Házak, villák, lakások vagy lakóépületek építése-a projekttől a kész épületig

Montenegró egy kis ország a Balkán-félszigeten, amely földrajzi elhelyezkedésével, külföldbarát jogszabályaival és kedvező beszerzési áraival ideális hely az építkezéshez. Használja ki magának az ország növekedését, és hozza létre saját jóléti oázisát!

Lépjen kapcsolatba velünk most ha azt szeretnénk, hogy a saját otthonában épült Montenegróban! Támogatjuk Önt mind a bürokratikus folyamatokban, mind a teljes építési folyamat során.

A különleges dolog Montenegróban

Montenegró (Montenegrói: Crna Gora) egy délkelet-európai Köztársaság, amely korábban Jugoszláviához tartozott, és 2006 óta független. Közvetlenül az Adria délkeleti partján fekszik, és Bosznia-Hercegovina, Albánia, Koszovó, Szerbia és Horvátország államai veszik körül. Montenegró korábban bennfentes tipp volt az idegenforgalmi ágazatban, de már néhány éve komolyan felzárkózik. Egyre több embert ragad el a festői táj, a jó ételek és a kellemes éghajlat, és nemcsak ott akarják tölteni szabadságukat, hanem ott is élni.

Nézze meg magának, miért olyan vonzó Montenegró a házépítők számára:

  • Montenegró a Mediterrán éghajlat. A nyári hónapok szárazak, naposak és melegek. A téli hónapokban a hőmérséklet mérsékelt. Tehát ez egy tökéletes ország azok számára, akik szeretik, hogy meleg.
  • Montenegró alacsony jövedelem-és ingatlanadók külföldi befektetők számára.
  • Árak más európai országokkal összehasonlítva jelentősen olcsóbb.
  • Montenegró vonzza a turistákat a világ minden tájáról. Befektetés a házak építése nagyon lehet jövedelmező amikor ezek később bérbe a turistáknak különösen a tengerparton.
  • Montenegró gazdasága növekszik, és van fejlesztési potenciál nem csak a turizmus. Különösen a következő területeken Energia, közlekedés és technológia a befektetés hosszú távú lehet nyereséges.
  • A stabil politikai helyzet és az európai értékeknek való megfelelés biztosítja a házépítők számára a további bizalom érzése a befektetésedért.

Az építés előnyei Montenegróban

Ha tartósan szeretne Montenegróban élni, és a bérlés nem választható, két lehetősége van.

Egyrészt, akkor Vásároljon meglévő ingatlant másrészt, akkor is Építsen vagy építsen saját otthonát.

A új építésű ház kínál Önnek számos előnye van:

  • Az új konstrukcióhoz pontosan kiválaszthatja azt a helyet, amely a legvonzóbb és legkényelmesebb az Ön számára. Így vannak szabadon választhatja meg jövőbeli lakóhelyét.
  • Meg lehet vásárolni az új házat az Ön kívánságai és igényei szerint tervezés és tervezés.
  • Egy új épület kevesebb idő megfelelő meglévő ingatlan keresése, amely megfelel az összes berendezés kritériumának.
  • Egy új épületben, akkor határozza meg az építőanyagok és szolgáltatások minőségét.
  • Ár egy újonnan épült ház alsó mint egy meglévő ingatlan megvásárlása.

Mennyibe kerül, hogy építsenek egy házat Montenegróban?

A montenegrói ház építési ára több elemből áll:
  • A földterület megvásárlása: A telek körülbelül 500 m² a tengerparton körülbelül 150 000 Ft-ot fizet. Minél tovább távolodik a tengertől és a nagyvárosoktól, annál olcsóbb lesz a telek.
  • Ingatlanadó: attól függően, hogy a régió mintegy 120-180 Ft / m²
  • Minden engedély megszerzése: min. 5.000 €
  • A ház építése saját hozzájárulással (ebben benne van. Anyagok, szolgáltatások, speciális felszerelés, lakberendezés és egyéb kölcsönzése): 700-800 Ft / m²

Összességében a montenegrói ház ára körülbelül 300.000 - 350.000 € magatartás. Ez az ár gyakran olcsóbb, mint egy kész ház vásárlása.

