Строителство на къщи, вили и апартаменти или жилищен комплекс - от проект до завършена сграда

Черна гора е малка страна на Балканския полуостров, която със своето географско положение, благоприятното за чужденците законодателство и благоприятните цени на обществените поръчки е идеално място за строителство. Възползвайте се от растежа на страната за себе си и създайте свой собствен оазис на благополучие!

Свържете се с нас сега ако искате да имате собствен дом построен в България! Ние ви подкрепяме както в бюрократичните процеси, така и по време на целия строителен процес.

Нещо специално за Черна Гора

Черна гора е република в Югоизточна Европа, която преди е принадлежала на Югославия и е независима от 2006 г. Той се намира директно на югоизточното Адриатическо крайбрежие и е заобиколен от държавите Босна/Херцеговина, Албания, Косово, Сърбия и Хърватия. Черна гора беше вътрешна информация в туристическия сектор, но тя наваксва сериозно от няколко години. Все повече хора са запленени от живописния пейзаж, добрата храна и приятния климат и искат не само да прекарат почивката си там, но и да живеят там.

Вижте сами защо Черна гора е толкова привлекателна за строителите на жилища:

  • Черна гора се възползва от Средиземноморски климат. Летните месеци са сухи, слънчеви и топли. През зимните месеци температурите са умерени. Така че това е идеална страна за хора, които обичат да са на топло.
  • Черна гора има ниски доходи и имуществени данъци за чуждестранни инвеститори.
  • Цени в сравнение с други европейски държави значително по-евтино.
  • Черна гора привлича туристи от цял свят. Инвестиране в строителство на къщи може да бъде много доходен когато по-късно се отдаване под наем на туристи особено по крайбрежието.
  • Икономиката на Черна гора расте и има потенциал за развитие не само в туристическата индустрия. Особено в областите на Енергетика, транспорт и технологии инвестирането може да бъде дългосрочно печеливши.
  • Стабилна политическа ситуация както и спазване на европейските ценности осигурява на строителите с допълнително усещане за увереност за вашата инвестиция.

Предимства на строителството в Черна Гора

Ако искате да живеете постоянно в Черна Гора и наемането не е опция, имате два избора.

От една страна, можете Купете съществуващ имот от друга страна, можете също Да построите или да имате собствен дом, построен от вас.

A новопостроена къща ви предлага много предимства:

  • За новото строителство можете да изберете точно мястото, което е най-атрактивно и удобно за вас. Ето защо те са свободно да изберете вашето бъдещо място на пребиваване.
  • Можете да си купите нова къща според вашите желания и нужди планиране и проектиране.
  • Новата сграда може да по-малко време като търсене на подходящ съществуващ имот, който отговаря на всички критерии за оборудване.
  • В нова сграда можете да определете сами качеството на строителните материали и услуги.
  • Цена новопостроена къща е Долна покупка на съществуващ имот.

Колко струва да се построи къща в България?

Цената на строителството на къща в Черна гора се състои от няколко елемента:
  • Закупуване на парцел: Парцел от около 500 М² на брега струва около 150 000 €. Колкото по-далеч се отдалечавате от морето и големите градове, толкова по-евтин ще бъде парцелът.
  • Данък сгради: в зависимост от региона около 120-180 € на М²
  • Получаване на всички разрешителни: мин. 5.000 €
  • Изграждане на къщата със собствен принос (вкл. Материали, услуги, отдаване под наем на специално оборудване, обзавеждане и други): от 700-800 € на М²

Като цяло цената на къща в Черна гора ще бъде около 300.000 - 350.000 € поведение. Тази цена често е по-евтина от закупуването на завършена къща.

Ако искате да участвате в строителството на къщата възможно най-малко, можете също да наемете компания, която ще ви предаде новата къща до ключ.

Процесът на изграждане на къща в 11 стъпки

За да знаете точно как протича изграждането на новата ви къща, ние обясняваме този процес в следващия раздел.:
  1. Стъпка: Избор на земя за строеж Като потенциален купувач, вие търсите подходящ парцел за строителство в градска зона. Често строителната земя вече е специално обозначена.
  2. Стъпка: закупуване на земя за строеж Закупуването на земя за строеж е ясно регламентирано от законите и подзаконовите актове на Черна Гора. В допълнение към тези обичайни разпоредби, обаче, не е нужно да отговаряте на никакви специфични изисквания.
  3. Стъпка: Получаване на документ за собственост ("списък непречности") Това е писмено доказателство, че сте официален собственик на земята за строеж. Това е абсолютно необходимо за всички по-нататъшни процеси.
  4. Стъпка: кандидатстване за "градски и технически условия" (УТЦ) във вашата нова община Този документ съдържа насоки за вашата нова къща, които са определени от общината. Той регламентира подробности за вида на сградата, максимално допустимата застроена площ и броя на етажите. За заявлението ще ви е необходим документ за собственост ("списък непречности") и карта на коридора на парцела. Приложението струва 50 € и отнема около 15 до 30 дни за обработка.
  5. Стъпка: планиране на вашата къща (=идеен проект) След като получите документа на УТК, можете да започнете да планирате новата си къща заедно с архитект. Въз основа на Вашите идеи и СКН, той създава проект на къщата.
  6. Стъпка: съгласие на градския архитект Архитектът на града трябва да се съгласи с проекта на плана. Издаването на това разрешение е безплатно и отнема около 15 до 30 дни.
  7. Стъпка: проектиране на окончателния строителен план След съгласието на градския архитект, лицензирано архитектурно бюро започва разширеното планиране на строителството на къщата. Заедно със строителните инженери, къщата ще бъде построена в детайли и оборудвана с електричество и необходимото оборудване.
  8. Стъпка: Външен Преглед Лицензирана фирма преглежда окончателния план на архитектурното бюро. По този начин той трябва да одобри всички технически и проектни аспекти на предложения строителен план. Фирмата също така събира всички необходими документи и разрешителни за започване на строителството.
  9. Стъпка: Плащане на имуществен данък Като строител на къщи вие сключвате договор с общината за дължимия данък върху недвижимите имоти. Размерът на данъка варира в зависимост от общината и зависи от зоната на вашия имот. Можете да поискате точната сума в общината или от вашия архитект.
  10. Стъпка: подаване на заявление за строеж Заявлението за строеж се подава в "Министерство на устойчивото развитие и туризма". Необходимите документи включват:
    • Доказателство за собственост
    • Концептуален дизайн на къщата
    • Окончателен проект за планиране
    • Одобряване на окончателния устройствен план
    • Доказателство за платен данък върху имота
    • настоящият договор със строителната компания
  11. Стъпка: начало на строителството 15 дни след подаване на заявлението за строеж в Министерството, можете да започнете изграждането на новия си дом.

