Construcción de casas, villas y complejos de apartamentos o residenciales, desde el proyecto hasta el edificio terminado
Montenegro es un país pequeño en la península de los Balcanes que, por su ubicación geográfica, legislación amigable con los extranjeros y precios de adquisición favorables, es un lugar ideal para la construcción. ¡Aproveche el crecimiento del país para usted y cree su propio oasis de bienestar!Póngase en contacto con nosotros ahora ¡si quieres tener tu propia casa construida en Montenegro! Te apoyamos tanto en los procesos burocráticos como durante todo el proceso de construcción.
Lo especial de Montenegro
Montenegro (montenegrino: Crna Gora) es una república en el sureste de Europa, que anteriormente pertenecía a Yugoslavia y es independiente desde 2006. Se encuentra directamente en la costa sureste del Adriático y está rodeado por los estados de Bosnia y Herzegovina, Albania, Kosovo, Serbia y Croacia. Montenegro solía ser un experto en el sector turístico, pero se ha puesto al día seriamente desde hace algunos años. Cada vez más personas quedan cautivadas por el pintoresco paisaje, la buena comida y el agradable clima y quieren no solo pasar sus vacaciones allí, sino también vivir allí.Vea por usted mismo por qué Montenegro es tan atractivo para los constructores de viviendas:
- Montenegro se beneficia de una Clima mediterráneo. Los meses de verano son secos, soleados y cálidos. En los meses de invierno las temperaturas son moderadas. Por lo tanto, es un país perfecto para las personas a las que les gusta tenerlo abrigado.
- Montenegro tiene bajos ingresos e impuestos a la propiedad para inversores extranjeros.
- Precios en comparación con otros países europeos significativamente más barato.
- Montenegro atrae a turistas de todo el mundo. Inversión en construcción de viviendas puede ser muy lucrativo cuando estos son más tarde alquilado a turistas especialmente en la costa.
- La economía de Montenegro está creciendo y existe un potencial de desarrollo no solo en la industria del turismo. Especialmente en las áreas de Energía, Transporte y Tecnología invertir puede ser a largo plazo rentable.
- La situación política estable y cumplimiento de los valores europeos proporciona a los constructores de viviendas un sensación adicional de confianza por su inversión.
Las ventajas de la construcción en Montenegro
Si desea vivir permanentemente en Montenegro y alquilar no es una opción, tiene dos opciones.Por un lado, puedes Comprar una propiedad existente por otro lado, también puedes Construya o haga construir su propia casa usted mismo.
A casa de nueva construcción te ofrece muchas ventajas:
- Para la nueva construcción, puede elegir exactamente el lugar que sea más atractivo y conveniente para usted. Por lo tanto, son libre de elegir su futuro lugar de residencia.
- Puedes comprar la casa nueva según sus deseos y necesidades planificación y diseño.
- Un nuevo edificio puede menos tiempo como una búsqueda de una propiedad existente adecuada que cumpla con todos los criterios de equipamiento.
- En un edificio nuevo, puedes determine usted mismo la calidad de los materiales y servicios de construcción.
- Precio de una casa de nueva construcción es inferior como la compra de una propiedad existente.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Montenegro?
El precio de construcción de una casa en Montenegro se compone de varios elementos:- La compra de un terreno: Una parcela de unos 500 m² en la costa cuesta unos 150.000 €. Cuanto más te alejes del mar y de las grandes ciudades, más barata será la parcela.
- Impuesto predial: dependiendo de la región alrededor de 120-180 € por m²
- Obtención de todos los permisos: min. 5.000 €
- Construcción de la casa por aportación propia (incl. Materiales, servicios, alquiler de equipos especiales, mobiliario y otros): desde 700-800 € por m²
En total, el precio de una casa en Montenegro será de aproximadamente 300.000 - 350.000 € conducta. Este precio suele ser más económico que comprar una casa terminada.
Si desea participar en la construcción de la casa lo menos posible, también puede contratar una empresa que le entregue su nueva casa llave en mano.
El proceso de construir una casa en 11 pasos
Para que sepas exactamente cómo va la construcción de tu nueva casa, te explicamos este proceso en el siguiente apartado:- Paso: Selección del terreno edificable Como posible comprador, está buscando el terreno edificable adecuado dentro de una zona urbana. A menudo, el terreno edificable ya está especialmente designado.
- Paso: Compra del terreno edificable La compra del terreno edificable está claramente regulada por las leyes y reglamentos montenegrinos. Sin embargo, además de estas regulaciones habituales, no tiene que cumplir con ningún requisito específico.
- Paso: recibo de comprobante de propiedad ("lista nepokretnosti") Esta es la prueba escrita de que usted es el propietario oficial del terreno edificable. Esto es absolutamente necesario para todos los procesos posteriores.
- Paso: Solicitud de las "condiciones urbanas y técnicas" (UTC) en su nuevo municipio Este documento contiene pautas para su nueva casa, que han sido especificadas por el municipio. Regula los detalles sobre el tipo de edificio, el área máxima permitida de construcción y el número de pisos. Para la solicitud, necesitará el comprobante de propiedad ("lista nepokretnosti") y el mapa del corredor del terreno. La solicitud cuesta 50 € y tarda entre 15 y 30 días en procesarse.
- Paso: Planificación de su casa (=diseño conceptual) Después de recibir el documento de la UTC, puede comenzar a planificar su nueva casa junto con un arquitecto. Basado en sus ideas y el UTC, él crea un borrador de planificación de la casa.
