El mercado inmobiliario de Tivat

La demanda de compra de bienes raíces en Tivat la establecen los propios ciudadanos de Montenegro, que la evalúan como una ciudad maravillosa para vivir todo el año, así como los inversores extranjeros que reciben ingresos comerciales, esperan un aumento adicional en el precio o que la han elegido para obtener un permiso de residencia o ciudadanía. Debido a la mejora en el nivel de comodidad de la vida en el pasado, Tivat se ha convertido en un lugar popular para miles de nuevos residentes.

Tivat se llama la "puerta montenegrina del mar Adriático", gracias al segundo aeropuerto de Montenegro, Tivat, que pasa por más de un millón de turistas durante el año. Tivat se encuentra en la parte homónima de la bahía de Kotor, que está incluida en la lista de los 25 embalses más bellos del mundo.

Hay un crecimiento activo de inversiones en casas y terrenos en Tivat. Hay muchas oportunidades para inversiones rentables aquí. Los ingresos por alquiler provienen tanto de alquileres a largo plazo fuera de temporada como de alquileres a corto plazo en temporada. En esta combinación, esta vivienda fácilmente vendida o bien administrada aporta del 5% al 10% anual.

                

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Villa familiar en Tivat, Češljar con piscina y excelentes vistas al mar
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Villa moderna junto a Tivat con playa privada, muelle y vistas panorámicas
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Bogišići

  • Las habitaciones 6
  • El tamaño del área de 600 m2
Casa en venta en Stoliv para hostal o mini hotel
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Donji Stoliv

  • Las habitaciones 7
  • El tamaño del área de 260 m2
Ático de 180 m2 en Tivat con impresionantes vistas al mar
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Tivat

  • Las habitaciones 5
  • El tamaño del área de 180 m2
Exclusiva villa en primera línea en Tivat
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Donja Lastva

  • Las habitaciones 3
  • El tamaño del área de 138 m2
Exclusivo apartamento en Porto Montenegro Tivat en venta con 2 dormitorios con vistas al mar
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Gran apartamento de 100m2 en Tivat, Donja Lastva, junto a Porto Montenegro, con vistas al mar
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Invest proyecto de construcción de una casa en el centro de Tivat
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Tivat

  • Las habitaciones 12
  • El tamaño del área de 146 m2
Se vende apartamento de 2 plantas de 118 m2 en Kamenari con una gran vista al mar
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Soleado piso de 62,5 m2 en Tivat en una casa nueva
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Tivat

  • Las habitaciones 3
  • El tamaño del área de 63 m2
Ático en Tivat en venta con vistas al mar e interior de lujo
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Tivat

  • Las habitaciones 4
  • El tamaño del área de 110 m2
Mini hotel en Tivat como negocio listo para 5 apartamentos
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Mini hotel en Tivat como negocio listo para 5 apartamentos

Tivat

  • Las habitaciones 8
  • El tamaño del área de 500 m2
Un mini-hotel de negocios listo para usar en Tivat para 10 apartamentos en venta
  • Balcón
Nuevo apartamento de dos habitaciones en Muo Kotor con vista al mar
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Muo

  • Las habitaciones 2
  • El tamaño del área de 46 m2
Nueva casa adosada en Tivat en venta
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Tivat

  • Las habitaciones 3
  • El tamaño del área de 140 m2
Una casa adosada en construcción en Tivat en venta
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Tivat

  • Las habitaciones 3
  • El tamaño del área de 120 m2

                                  


El costo de los bienes raíces en Tivat


En los últimos 10 años, Tivat se ha desarrollado de manera increíblemente activa, gracias a la construcción de un moderno puerto deportivo para súper y megayates "Porto Montenegro". Es considerado el principal y uno de los mejores en términos de confort e infraestructura en todo el Mediterráneo, tiene un estado platino y es un pueblo de yates con amarres, restaurantes, boutiques, piscinas, un club náutico y bienes raíces de lujo.

La construcción del complejo Porto Montenegro fue a menudo noticia y tuvo un gran impacto en los precios y las ventas en Tivat y Montenegro, especialmente cerca del puerto deportivo de lujo. Por lo tanto, los edificios nuevos a poca distancia están a la venta desde 2700 euros por metro cuadrado y más. Dentro del complejo - desde 4500 euros. Al mismo tiempo, el parque de viviendas secundarias es más accesible para el comprador promedio: la vivienda aquí cuesta entre 1800 y 2100 euros por metro cuadrado.

Pros y contras de comprar bienes raíces en Tivat


La proximidad inmediata al aeropuerto y al puerto deportivo de yates simplifica enormemente la solución de muchas tareas logísticas, pero algunos ruidos de aviones pueden molestar a los fanáticos del silencio.

Hay atascos de tráfico en Tivat debido al tráfico intenso. La comunidad está desarrollando un proyecto para la construcción de una carretera a Budva con un aumento de 2 veces en el número de carriles.

Debido al crecimiento similar a una avalancha en Tivat, hay una gran escasez de bienes raíces comerciales de tipo comercial y de entretenimiento, así como de oficinas. Prevalecen las casas y villas privadas con 3-4 dormitorios.

Tivat es adecuado si está buscando la oportunidad de comprar un ático exclusivo, una mansión con una gran cantidad de habitaciones o una cabaña en el bosque, donde habrá paz y tranquilidad.

Las vistas más pintorescas de la bahía de Kotor desde la altura de las montañas, lo que lleva a la elección de terrenos para la construcción lejos del centro y del mar. El camino desde algunos lugares hasta el centro de Tivat en coche tarda de 10 a 15 minutos. La ciudad está creciendo activamente. Se están construyendo casas adosadas y villas exclusivas en las afueras.

El principal tipo de comunicación intraurbana y regional en Tivat, así como en todo Montenegro, es un autobús y un taxi. Además, es conveniente viajar dentro de la bahía en "tranvías acuáticos", de acuerdo con el horario que se ejecuta entre Tivat, Herceg Novi, Perast y Which.

En la Edad Media, Tivat era considerado un "lugar de dacha" para la aristocracia de Kotor debido a su ubicación "soleada". Tivat se extiende al pie de la cordillera Vrmac, con una altura de poco más de 700 metros, por lo que el sol aparece aquí bastante temprano. Tivat es el segundo día más soleado de Montenegro.

Literalmente a 15 minutos de Tivat se encuentra la península de Lustica. Los lugares turísticos más famosos de la región son Krasici, Donja Lastva, Lepetani y Radovici.

Es muy deseable que la transacción de compra y venta de una casa, apartamento o propiedad comercial en Tivat y cualquier otra región de Montenegro sea verificada por un abogado.