Изградњом сопственог дома створићете своје лично царство у којем ћете се осећати пријатно

Црна Гора је мала земља на Балканском полуострву која је због свог географског положаја, законодавства погодног за странце и ниских набавних цена идеално место за изградњу. Искористите раст земље за себе и створите сопствену оазу благостања!

Процес изградње куће у 11 фаза

Да бисте тачно знали како се одвија изградња вашег новог дома, објаснићемо поступак у следећем одељку:
  1. Корак: одабир локације за изградњу Ви, као заинтересована страна из Немачке, бирате одговарајућу грађевинску парцелу у урбаном подручју. Често је земљиште за изградњу већ посебно означено.
  2. Корак: куповина грађевинског земљишта Куповина земљишта за развој је јасно регулисана законима и прописима Црне Горе. Међутим, осим ових уобичајених правила, од њих се не захтева да испуњавају било који одређени захтев.
  3. Корак: добијање документа којим се потврђује власништво ("листа неоткривања") Ово је писмена потврда да сте званични власник грађевинског земљишта. Ово је апсолутно неопходно за све даље операције.
  4. Корак: пријављивање за " урбане и техничке услове "("Урбан анд Тецхницал цондитионс" = УТЦ) у вашој новој општини Овај документ садржи спецификације вашег новог дома које је дефинисала општина. Детаљно описује врсту зграде, максимално дозвољену површину зграде и број спратова. Да бисте поднели пријаву, биће вам потребан документ који доказује власништво ("листа покрића") и мапа парцеле. Цена пријаве је 50 евра, а обрада траје између 15 и 30 дана.
  5. Корак: планирање вашег дома (=концептуални дизајн) Након што добијете УТЦ документ, моћи ћете да планирате свој нови дом заједно са архитектом. На основу ваших идеја и УТЦ-а, припремиће пројекат распореда куће.
  6. Корак: сагласност градског архитекте Градски архитекта мора одобрити пројекат распореда. Издавање ове дозволе је бесплатно и траје од 15 до 30 дана.
  7. Корак: израда коначног плана зграде Након што је добила сагласност градског архитекте, лиценцирана архитектонска фирма почиње са проширеним планирањем изградње куће. Заједно са грађевинским инжењерима, кућа је детаљно пројектована и опремљена електричном енергијом и неопходним кућним апаратима.
  8. Корак: спољна ревизија Лиценцирана фирма разматра коначни план изградње архитектонске фирме. При томе мора одобрити све техничке и дизајнерске аспекте предложеног грађевинског плана. Компанија такође прикупља сву потребну документацију и дозволе за почетак изградње.
  9. Корак: Плаћање порез на имовину Ви, као програмер, склапате уговор са општином о плаћеном порезу на земљиште. Износ овог пореза варира од општине до општине и зависи од зоне у којој се налази ваша имовина. Тачан износ можете сазнати у општини или код свог архитекте.
  10. Корак: подношење захтева за изградњу Пријава за изградњу подноси се "Министарству одрживог развоја и туризма". Потребна документација укључује:
    • Потврда власништва
    • Концептуални дизајн куће
    • Коначни нацрт распореда
    • Одобрење коначног плана изградње
    • Доказ о плаћеном порезу на имовину
    • овај уговор са грађевинском компанијом
  11. Корак: почетак изградње 15 дана након што поднесете захтев за изградњу Министарству, можете започети изградњу свог новог дома.

Могуће замке приликом изградње куће и како их избећи

Црна Гора је веома бирократска земља у којој се млинови полако мељу, баш као и у Немачкој. Нарочито вама, немачком инвеститору који понекад и даље лоше говори језик, биће тешко да сами прођете кроз бирократску џунглу Црне Горе.

Наш савет: Пренесите што више овлашћења у руке професионалаца као што су јавни бележници, адвокати или компаније специјализоване за изградњу кућа. У идеалном случају, ови људи би требали бити Црногорци и барем бити у стању да говоре енглески. У сваком случају, они су одлични у појединачним процесима и могу вам помоћи у сваком кораку.

