Cómo comprar un apartamento en Montenegro

Cuáles son las ventajas de comprar un apartamento en Montenegro < /h2>Montenegro tiene un régimen sin visado para turistas de muchos países. Al comprar un apartamento en este país como residencia para las vacaciones de verano, los extranjeros pueden visitar libremente este cálido país sin tener que solicitar documentos de visa.
< strong>Comprar un apartamento en Montenegro tiene otras ventajas:

< li > En este país europeo en desarrollo, los precios de los bienes raíces junto al mar son relativamente bajos.
< li>Oportunidades de negocios prometedoras: se puede alquilar un apartamento a turistas, recibiendo ingresos por alquiler.

1. Puede mudarse aquí para obtener la residencia permanente, emitir un permiso de residencia en términos comprensibles, organizar un negocio comercial en cualquier ciudad turística de Montenegro.
   < li > El país tiene reglas leales para los inversores.
   Pequeños gastos para el mantenimiento de la vivienda .
   < li > El país debería convertirse pronto en miembro de la Unión Europea. Si obtiene un permiso de residencia y posteriormente solicita la residencia permanente, puede convertirse en ciudadano de pleno derecho de Europa.
   < li>En las ciudades grandes y turísticas de Montenegro, la infraestructura y el transporte están bien desarrollados. Funcionan instituciones educativas, médicas, bancarias, etc. Puedes mudarte a este país con toda la familia, conseguir un trabajo, dar educación a los niños.
   < li>Hay muchos productos agrícolas útiles y naturales en el país, que siempre puede comprar en el mercado más cercano.
   < li>Un apartamento en Montenegro se puede revender de manera rentable en unos pocos años, obteniendo un beneficio de la transacción.
   < li>Una población hospitalaria, que simplificará la adaptación en un país extranjero y le permitirá hacer rápidamente nuevos amigos y conocidos.< / ol>
   < h2 > Tipos de apartamentos en Montenegro

< li>apartamentos del desarrollador en nuevos complejos residenciales;
< li>apartamentos en el mercado secundario con renovación moderna;
< li>apartamentos económicos para renovación de un propietario privado;
< li>apartamentos tipo estudio que ya se pueden amueblar;
< li>villas de apartamentos de lujo cerca de la playa;
apartamentos en hoteles de clase 5*;
áticos de lujo con ascensor o entrada, y que tienen un hall de entrada, vestidor, tres baños;
apartamentos equipados con muebles y electrodomésticos .
locales comerciales o apartamentos en las plantas bajas para una oficina o una tienda con parcela propia.< / ul>
Hay muchas opciones. En nuestro sitio web, previa solicitud, cada comprador elegirá un excelente apartamento para comprar, contando con un presupuesto asequible y preferencias personales.


