Будва     Бар     Бечичи     Шушань     Сутоморе     Добра-Вода     Жабљак     Тиват     Петровца     Крашићи     Утьеха     Улцињ     Доброта     Рафаиловичи     Херцег-Нови     Даниловград     Подгорица     Баошичи     Свети-Стефан     Рисан     Колашин     Котор

У овом чланку ћемо испитати да ли да купе некретнине у Црној гори, врсте стамбених и комерцијалних некретнина, цене, редослед плаћања, пореза, добијање држављанства.

У од предфности куповине некретнина у Црној гори

Црногорски некретнина може заинтересовати потенцијалне емиграната из Србије, Босне или Хрватске, као и привредника који желе да профитабилно улагати приступачне капитал.

Предности куповине некретнина у Црној гори:

• велики избор објеката за куповину;
• прихватљив ниво цена некретнина и њен садржај;
• договор о продаји мора да буде у пратњи србско язычного специјалиста, који је такође помаже да покупи објекат за куповину и да изда све потребне документе;
• безвизни режим за срба, хрвата и бошњака – можете да купите кућу на мору за одмор и слободно посетите ову земљу у било које доба године за удобан боравак на топлој обали;
• у земљи постоје јасна правила за стране инвеститоре;
• еколошки чиста земља где не постоје озбиљне индустријске објекте;
• црна Гора има статус званичног кандидата за ступање у Еу;
• низак порез на куповину некретнина;
• власници некретнина у овој земљи добију боравишне дозволе у поједностављеним условима.

Врсте некретнина у Црној гори

Купаца из Србије, Босне доступан одличан избор стамбених и комерцијалних некретнина у различитим регионима земље. Посебно популарне су објекти у туристичким градовима и селима, који се налази на обали Јадранског мора.

На црногорском тржишту некретнина могу се наћи доста предлога од власника о продаји секундарних станова, као и станове у новим зградама од програмера.

Врсте стамбених некретнина у Црној гори:

• стана 1-2-3-4-5-соба;
• стан-студио;
• апартмани;
• стана у изградњи;
• приватне куће;
• викендице;
• виле;
• пентхаус;
• тоунхоусес.

Опције комерцијалних некретнина за куповину:

• хотели, хотели;
• кафићи, ресторани;
• просторије за продавнице, салоне, канцеларије.

Такође, у понуди земљиште, оптимална за изградњу стамбених и комерцијалних објеката у Црној гори.

Вредност некретнина у Црној гори

На цене утиче читав низ фактора: локацију, класа становања, спрат, површина, распоред, стање стамбеног објекта.

Просечна цена по квадратном метар у новој згради у 2020. години, – 1 140 евра. Најјефтинији смештај у централном делу земље, цена – од 690 евра/1 м2. У градовима и селима на обали земље – од 1400 евра/м2. Годишњи раст цена – 3.4%.

Поступак за стицање некретнина у Црној гори

По важећем закону црне Горе купци из Србије, Хрватске и Босне могу да купују стамбене и комерцијалне некретнине на територији земље и да сачини купљени објекат на себе као на физичко лице.

Поредак стицања некретнине:

1. Преглед изабраних објеката некретнина.
2. Провера докумената на изабрани објекат.
3. Израда прелиминарног уговора између купца и продавца.
4. Купац доноси депозит у износу од 10% од укупне вредности имовине. У случају отказа од куповине новац се не враћа.
5. Додељује дан трансакције.
6. У лиценцираног државној канцеларији нотара је направљен уговор о продаји. Након потписивања документа од стране продавца и купца, нотар потврђује га. Преговарање се одвија у присуству адвоката или овлашћеног преводиоца. Један примерак уговора, остаје код купца, други се преноси на продавца.
7. У току је изричито наведено у уговору роковима купац наводи на банковни рачун продавца преостали износ купљене некретнине (с обзиром на одбитак препаид).
8. Примио уплату за имовину, продавац је у присуству јавног бележника пише пријема, – Tabuljarna Isprava.
9. Трећи примерак трансакције нотар преноси у Стамбени Катастру. Овде се врши поновно објављивање објекта својине на име купца. Израда докумената траје у року од 2-3 месеци.
10. Купац добија Доказ о праву својине, где је већ наведено његово име као јединог пуноправног власника некретнина у Црној гори.

Пореза приликом куповине некретнина у Црној гори

Након стицања некретнина у Црној гори купца из Хрватске, Србије и Босне потребно је да се региструјете у локалној пореској служби и добити идентификациони број за плаћање пореза.

Обавештење за плаћање пореза, купац добија кроз 10-15 дана након извршења трансакције о продаји код нотара.

Величина пореза на куповину некретнина у Црној гори износи 3%. Да средства за плаћање треба да у року од 15 дана од дана пријема обавештења из пореске службе.

Приликом куповине некретнина у новој згради од градитељ купац је ослобођен плаћања пореза. Таква куповина подлеже 17% ПДВ-а, које су већ укључене у цену стамбеног објекта. Дакле, купац неће морати да плати порез после извршења трансакције на нотар.

стални боравак и дозволу боравка у Црној гори, при куповини некретнина

Странци, куповином стамбене и комерцијалне некретнине у Црној гори, могу да добију боравишне дозволе у поједностављеним условима.

На боравишне дозволе може да тврди да не само власник имовине стечене имовине, али и вољени чланови његове породице – брачни друг, деца. Ако је имовина мора да буде у совладении са родитељима, они такође могу да добију дозволу боравка у Црној гори.

Услове за добијање боравишне дозволе приликом куповине некретнине:

• нема терета на приобретаемый имовине;
• објекат некретнина мора да буде уписан у Катастар;
• пружање комплетног пакета одобрених докумената;
• дизајн боравишне дозволе се дешава на територији општине, где је регистрована стечена имовина.

Поглед на боравак у Црној гори издаје Министарство унутрашњих послова. Рок важења дозволе боравка, при куповини некретнина – 12 месеци. По истеку овог рока може да се продужи боравишну дозволу за још годину дана.

да Добију стални боравак у Црној гори може бити само после 5 година после стални боравак на територији земље. Максимални рок недостатка на територији државе је 10 месеци током 5-годишњег периода, или не више од 6 месеци за редом.

Куповину некретнина није гарантовано околност за добијање сталног боравка у Црној гори. За добијање држављанства алиен такође треба да испуне и низ других услова утврђених на законодавном нивоу, или проинвестировать у некретнине у Црној гори од 250 хиљада евра и 100 хиљада евра у државни фонд.