El mercado inmobiliario de Tivat

La demanda de compra de bienes raíces en Tivat la establecen los propios ciudadanos de Montenegro, que la evalúan como una ciudad maravillosa para vivir todo el año, así como los inversores extranjeros que reciben ingresos comerciales, esperan un aumento adicional en el precio o que la han elegido para obtener un permiso de residencia o ciudadanía. Debido a la mejora en el nivel de comodidad de la vida en el pasado, Tivat se ha convertido en un lugar popular para miles de nuevos residentes.

Tivat se llama la "puerta montenegrina del mar Adriático", gracias al segundo aeropuerto de Montenegro, Tivat, que pasa por más de un millón de turistas durante el año. Tivat se encuentra en la parte homónima de la bahía de Kotor, que está incluida en la lista de los 25 embalses más bellos del mundo.

Hay un crecimiento activo de inversiones en casas y terrenos en Tivat. Hay muchas oportunidades para inversiones rentables aquí. Los ingresos por alquiler provienen tanto de alquileres a largo plazo fuera de temporada como de alquileres a corto plazo en temporada. En esta combinación, esta vivienda fácilmente vendida o bien administrada aporta del 5% al 10% anual.

            

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Exclusiva villa en primera línea en Tivat
  • Balcón

Exclusiva villa en primera línea en Tivat

Donja Lastva

  • Las habitaciones 3
  • El tamaño del área de 138 m2
Nuevo apartamento de 2 habitaciones y 49 m2 en Kavaci en la planta superior con gran vista panorámica
  • Edificio de nueva construcción
Gran apartamento de 100m2 en Tivat, Donja Lastva, junto a Porto Montenegro, con vistas al mar
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casa de 2 plantas de 230 m2 con casa de huéspedes en Bigovo junto al mar y con piscina
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Invest proyecto de construcción de una casa en el centro de Tivat
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Invest proyecto de construcción de una casa en el centro de Tivat

Tivat

  • Las habitaciones 12
  • El tamaño del área de 146 m2
Nuevo apartamento de dos habitaciones en Muo Kotor con vista al mar
  • Cerca del mar

Nuevo apartamento de dos habitaciones en Muo Kotor con vista al mar

Muo

  • Las habitaciones 2
  • El tamaño del área de 46 m2
Apartamentos nuevos en complejo residencial en Bijela con estacionamiento
  • Vista al mar
Venta apartamento en Tivat, Seljanovo 41 m2 listo para vivir
  • Balcón

Venta apartamento en Tivat, Seljanovo 41 m2 listo para vivir

Tivat

  • Las habitaciones 1
  • El tamaño del área de 41 m2
Gran piso de 3 habitaciones en Bijela, Herceg Novi con vista al mar y estacionamiento
  • Aparcamiento
piso de 90m2 en venta en el centro de Tivat, necesita una reforma importante
  • Aparcamiento
Piso en Durashevichi en venta junto al mar listo para alquilar
  • Vista al mar

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Đuraševići

  • Las habitaciones 3
  • El tamaño del área de 64 m2
Piso de lujo en Durashevichi en venta con vistas al mar y aparcamiento
  • Vista al mar

Piso de lujo en Durashevichi en venta con vistas al mar y aparcamiento

Đuraševići

  • Las habitaciones 3
  • El tamaño del área de 64 m2
Se vende un hotel para 7 apartamentos con playa propia y estacionamiento en Dzhurashevichi
  • Destacados
Nueva casa de 2 plantas en Kavach en venta con piscina
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Nueva casa de 2 plantas en Kavach en venta con piscina

Kavač

  • Las habitaciones 0
  • El tamaño del área de 250 m2
Piso amplio y soleado de 60 m2 en Donja Lastva en venta a 250 m del mar
  • Destacados

Piso amplio y soleado de 60 m2 en Donja Lastva en venta a 250 m del mar

Donja Lastva

  • Las habitaciones 3
  • El tamaño del área de 60 m2
Se vende apartamento estudio de 33m2 en el centro de Tivat
  • Balcón