- Paso: Consentimiento del arquitecto de la ciudad El arquitecto de la ciudad debe estar de acuerdo con el borrador del plan. El otorgamiento de este permiso es gratuito y demora entre 15 y 30 días.
- Paso: Diseño del plan final de construcción Después del consentimiento del arquitecto de la ciudad, una oficina de arquitectura con licencia comienza la planificación extendida de la construcción de la casa. Junto con ingenieros civiles, la casa se construirá en detalle y se equipará con electricidad y el equipo necesario.
- Paso: Examen Externo Una empresa autorizada revisa el plan de construcción final de la oficina de arquitectura. Al hacerlo, debe aprobar todos los aspectos técnicos y de diseño del plan de construcción propuesto. La empresa también recopila todos los documentos y permisos necesarios para el inicio de la construcción.
- Paso: Pago del impuesto predial Como constructor de viviendas, concluye un contrato con el municipio sobre el impuesto predial adeudado. El monto del impuesto varía según el municipio y depende de la zona de su propiedad. Puede solicitar la cantidad exacta en el municipio o a su arquitecto.
- Paso: Presentación de la solicitud de construcción
La solicitud de construcción se presenta al "Ministerio de Desarrollo Sostenible y Turismo". Los documentos requeridos incluyen:
- Prueba de propiedad
- Diseño conceptual de la casa
- Borrador final de planificación
- Aprobación del plan final de construcción
- Comprobante del impuesto predial pagado
- el presente contrato con la empresa constructora
- Paso: Inicio de la construcción 15 días después de enviar la solicitud de construcción al ministerio, puede comenzar a construir su nuevo hogar.
Posibles trampas al construir una casa y cómo evitarlas
Montenegro no es un país particularmente burocrático, pero las cosas se mueven lentamente, similar a Alemania o Europa. Como inversionista con habilidades lingüísticas limitadas, navegar solo por la burocracia montenegrina puede ser un desafío.Nuestro consejo: Poner tantos trámites administrativos como sea posible en manos de profesionales, como notarios, abogados o empresas especializadas en la construcción de viviendas. Idealmente, estas personas deberían ser montenegrinas y al menos poder hablar inglés. En cualquier caso, están muy familiarizados con los procesos individuales y pueden apoyarlo en cada paso.
Para las autoridades, la documentación de la construcción de su casa es muy importante. Esto incluye todo, desde el diseño y las dimensiones correctas hasta los materiales utilizados, es necesario anotar toda la información necesaria.
Nuestro consejo: Busque un contratista profesional que se haga cargo de la documentación detallada del proyecto de su casa. Debe tener los conocimientos necesarios y la experiencia suficiente para cumplir con los posibles plazos y completar la construcción rápidamente. Dependiendo de la ubicación, es probable que su nueva casa esté expuesta a diferentes condiciones climáticas. Esto puede incluir fluctuaciones graves de temperatura, lluvia continua o frío extremo, que sobrecargan el tejido del edificio.
Nuestro consejo: Utilice materiales de construcción de alta calidad y preste atención a la mano de obra profesional. Si ahorras en el lugar equivocado, la alegría de tu casa no durará mucho. En el peor de los casos, tendrá que invertir nuevamente más tarde, por ejemplo, para solucionar la infestación de moho a gran escala
Cómo podemos ayudarlo a construir una casa
No solo negociamos propiedades existentes, sino que también lo ayudamos con la construcción de su nuevo hogar en Montenegro. Trabajamos junto con un socio permanente y, por lo tanto, podemos ofrecerle una casa llave en mano con nuestro servicio completo o apoyarlo solo con tareas especiales dentro del proceso de construcción. Puede beneficiarse de corredores experimentados, arquitectos creativos y abogados profesionales en nuestro equipo.Podemos ofrecerle los siguientes servicios:
- Trabajando durante la construcción de la casa
- Movimiento de tierras, cimentaciones y colocación de forjados (interior y exterior)
- trabajos completos de techado
- Instalación de muros de contención y cercas
- Desmantelamiento de edificios antiguos y estructuras de hormigón
- Trabajos de albañilería en muros interiores y exteriores
- Construcción de estacionamientos subterráneos y terrestres
- Piscinas, estanques y fosas sépticas listas para usar
- Asfaltado de caminos, vías de acceso y calzadas
- Toques finales y Tesis
- Instalación de equipos eléctricos, de fontanería, calefacción y ventilación
- Instalación de ventanas, puertas interiores y exteriores, así como barandillas y vallas para terrazas y garajes
- Aislamiento térmico de fachadas y elegantes revestimientos de piedra natural.
- Yeserías y pintura, pladur, techos tensados, iluminación contemporánea, solado, colocación de parquet y baldosas
- Impermeabilización completa de sótanos, terrazas y cubiertas
- Producción e instalación de pérgolas, mobiliario y elementos decorativos (de madera natural)
- Arquitectura y Diseño
- Bocetos en 3D y Diseño Conceptual
- Planificación y Diseño de Proyectos
- Renovación de objetos históricos
- Suministro de documentos pertinentes
- Documentación detallada
- Registro, puesta en marcha y legalización de nuevos edificios
- Finalización práctica de permisos de construcción para bienes raíces
- Supervisión técnica por ingenieros
- Organización y gestión de contratistas
- Conocimiento local altamente calificado y con licencia
- Soporte técnico en TODAS las fases de construcción
- Orientación de trabajadores extranjeros
- Alquiler de máquinas especiales
- Grúa
- Camiones (para el transporte de piedras trituradas, tierras,...)
- Excavadoras, rodillos, placas vibratorias Wacker
- Máquinas de colocación de asfalto y pavimentación de carreteras