Ha a lehető legkevesebbet szeretne részt venni a házépítésben, felvehet egy olyan céget is, amely kulcsrakész alapon átadja Önnek az új házát.

A ház építésének folyamata 11 lépésben

Annak érdekében, hogy pontosan tudja, hogyan zajlik az új ház építése, ezt a folyamatot a következő részben magyarázzuk el:
  1. Lépés: az építési terület kiválasztása Leendő vásárlóként a megfelelő építési telket keresi egy városi övezetben. Gyakran az építési területet már kifejezetten kijelölték.
  2. Lépés: az építési telek megvásárlása A vásárlás az építési telek egyértelműen szabályozza a Montenegrói törvények és rendeletek. Ezen szokásos előírások mellett azonban nem kell teljesítenie semmilyen speciális követelményt.
  3. Lépés: átvétele tulajdonosi igazolás ("lista nepokretnosti") Ez az írásbeli bizonyíték arra, hogy Ön az építési terület hivatalos tulajdonosa. Ez feltétlenül szükséges minden további folyamathoz.
  4. Lépés: jelentkezés a" városi és műszaki feltételekre " (UTC) Az új településen Ez a dokumentum iránymutatásokat tartalmaz az új házához, amelyeket az önkormányzat határozott meg. Szabályozza az épület típusát, a megengedett legnagyobb építési területet és az emeletek számát. Az alkalmazáshoz szüksége lesz a tulajdonjog igazolására ("lista nepokretnosti") és a földterület folyosó térképére. Az alkalmazás költsége 50 ft, és körülbelül 15-30 napot vesz igénybe.
  5. Lépés: a ház tervezése (=koncepcionális tervezés) Miután megkapta az UTC dokumentumát, megkezdheti új házának tervezését egy építész mellett. Az Ön ötletei és az UTC alapján elkészíti a ház tervezési tervezetét.
  6. Lépés: a városi építész hozzájárulása A városi építésznek el kell fogadnia a tervtervezetet. Az engedély megadása ingyenes, és körülbelül 15-30 napot vesz igénybe.
  7. Lépés: a végleges építési terv megtervezése A városi építész beleegyezése után egy engedéllyel rendelkező építészeti iroda megkezdi a házépítés kiterjesztett tervezését. Együtt építőmérnökök, a ház épül részletesen és felszerelt elektromos és a szükséges berendezések.
  8. Lépés: Külső Vizsgálat Egy engedéllyel rendelkező vállalat áttekinti az építészeti iroda végleges építési tervét. Ennek során jóvá kell hagynia a javasolt építési terv összes műszaki és tervezési szempontját. A vállalat összegyűjti az összes szükséges dokumentumot és engedélyt az építés megkezdéséhez.
  9. Lépés: ingatlanadó fizetése Házépítőként szerződést köt az önkormányzattal az esedékes ingatlanadóról. Az adó összege településenként változik, és az ingatlan zónájától függ. Kérheti a pontos összeget az önkormányzatban vagy az építészétől.
  10. Lépés: az építési kérelem benyújtása Az építési kérelmet a "fenntartható fejlődés és turizmus Minisztériumához" nyújtják be. A szükséges dokumentumok a következők:
    • A tulajdonjog igazolása
    • A ház koncepcióterve
    • Végleges tervezési tervezet
    • A végleges építési terv jóváhagyása
    • A befizetett ingatlanadó igazolása
    • jelen Szerződés az építőipari céggel
  11. Lépés: az építés megkezdése 15 nappal azután, hogy benyújtotta az építési kérelmet a minisztériumhoz, elkezdheti új otthonának építését.

Lehetséges csapdák ház építésekor és hogyan lehet elkerülni őket

Montenegró nem különösebben bürokratikus ország, de a dolgok lassan mozognak, hasonlóan Németországhoz vagy Európához. Korlátozott nyelvtudással rendelkező befektetőként önmagában a Montenegrói bürokráciában való eligazodás kihívást jelenthet.

Tippünk: Tegyen minél több adminisztratív eljárást szakemberek, például közjegyzők, ügyvédek vagy házépítésre szakosodott vállalatok kezébe. Ezeknek az embereknek ideális esetben Montenegróiaknak kell lenniük, és legalább angolul beszélniük kell. Mindenesetre nagyon jól ismerik az egyes folyamatokat, és minden lépésben támogatni tudják Önt.

