Пакет услуга Објекти Трошкови
Основни пакет површина до 200 м2 од 800 €
Стандардни пакет 200-500 м2 од 1200 €
Пакет"Премиум" површина преко 500 м2, комерцијална површина од 2000 €

Гаранција резултата

Гарантујемо:

  • Добијање позитивног решења (ако објекат испуњава критеријуме)
  • Поштовање договорених рокова (под нашом контролом)
  • Квалитет документације
  • Правилно израчунавање комуналних плаћања
  • Правна заштита у свим фазама

Ако резултат није постигнут нашом кривицом:

  • Потпуни повраћај плаћеног износа
  • Компензација трошкова
  • Поновни покушај је бесплатан

Како започети

Корак 1: контактирајте нас

Позовите, пошаљите е-пошту или посетите нашу канцеларију. Радимо 6 дана у недељи.

Корак 2: бесплатна консултација

Разговараћемо о вашој ситуацији, одговорити на питања, унапред проценити изгледе.

Корак 3: ревизија објекта

Урадићемо детаљну анализу, припремити извештај са препорукама и израчунавањем трошкова.

Корак 4: потписивање уговора

Направићемо сарадњу, разговарати о свим детаљима, одредити рокове.

Корак 5: почетак

Одмах настављамо са припремом докумената и договором са властима.

Рецензије купаца

Иван П., Будва

"Легализовали смо стан у Будви кроз центар. Све је урађено брзо и професионално. Стална комуникација и недостатак скривених накнада посебно су били задовољни. Препоручујем!"

Марија К., Котор

"Контактирали смо адвокатску канцеларију Цомплек Цасе - Хоусе у приобалном подручју. Адвокати су све решили, добили све потребне дозволе. Захвални на помоћи!"

Јохн Д., Велика Британија

"Као странац, бринуо сам се о процесу легализације. Команда Центра је пружала потпуну подршку, све је урађено на даљину. Одлична услуга!"

Често постављана питања

П: Да ли је легализација обавезна?

О: Да, ако желите слободно располагати имовином. Од августа 2025.године нотариуси не потврђују трансакције са објектима "не по дозволи".

Питање Колико дуго траје легализација?

Одговор: 6 месеци до 2 године у зависности од сложености објекта. Најважније је да се пријавите до средине фебруара 2026.

Питање: Могу ли све учинити сам?

О: Да, али пракса показује да професионална подршка знатно убрзава процес и помаже у избегавању скупих грешака.

П: Шта ако легализација буде одбијена?

О: на одлуку се може уложити жалба. Помажемо клијентима у свим фазама, укључујући и суд, ако је потребно.

П: Могу ли плаћати комуналне услуге на рате?

О: Да, за стамбене објекте - до 30 година, за комерцијалне - до 10 година.

КОНТАКТИРАЈТЕ ЦЕНТАР ЗА ЛЕГАЛИЗАЦИЈУ

ВРЕМЕ ЈЕ ПРИТИСНУТО! Рок за пријаву је ограничен: до средине фебруара 2026

Сваки дан закашњења:

  • Повећава редове у владиним агенцијама
  • Смањује време за испуњавање услова
  • Приближава казне и санкције
  • Смањује вредност ваше имовине

Добијте бесплатне консултације!

Телефон:+382 68 468 468

WhatsApp/Viber:+38268468468

Канцеларија: Црна Гора, Бар, Будва, Подгорица само по договору

Радно време:

Пон-Пет: 9:00-18:00

Суб: 10:00-14:00

Сва права задржана. Информације су релевантне од новембра 2025.

Изјава о одрицању одговорности: Овај чланак је информативне природе. За доношење одлука о одређеним објектима препоручује се индивидуални правни савет.