За власти је документација за изградњу вашег дома веома важна. Почевши од дизајна и завршавајући правим димензијама и коришћеним материјалима, потребно је записати све потребне информације.

Наш савет: пронађите професионалног извођача који ће припремити детаљну пројектну документацију за ваш дом. Мора имати потребно знање и довољно искуства да испуни могуће рокове и заврши изградњу у најкраћем могућем року. У зависности од локације, ваш нови дом ће вероватно бити подложан различитим климатским условима. То може укључивати нагле промене температуре, продужене кише или екстремне хладноће које оптерећују структуру зграде.

Наш савет: користите висококвалитетне грађевинске материјале и обратите пажњу на професионалну завршну обраду. Ако уштедите на погрешном месту, радост вашег дома неће дуго трајати. У најгорем случају, касније ћете морати поново да инвестирате да бисте елиминисали, на пример, велику контаминацију плесни.

Како вам можемо помоћи у изградњи куће

Не само да пружамо услуге продаје постојећих некретнина, већ вам помажемо да изградите свој нови дом у Црној Гори. Радимо са редовним партнером и зато вам можемо понудити кућу по систему кључ у руке са пуном услугом или вам помоћи само са посебним задацима у процесу изградње. У нашем тиму можете користити услуге искусних некретнина, креативних архитеката и професионалних адвоката.

Можемо вам понудити следеће услуге:

  • Рад током изградње куће
    • Земљани радови, темељи и полагање подних плоча (изнутра и споља)
    • комплетни кровни радови
    • Уградња потпорних зидова и ограда
    • Демонтажа старих зграда и бетонских конструкција
    • Зидање унутрашњих и спољашњих зидова
    • Изградња надземних и надземних паркиралишта
    • Базени, баре и септичке јаме спремни за употребу
    • Асфалтирање путева, прилазних путева и прилазних путева
  • Доработка и завршна обрада радови
    • Инсталација електричне, водоводне, грејне и вентилационе опреме
    • Уградња прозора, унутрашњих и спољашњих врата, као и ограде и ограде за терасе и гараже
    • Топлотна изолација фасада и елегантна облога од природног камена
    • Радови на малтеру, гипс картон, растезљиви плафони, модерно осветљење, подна кошуљица, полагање паркета и плочица
    • Потпуна хидроизолација подрума, тераса и кровова
    • Израда и монтажа пергола, намештаја и украсних елемената (од природног дрвета)
У исто време, у нашој понуди постоје и друге услуге:
  • Архитектура и дизајн
    • 3Д скице и концептуални дизајн
    • Планирање и дизајн пројекта
    • Реконструкција историјских објеката
    • Пружање одговарајуће документације
  • Детаљна документација
    • Регистрација, пуштање у рад и легализација нових зграда
    • Практична израда грађевинских дозвола за некретнине
  • Технички надзор инжењера
    • Организација и управљање добављачима
    • Високо квалификовано и лиценцирано знање на лицу места
    • Одржавање у свим фазама изградње
    • Управљање страном радном снагом
  • Изнајмљивање специјалног опреме
    • Славина
    • Камиони (за превоз шљунка, земље, ...)
    • Багери, ваљци, вибрационе плоче
    • Машине за полагање асфалта и коловоза

Створите себи савршену оазу благостања са сопственом кућом у Црној Гори!

Са "Уради сам" кућом, коначно можете остварити свој дуго очекивани сан о становању. Ако сте заинтересовани за изградњу куће по систему кључ у руке или желите сами да изградите свој дом, ми ћемо вам пружити подршку тамо где вам је потребна помоћ. Контактирајте нас сада и ускоро ћете моћи да уживате у свом дому под сунцем Црне Горе! Ступите у контакт