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In questo articolo vedremo se vale la pena acquistare proprietà in Montenegro, tipi di abitazioni e di immobili commerciali, prezzi, ordine di acquisto, le tasse, la cittadinanza.

quali sono i vantaggi di acquisto di un immobile in Montenegro

Proprietà del Montenegro può interessare potenziali emigranti dall'Italia, ma anche uomini d'affari che desiderano redditizio investire il capitale disponibile.

Pro acquistare proprietà in Montenegro:

• vasta scelta di oggetti per l'acquisto;
• accettabile livello dei prezzi degli immobili e del suo contenuto;
• operazioni di vendita emessi accompagnato da italo linguale tecnico, che aiuta anche a prendere l'oggetto per acquistare e preparare tutti i documenti necessari;
• il regime senza visti per i polacchi – è possibile acquistare una casa al mare per le vacanze e visitare liberamente il paese in qualsiasi momento dell'anno per una vacanza confortevole in riva al mare;
• nel paese operano regole trasparenti per gli investitori stranieri;
• ecologico paese, dove non ci sono gravi impianti industriali;
• Montenegro ha lo status di candidato ufficiale per l'adesione all'unione Europea;
• il basso imposta per l'acquisto di immobili;
• proprietari di immobili in questo paese ricevono un PERMESSO di soggiorno in termini semplicistici.

Tipi di immobili in Montenegro

Clienti Italia è disponibile una scelta di immobili residenziali e commerciali in diverse regioni del paese. Particolarmente popolare oggetti nelle città e villaggi situati sulla costa del mare Adriatico.

Sul mercato immobiliare montenegrino è possibile trovare un sacco di offerte da parte dei proprietari della vendita di seconde case e appartamenti da parte degli sviluppatori.

Tipi di immobili residenziali immobili in Montenegro:

• appartamenti 1-2-3-4-5-camera da letto;
• appartamenti-studio;
• appartamento;
• appartamenti in fase di costruzione;
• case private;
• cottage;
• villa;
• attici;
• case.

Opzioni di immobili commerciali per l'acquisto di:

• hotel, alberghi;
• caffetterie, ristoranti;
• strutture per negozi, showroom, uffici.

Anche in vendita terreni ottimali per la costruzione di immobili residenziali e commerciali in Montenegro.

Il valore degli immobili in Montenegro

Prezzi influenzato da una serie di fattori: la posizione, la classe di abitazioni, piano, piazza, il layout, la condizione di una struttura residenziale.

Il prezzo medio per metro quadrato in un nuovo edificio nel 2020 – 1 140 euro. L'alloggio più conveniente in una zona centrale del paese, a partire da 690 euro/1 m2. Nelle città e villaggi sulla costa del paese – da 1.400 € /m2. Incremento annuo dei prezzi – 3.4%.

L'ordine di acquisto di immobili in Montenegro

Secondo la legge attuale Montenegro albanesi possono acquistare immobili residenziali e commerciali sul territorio nazionale e rilasciare l'oggetto acquistato a se stesso come a una persona fisica.

Ordine di acquisto di immobili:

1. Ispezione degli immobili selezionati.
2. Verifica dei documenti in oggetto selezionato.
3. servizio di Redazione del contratto preliminare tra l'acquirente e il venditore.
4. L'acquirente fa un acconto pari al 10% del costo totale delle abitazioni. In caso di rinuncia all'acquisto di questi soldi non vengono restituiti.
5. viene Assegnato il giorno della transazione.
6. In una licenza notaio un contratto di vendita. Dopo la firma del documento il venditore e l'acquirente, il notaio lo rassicura. L'operazione si svolge in presenza di un avvocato o di certificazione interprete. Una copia del contratto rimane l'acquirente, il secondo viene trasmesso al venditore.
7. per quanto previsto nel contratto di tempi, l'acquirente trasferisce sul conto bancario del venditore la restante somma per acquisto immobili (tenendo conto della detrazione di pagamento anticipato).
8. Dopo aver ricevuto il pagamento per la proprietà, il venditore è in presenza di un notaio scrive la ricevuta Tabuljarna Isprava.
9. Una terza istanza di transazione notaio trasmette in Immobiliare Catasto. Qui viene ri-registrazione di un oggetto di proprietà a nome del compratore. I documenti di registrazione dura 2-3 mesi.
10. L'acquirente riceve il Certificato di proprietà, dove è già indicato il suo nome come l'unico legittimo proprietario di immobili in Montenegro.

imposte e Tasse per l'acquisto di immobili in Montenegro

Dopo l'acquisto di immobili in Montenegro acquirente dall'Italia è necessario registrarsi presso il locale servizio fiscale e ottenere un numero di identificazione fiscale.

Avviso per il pagamento dell'imposta, l'acquirente riceve 10-15 giorni dopo la transazione di vendita presso il notaio.

L'aliquota per l'acquisto di immobili in Montenegro è del 3%. Versare i fondi per il pagamento è necessario entro 15 giorni dal ricevimento della comunicazione del fisco.

Per l'acquisto di immobili in costruzione dal costruttore acquirente esente da imposta. Tale acquisto è soggetto il 17% di IVA, che è già incluso nel prezzo della struttura residenziale. In questo modo, l'acquirente non dovrà pagare l'imposta dopo la transazione da un notaio.

residenza PERMANENTE e PERMESSO di soggiorno in Montenegro per l'acquisto di immobili

Gli stranieri che acquistano immobili residenziali e commerciali in Montenegro, possono ottenere un PERMESSO di soggiorno in termini semplicistici.

Il PERMESSO di soggiorno può vantare non solo il proprietario dell'immobile acquistato, ma e cari membri della sua famiglia – marito/moglie, figli. Se la proprietà è in co-proprietà con i genitori, si può anche ottenere un PERMESSO di soggiorno in Montenegro.

Condizioni per ottenere il PERMESSO di soggiorno per l'acquisto di immobili:

• assenza di vincoli per l'oggetto acquistato immobili;
• l'immobile deve essere iscritto in Catasto;
• fornitura di un pacchetto completo di documenti approvati;
• fare il PERMESSO di soggiorno si svolge sul territorio del comune, dove è registrata acquistare la proprietà.

Permesso di soggiorno in Montenegro è rilasciato dal Ministero degli interni. Il periodo di validità del PERMESSO di soggiorno per l'acquisto di immobili di 12 mesi. Dopo questo periodo è possibile rinnovare il permesso di soggiorno per un altro anno.

Per ottenere la residenza PERMANENTE in Montenegro è possibile solo dopo 5 anni dopo la residenza permanente nel paese. Periodo massimo di assenza dal territorio dello stato è di 10 mesi nell'arco di soli 5 anni, di scadenza o non più di 6 mesi consecutivi.

Acquisizione di beni immobili non è garantita la circostanza per ottenere la residenza PERMANENTE in Montenegro. Per ottenere la cittadinanza ad uno straniero anche bisogno di eseguire una serie di altri requisiti stabiliti a livello legislativo, o investire in immobili in Montenegro da 250 mila euro e 100 mila euro in un fondo statale.