Станови и апартмани у Црној Гори на продају

У наставку ћемо вам рећи о поступку куповине куће, порезима и додатним трошковима.

Које су предности куповине стана у Црној Гори

У Црној Гори постоји безвизни режим за туристе из многих земаља. Куповином некретнина за летњи одмор, странци могу несметано остати у овој топлој земљи дуже време.
Куповина стана у Црној Гори има много предности:

1. Ова европска земља у развоју има релативно ниске цене некретнина уз море.
   
2. Обећавајуће пословне могућности-стан се може изнајмити туристима, остварујући приход од закупа.
   
3. Овде се можете преселити у стални боравак, издати боравишну дозволу под разумљивим условима и организовати комерцијални посао у било ком бањском граду Црне Горе.
   
4. Земља има лојална правила за инвеститоре.
   
5. Мали трошкови одржавања куће.
   
6. Земља би ускоро требала постати чланица Европске уније. Ако добијете дозволу боравка и касније се пријавите за стални боравак, можете постати пуноправни европски држављанин.
   
7. У великим и курортним градовима Црне Горе добро је развијена инфраструктура и транспорт. Можете се преселити у ову земљу као породица, запослити се и образовати своју децу.
   
8. Земља има много здравих и природних пољопривредних производа које увек можете купити на најближем тржишту.
   
9. Стан у Црној Гори може се профитабилно препродати за неколико година, остваривши профит од трансакције.
   
10. Гостољубива популација која ће олакшати адаптацију у страној земљи и омогућити брзо стварање нових пријатеља и познаника.

Врсте станова у Црној Гори

Тржиште некретнина Црне Горе нуди многе врсте некретнина.
Врсте станова:

• станови од програмера у новим стамбеним комплексима;
  
• станови на секундарном тржишту са модерним реновирањем;
  
• јефтини станови са реновирањем од приватног власника;
  
• студио апартмани који се већ могу опремити;
  
• луксузне виле са апартманима у близини плаже;
  
• апартмани у хотелима класе 5*;
  луксузни пентхауси са лифтом или улазом, као и ходником, гардеробом и три купатила;
  
• опремљени апартмани са намештајем и кућним апаратима.
  
• комерцијални простори или станови на првим спратовима за канцеларију или продавницу са својим земљиштем.

Постоји много опција. На захтев, сваки купац ће на нашој веб страници одабрати одличан стан за куповину на основу расположивог буџета и личних преференција.

Где је боље купити кућу у Црној Гори

Најискренији су станови у бањским градовима и градовима Црне Горе. Купце који купују станове за пресељење у стални боравак такође може занимати главни град земље Подгорица, која се одликује развијеном инфраструктуром, погодном транспортном разврстом и насићеним културним животом.
Где могу да купим стан:

1. Будва је најпопуларнији и најскупљи град у земљи. Цене станова на обали су просечне. Одлична опција за куповину куће са циљем улагања.
   Тиват је миран и удобан град за живот. Цене станова овде су највише.
   
2. Бар је лучки град са нижим ценама станова од Будве.
   
3. Бечичи је живописно курортно насеље, добро место за стални боравак. У летњој сезони има много туриста, али постоје могућности да зарадите добар новац у туристичком послу. Остатак године у селу влада тиха и спокојна атмосфера.

Други популарни бањски градови у Црној Гори, где можете купити стан, су Херцег Нови, Игало, Ђеновићи, Кумбор, Прчан, Пераст, Столив, Радовићи у области полуострва Луштица, Котор, Цетиње, Режевићи, Сутоморе, Улцињ.
Претпоставимо да је ово некретнина за стални боравак и да вас занимају опције које су најповољније по цени. У том случају можете размотрити некретнине у централном делу земље које се налазе даље од обале.

Цене станова у Црној Гори

Цене станова у Црној Гори су двосмислене и почињу од 55 хиљада евра. Цена зависи од локације објекта, стања куће, самог стана, спратова, опреме и других нијанси.
Мали студио у лучком граду Бар може се купити за 50 хиљада евра. Реновиран и намештен двособан стан у Будви коштаће 80-100 хиљада евра. За пространи стан у Петровцу површине преко 100 ^м2 са поправком и опремом мораћете да платите 180-220 хиљада евра. Такође можете купити удобан четворособни стан у Бечићу у комплексу са базеном и добрим реновирањем за 350 хиљада евра. Све актуелне понуде за продају некретнина у Црној Гори можете погледати на нашој веб страници или нас контактирати.

Поступак куповине стана у Црној Гори

Оформљање трансакција за куповину и продају некретнина у Црној Гори врши Нотариус у присуству правника и преводиоца. Купац не може самостално припремити све документе за обраду уговора, проверити присуство терета и докумената о имовини. Међутим, странци и даље треба да користе услуге нашег искусног реалтор, који ће им помоћи да детаљно разумеју све нијансе регистрације.
Како је договор код јавног бележника:

1. Израда прелиминарног уговора са задатком од 10%.
   
2. На дан извршења трансакције, у одређено време, купац и продавац потписују купопродајни уговор, који је оверен од стране нотара. Свака страна добија по један примерак уговора. Трећи остаје код нотара.
   
3. Уговор о продаји указује на тачан рок за депоновање преосталих средстава. Купац врши уплату на банковни рачун продавца у одређеном року.
   
4. Након добијања новца, продавац издаје потврду од нотариуса, након чега се трећи екземпляр уговора шаље у Кадастарски орган.
   
5. У Кадастровом центру документи за некретнине се преобразују у име новог власника.
   
6. Купцу се издаје потврда о власништву.

Порези и други трошкови

Према Закону Црне Горе, порез на имовину плаћа се након куповине. Чини 3% -5% укупне вредности имовине. Купац добија обавештење о плаћању од јавног бележника у року од 30 дана од потписивања уговора. За плаћање пореза потребно је петнаест дана од пријема обавештења.
Додатни трошкови приликом куповине у Црној Гори:

• плаћање услуга реалтор;
  
• правна подршка;
  
• услуге преводиоца.

Да ли је могуће поставити стан у Црној Гори?

Странцима је прилично тешко добити кредит за некретнине у Црној Гори.
Постоје само две опције:

1. Пријавите се за готовински кредит у вашој земљи.
   
2. Пријавите се за хипотеку у црногорској банци Ерсте. Међутим, страни држављани који имају дозволу боравка и стални рад у Црној Гори са формализацијом према уговору о раду могу добити само одобрење.

Да бисте поднели хипотеку у Црној Гори, морате да доставите банци списак личних докумената, као и потврду о приходима за три месеца. Сви документи морају бити преведени на црногорски језик.

    Бар     Петровац     Будва     Тиват     Бечићи     Добра-Вода     Доброта     Сутоморе     Котор     Подгорица     Рафаиловичи     Баошићи     Рисан     Шушањ     Херцег-Нови     Улцињ     Жабљак     Свети-Стефан     Игало     Крашићи     Колашин