Бар Будва Бечичи Сутоморе Шушань Жабљак Добра-Вода Тиват Петровца Крашићи Утьеха Доброта Даниловград Подгорица Рафаиловичи Херцег-Нови Улцињ Баошичи Свети-Стефан Рисан Колашин
У овом чланку ћемо испитати да ли да купе некретнине у Црној гори, врсте стамбених и комерцијалних некретнина, цене, редослед плаћања, пореза, добијање држављанства.
У од предфности куповине некретнина у Црној гори
Црногорски некретнина може заинтересовати потенцијалне емиграната из Србије, Босне или Хрватске, као и привредника који желе да профитабилно улагати приступачне капитал.
Предности куповине некретнина у Црној гори:
- велики избор објеката за куповину;
- прихватљив ниво цена некретнина и њен садржај;
- договор о продаји мора да буде у пратњи србско язычного специјалиста, који је такође помаже да покупи објекат за куповину и да изда све потребне документе;
- безвизни режим за срба, хрвата и бошњака – можете да купите кућу на мору за одмор и слободно посетите ову земљу у било које доба године за удобан боравак на топлој обали;
- у земљи постоје јасна правила за стране инвеститоре;
- еколошки чиста земља где не постоје озбиљне индустријске објекте;
- црна Гора има статус званичног кандидата за ступање у Еу;
- низак порез на куповину некретнина;
- власници некретнина у овој земљи добију боравишне дозволе у поједностављеним условима.
Врсте некретнина у Црној гори
Купаца из Србије, Босне доступан одличан избор стамбених и комерцијалних некретнина у различитим регионима земље. Посебно популарне су објекти у туристичким градовима и селима, који се налази на обали Јадранског мора.
На црногорском тржишту некретнина могу се наћи доста предлога од власника о продаји секундарних станова, као и станове у новим зградама од програмера.
Врсте стамбених некретнина у Црној гори:
- стана 1-2-3-4-5-соба;
- стан-студио;
- апартмани;
- стана у изградњи;
- приватне куће;
- викендице;
- виле;
- пентхаус;
- тоунхоусес.
Опције комерцијалних некретнина за куповину:
- хотели, хотели;
- кафићи, ресторани;
- просторије за продавнице, салоне, канцеларије.
Такође, у понуди земљиште, оптимална за изградњу стамбених и комерцијалних објеката у Црној гори.
Вредност некретнина у Црној гори
На цене утиче читав низ фактора: локацију, класа становања, спрат, површина, распоред, стање стамбеног објекта.
Просечна цена по квадратном метар у новој згради у 2020. години, – 1 140 евра. Најјефтинији смештај у централном делу земље, цена – од 690 евра/1 м2. У градовима и селима на обали земље – од 1400 евра/м2. Годишњи раст цена – 3.4%.
Поступак за стицање некретнина у Црној гори
По важећем закону црне Горе купци из Србије, Хрватске и Босне могу да купују стамбене и комерцијалне некретнине на територији земље и да сачини купљени објекат на себе као на физичко лице.
Поредак стицања некретнине:
- Преглед изабраних објеката некретнина.
- Провера докумената на изабрани објекат.
- Израда прелиминарног уговора између купца и продавца.
- Купац доноси депозит у износу од 10% од укупне вредности имовине. У случају отказа од куповине новац се не враћа.
- Додељује дан трансакције.
- У лиценцираног државној канцеларији нотара је направљен уговор о продаји. Након потписивања документа од стране продавца и купца, нотар потврђује га. Преговарање се одвија у присуству адвоката или овлашћеног преводиоца. Један примерак уговора, остаје код купца, други се преноси на продавца.
- У току је изричито наведено у уговору роковима купац наводи на банковни рачун продавца преостали износ купљене некретнине (с обзиром на одбитак препаид).
- Примио уплату за имовину, продавац је у присуству јавног бележника пише пријема, – Tabuljarna Isprava.
- Трећи примерак трансакције нотар преноси у Стамбени Катастру. Овде се врши поновно објављивање објекта својине на име купца. Израда докумената траје у року од 2-3 месеци.
- Купац добија Доказ о праву својине, где је већ наведено његово име као јединог пуноправног власника некретнина у Црној гори.
Пореза приликом куповине некретнина у Црној гори
Након стицања некретнина у Црној гори купца из Хрватске, Србије и Босне потребно је да се региструјете у локалној пореској служби и добити идентификациони број за плаћање пореза.
Обавештење за плаћање пореза, купац добија кроз 10-15 дана након извршења трансакције о продаји код нотара.
Величина пореза на куповину некретнина у Црној гори износи 3%. Да средства за плаћање треба да у року од 15 дана од дана пријема обавештења из пореске службе.
Приликом куповине некретнина у новој згради од градитељ купац је ослобођен плаћања пореза. Таква куповина подлеже 17% ПДВ-а, које су већ укључене у цену стамбеног објекта. Дакле, купац неће морати да плати порез после извршења трансакције на нотар.
стални боравак и дозволу боравка у Црној гори, при куповини некретнина
Странци, куповином стамбене и комерцијалне некретнине у Црној гори, могу да добију боравишне дозволе у поједностављеним условима.
На боравишне дозволе може да тврди да не само власник имовине стечене имовине, али и вољени чланови његове породице – брачни друг, деца. Ако је имовина мора да буде у совладении са родитељима, они такође могу да добију дозволу боравка у Црној гори.
Услове за добијање боравишне дозволе приликом куповине некретнине:
- нема терета на приобретаемый имовине;
- објекат некретнина мора да буде уписан у Катастар;
- пружање комплетног пакета одобрених докумената;
- дизајн боравишне дозволе се дешава на територији општине, где је регистрована стечена имовина.
Поглед на боравак у Црној гори издаје Министарство унутрашњих послова. Рок важења дозволе боравка, при куповини некретнина – 12 месеци. По истеку овог рока може да се продужи боравишну дозволу за још годину дана.
да Добију стални боравак у Црној гори може бити само после 5 година после стални боравак на територији земље. Максимални рок недостатка на територији државе је 10 месеци током 5-годишњег периода, или не више од 6 месеци за редом.
Куповину некретнина није гарантовано околност за добијање сталног боравка у Црној гори. За добијање држављанства алиен такође треба да испуне и низ других услова утврђених на законодавном нивоу, или проинвестировать у некретнине у Црној гори од 250 хиљада евра и 100 хиљада евра у државни фонд.