Възможни капани при изграждането на къща и как да ги избегнем

Черна Гора не е особено бюрократична страна, но нещата се движат бавно, подобно на Германия или Европа. Като инвеститор с ограничени езикови умения, навигацията в черногорската бюрокрация сама по себе си може да бъде предизвикателство.

Нашият съвет Да възложи колкото се може повече административни процедури на специалисти, като нотариуси, адвокати или фирми, специализирани в жилищното строителство. В идеалния случай тези хора трябва да са Черногорски и поне да могат да говорят английски. Във всеки случай те са много запознати с отделните процеси и могат да ви подкрепят на всяка стъпка.

За властите документацията за строителството на вашата къща е много важна. Това включва всичко от дизайна и правилните размери до използваните материали, е необходимо да се отбележи цялата необходима информация.

Нашият съвет: Намерете професионален изпълнител, който ще поеме подробната проектна документация за вашата къща. Той трябва да има необходимите знания и достатъчно опит, за да спази възможните срокове и да завърши строителството бързо. В зависимост от местоположението, вашият нов дом вероятно ще бъде изложен на различни климатични условия. Това може да включва сериозни температурни колебания, непрекъснат дъжд или екстремни студове, които натоварват строителната тъкан.

Нашият съвет: Използвайте висококачествени строителни материали и обърнете внимание на професионалната изработка. Ако спестите на грешното място, радостта на дома ви няма да продължи дълго. В най-лошия случай ще трябва да инвестирате отново по-късно, например, за да фиксирате мащабно заразяване с мухъл

Как да ви помогнем в изграждането на къща

Ние не само посредничим за съществуващи имоти, но и ви помагаме при изграждането на вашия нов дом в Черна Гора. Ние работим заедно с постоянен партньор и затова можем да Ви предложим къща до ключ с нашето цялостно обслужване или да ви подкрепим само със специални задачи в рамките на строителния процес. Можете да се възползвате от опитни брокери, творчески архитекти и професионални адвокати в нашия екип.

Ние можем да Ви предложим следните услуги:

  • Работа по време на строителството на къщата
    • Земни работи, фундаменти и полагане на подови плочи (отвътре и отвън)
    • цялостни покривни работи
    • Монтаж на подпорни стени и огради
    • Демонтаж на стари сгради и бетонни конструкции
    • Зидария по вътрешни и външни стени
    • Изграждане на подземни и надземни паркинги
    • Готови за ползване басейни, езера и септични ями
    • Асфалтиране на пътеки, пътища за достъп и алеи
  • Финални щрихи и дисертации
    • Инсталиране на електрически, ВиК, отоплителни и вентилационни съоръжения
    • Монтаж на прозорци, вътрешни и външни врати, както и парапети и огради за тераси и гаражи
    • Топлоизолация на фасади и стилна облицовка от естествен камък
    • Мазилки и боядисване, гипсокартон, опънати тавани, съвременно осветление, замазка, полагане на паркет и плочки
    • Цялостна хидроизолация на мазета, тераси и покриви
    • Производство и монтаж на перголи, мебели и декоративни елементи (от естествено дърво)
В същото време, ние имаме други услуги в нашата оферта:
  • Архитектура И Дизайн
    • 3д скици и концептуален дизайн
    • Планиране И Дизайн На Проекти
    • Реставрация на исторически обекти
    • Предоставяне на съответните документи
  • Подробна документация
    • Регистрация, въвеждане в експлоатация и легализация нови сгради
    • Практическо изпълнение на разрешителни за строеж на недвижими имоти
  • Технически надзор от инженери
    • Организация и управление на изпълнителите
    • Високо квалифицирани и лицензирани местни познания
    • Техническа поддръжка във всички етапи на строителството
    • Ръководство на чуждестранните работници
  • Наем на специални машини
    • Крейн
    • Камиони (за превоз на натрошени камъни ,пръст,...)
    • Багери, валяци, Вибриращи плочи
    • Машини за полагане на асфалт и пътни настилки

Създайте перфектния оазис на благосъстоянието със собствения си дом в Черна Гора!

Със самостоятелно построена къща най-накрая можете да изпълните дългоочакваната си мечта за живот. Независимо дали се интересувате от къща до ключ или искате да построите свой собствен дом - ние ще ви подкрепим там, където имате нужда от помощ свържете се с нас днес, за да започнете да се наслаждавате на собствения си дом под черногорското слънце! Свържете се с нас с нас сега!