Dónde es mejor comprar una casa en Montenegro < /h2>Los apartamentos en las ciudades y pueblos turísticos de Montenegro tienen la mayor demanda. Los compradores que compran viviendas para mudarse con residencia permanente también pueden estar interesados en la ciudad capital de Podgorica con una infraestructura bien desarrollada, un intercambio de transporte conveniente y una rica vida cultural.
< strong>Dónde puedo comprar un apartamento:
Budva es la ciudad más popular y cara del país. Los precios de los apartamentos son promedio a lo largo de la costa. Una gran opción para comprar una casa con el propósito de invertir.
Tivat es una ciudad tranquila y acogedora para vivir. Los precios de los apartamentos son los más altos.
< li > Bar es una ciudad portuaria, los precios de la vivienda son notablemente más bajos que en Budva.
Becici es un pintoresco pueblo turístico, un buen lugar para la residencia permanente . Hay muchos turistas aquí en la temporada de verano, pero hay muchas oportunidades para ganar mucho dinero en el negocio del turismo. En otras estaciones del año, un ambiente tranquilo y pacífico prevalece en el pueblo.< / ol>
Otras ciudades turísticas populares en Montenegro donde puede comprar un apartamento: Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici en el área de la península de Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Si se compra un apartamento para residencia permanente y está interesado en las opciones más asequibles por el costo, puede considerar bienes raíces en la parte central del país, ubicada lejos de la costa.
< h2>El costo de los apartamentos en Montenegro < / h2>Los precios de los apartamentos en Montenegro son ambiguos y comienzan desde 55 mil euros. El costo depende de la ubicación del objeto, el estado de la casa, el apartamento en sí, el número de pisos, el equipamiento y otros matices.
Un pequeño estudio en la ciudad portuaria de Bar se puede comprar por 50 mil euros. En Budva, un apartamento de un dormitorio renovado y amueblado costará entre 80 y 100 mil euros. Para un apartamento espacioso en Petrovac con un área de más de 100 m ² con reparaciones y equipos, tendrá que pagar 180-220 mil euros. También puede comprar un acogedor apartamento de 4 habitaciones en Becici en un complejo con piscina y una buena reparación por 350 mil euros. Todas las ofertas actuales para la venta de bienes raíces y apartamentos en Montenegro se pueden encontrar en nuestro sitio web o contactar a través de los datos de contacto.


El procedimiento para comprar un apartamento en Montenegro < /h2>El registro de transacciones para la compra y venta de bienes inmuebles en Montenegro se lleva a cabo por un notario en presencia de un abogado y un intérprete. El comprador prácticamente no puede preparar de forma independiente todos los documentos para la ejecución del contrato, verificar los gravámenes y los documentos de propiedad. Sin embargo, los extranjeros aún deben utilizar los servicios de nuestro agente inmobiliario experimentado, que lo ayudará a comprender en detalle todos los matices del registro.
< strong>Cómo va la transacción en el notario:
Elaboración de un contrato preliminar con un depósito para un apartamento por un monto del 10%.
El día de la transacción, a la hora señalada, el comprador y el vendedor firman un contrato de venta, que está notariado. Cada parte recibe una copia del contrato, la tercera permanece con el notario.
El contrato de compraventa especifica la fecha límite exacta para depositar los fondos restantes para el apartamento. Dentro del período especificado, el comprador se compromete a realizar un pago a la cuenta bancaria del vendedor.


Después de recibir el dinero, el vendedor escribe un recibo con un notario, después de lo cual se envía la tercera copia del contrato al Catastro.
< li>En el Centro Catastral, los documentos del apartamento se vuelven a emitir a nombre del nuevo propietario.
El comprador recibe un certificado de propiedad .< / ol>
< h3 > Impuestos y otros gastos


De acuerdo con las leyes de Montenegro, el impuesto sobre bienes inmuebles se paga con la compra de un apartamento. Es el 3% del costo total del objeto comprado. La notificación de pago es recibida por el comprador dentro de los 30 días a partir del momento de la firma del contrato en el notario. se otorgan 15 días para el pago del impuesto a partir de la fecha de recepción de la notificación.
< strong>Gastos adicionales por la compra de un apartamento en Montenegro:

< li>pago por servicios de agente inmobiliario;
< li>para soporte legal;

• para servicios de traducción.< / ul>
  

  ¿Es posible hipotecar un apartamento en Montenegro?

  Es bastante difícil para los extranjeros obtener un préstamo para bienes raíces en Montenegro.
  Solo hay dos opciones:
  
  < li>Solicite un préstamo en efectivo en su país.
  < li>Solicite una hipoteca en el banco montenegrino Erste Bank, sin embargo, la aprobación solo puede ser obtenida por ciudadanos extranjeros que tengan un permiso de residencia y un trabajo permanente en Montenegro con registro bajo un contrato de trabajo.< / ol>
  Para solicitar una hipoteca sobre un apartamento en Montenegro, debe presentar una lista de documentación personal al banco, así como un certificado de ingresos por 3 meses. Todos los documentos deben estar traducidos al montenegrino.

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