Se vende apartamento estudio de 33m2 en el centro de Tivat

Tivat

  • Las habitaciones 2
  • El tamaño del área de 33 m2
Terreno plano en Tivat con una forma horizontal regular junto al mar
  • Destacados

Terreno plano en Tivat con una forma horizontal regular junto al mar

Tivat

  • Las habitaciones 0
  • El tamaño del área de 1300 m2
Villa nueva con piscina y vistas al mar en un lugar pintoresco cerca de Tivat
  • Balcón
Villa de lujo panorámica con piscina
  • Aparcamiento

Villa de lujo panorámica con piscina

Bogišići

  • Las habitaciones 6
  • El tamaño del área de 260 m2

                                  


El costo de los bienes raíces en Tivat


En los últimos 10 años, Tivat se ha desarrollado de manera increíblemente activa, gracias a la construcción de un moderno puerto deportivo para súper y megayates "Porto Montenegro". Es considerado el principal y uno de los mejores en términos de confort e infraestructura en todo el Mediterráneo, tiene un estado platino y es un pueblo de yates con amarres, restaurantes, boutiques, piscinas, un club náutico y bienes raíces de lujo.

La construcción del complejo Porto Montenegro fue a menudo noticia y tuvo un gran impacto en los precios y las ventas en Tivat y Montenegro, especialmente cerca del puerto deportivo de lujo. Por lo tanto, los edificios nuevos a poca distancia están a la venta desde 2700 euros por metro cuadrado y más. Dentro del complejo - desde 4500 euros. Al mismo tiempo, el parque de viviendas secundarias es más accesible para el comprador promedio: la vivienda aquí cuesta entre 1800 y 2100 euros por metro cuadrado.

Pros y contras de comprar bienes raíces en Tivat


La proximidad inmediata al aeropuerto y al puerto deportivo de yates simplifica enormemente la solución de muchas tareas logísticas, pero algunos ruidos de aviones pueden molestar a los fanáticos del silencio.

Hay atascos de tráfico en Tivat debido al tráfico intenso. La comunidad está desarrollando un proyecto para la construcción de una carretera a Budva con un aumento de 2 veces en el número de carriles.

Debido al crecimiento similar a una avalancha en Tivat, hay una gran escasez de bienes raíces comerciales de tipo comercial y de entretenimiento, así como de oficinas. Prevalecen las casas y villas privadas con 3-4 dormitorios.

Tivat es adecuado si está buscando la oportunidad de comprar un ático exclusivo, una mansión con una gran cantidad de habitaciones o una cabaña en el bosque, donde habrá paz y tranquilidad.

Las vistas más pintorescas de la bahía de Kotor desde la altura de las montañas, lo que lleva a la elección de terrenos para la construcción lejos del centro y del mar. El camino desde algunos lugares hasta el centro de Tivat en coche tarda de 10 a 15 minutos. La ciudad está creciendo activamente. Se están construyendo casas adosadas y villas exclusivas en las afueras.

El principal tipo de comunicación intraurbana y regional en Tivat, así como en todo Montenegro, es un autobús y un taxi. Además, es conveniente viajar dentro de la bahía en "tranvías acuáticos", de acuerdo con el horario que se ejecuta entre Tivat, Herceg Novi, Perast y Which.

En la Edad Media, Tivat era considerado un "lugar de dacha" para la aristocracia de Kotor debido a su ubicación "soleada". Tivat se extiende al pie de la cordillera Vrmac, con una altura de poco más de 700 metros, por lo que el sol aparece aquí bastante temprano. Tivat es el segundo día más soleado de Montenegro.

Literalmente a 15 minutos de Tivat se encuentra la península de Lustica. Los lugares turísticos más famosos de la región son Krasici, Donja Lastva, Lepetani y Radovici.

Es muy deseable que la transacción de compra y venta de una casa, apartamento o propiedad comercial en Tivat y cualquier otra región de Montenegro sea verificada por un abogado.