A hatóságok számára nagyon fontos a házépítés dokumentációja. Ez magában foglalja mindent a tervezéstől és a helyes méretektől a felhasznált anyagokig, meg kell jegyezni az összes szükséges információt.

Tippünk: Keressen egy profi vállalkozót, aki átveszi a ház részletes projektdokumentációját. Rendelkeznie kell a szükséges ismeretekkel és elegendő tapasztalattal a lehetséges határidők betartásához és az építkezés gyors befejezéséhez. A helytől függően az új ház valószínűleg különböző éghajlati viszonyoknak lesz kitéve. Ez magában foglalhatja a súlyos hőmérsékleti ingadozásokat, a folyamatos esőt vagy a szélsőséges hideget, amelyek megterhelik az épületszövetet.

Tippünk: Használjon kiváló minőségű építőanyagokat és figyeljen a szakmai kivitelezésre. Ha rossz helyen takarít meg, a ház öröme nem tart sokáig. A legrosszabb esetben később újra be kell fektetnie, például a nagyméretű penészfertőzés kijavítására

Hogyan tudjuk támogatni Önt egy ház építésében

Mi nem csak bróker meglévő ingatlanok, de mi is segít az építőiparban az új otthon Montenegróban. Állandó partnerrel dolgozunk együtt, ezért teljes körű szolgáltatásunkkal kulcsrakész házat kínálunk Önnek, vagy csak az építési folyamaton belüli speciális feladatokkal támogatjuk Önt. Csapatunkban tapasztalt brókerek, kreatív építészek és profi ügyvédek vehetnek részt.

A következő szolgáltatásokat kínáljuk Önnek:

  • Munka a ház építése során
    • Földmunkák, padlólapok alapozása és fektetése (kívül és belül)
    • teljes tetőfedő munkák
    • Szerelése támfalak és kerítések
    • Régi épületek és betonszerkezetek bontása
    • Kőműves munkák a belső és külső falakon
    • Földalatti és szárazföldi parkolók építése
    • Használatra kész úszómedencék, tavak és szeptikus tartályok
    • Utak, bekötőutak és felhajtók aszfaltozása
  • Utolsó simítások & tézisek
    • Elektromos, vízvezeték -, fűtő-és szellőztető berendezések szerelése
    • Telepítése ablakok, belső és külső ajtók, valamint korlátok és kerítések teraszok és garázsok
    • Homlokzatok hőszigetelése és stílusos természetes kőburkolat
    • Vakolat és festés, gipszkarton, stretch mennyezet, kortárs világítás, esztrich munka, parketta és csempe fektetése
    • Pincék, teraszok és tetők teljes vízszigetelése
    • Pergolák, bútorok és díszítőelemek gyártása és szerelése (természetes fából)
Ugyanakkor más szolgáltatásokat is kínálunk kínálatunkban:
  • Építészet & Design
    • 3D vázlatok és Koncepciótervezés
    • Projekttervezés És Tervezés
    • Történelmi tárgyak felújítása
    • A vonatkozó dokumentumok rendelkezésre bocsátása
  • Részletes dokumentáció
    • Regisztráció, üzembe helyezés és legalizáció új épületek
    • Az ingatlan építési engedélyeinek gyakorlati befejezése
  • Műszaki felügyelet mérnökök által
    • Vállalkozók szervezése és irányítása
    • Magasan képzett és engedéllyel rendelkező helyi ismeretek
    • Műszaki támogatás minden építési szakaszban
    • A külföldi munkavállalók irányítása
  • Speciális gépek bérlése
    • Daru
    • Teherautók (a közlekedés zúzott kövek, földek, ...)
    • Kotrógépek, hengerek, vibráló Wacker lemezek
    • Aszfaltfektető és útburkoló gépek

Készítse el a jólét tökéletes oázisát saját otthonával Montenegróban!

Egy saját építésű házzal végre teljesítheti régóta várt álmát az életről. Akár érdekel egy kulcsrakész ház, akár saját otthonát szeretné építeni-támogatjuk Önt, ahol segítségre van szüksége, vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy élvezhesse saját otthonát a Montenegrói nap alatt! Vegye fel a kapcsolatot most velünk!