Κατασκευή κατοικιών, βιλών και διαμερισμάτων ή οικιστικών συγκροτημάτων - από το έργο έως το τελικό κτίριο
Το Μαυροβούνιο είναι μια μικρή χώρα στη Βαλκανική Χερσόνησο, η οποία, με τη γεωγραφική της θέση, τη φιλική προς τους αλλοδαπούς νομοθεσία και τις ευνοϊκές τιμές Προμηθειών, αποτελεί ιδανικό μέρος για κατασκευή. Επωφεληθείτε από την ανάπτυξη της χώρας για τον εαυτό σας και δημιουργήστε τη δική σας όαση ευημερίας!Επικοινωνήστε μαζί μας τώρα αν θέλετε να έχετε το δικό σας σπίτι χτισμένο στο Μαυροβούνιο! Σας υποστηρίζουμε τόσο στις γραφειοκρατικές διαδικασίες όσο και σε όλη τη διαδικασία κατασκευής.
Το ιδιαίτερο πράγμα για το Μαυροβούνιο
Μαυροβούνιο (Μαυροβούνιο: Crna Gora) είναι μια δημοκρατία στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, η οποία ανήκε στο παρελθόν στη Γιουγκοσλαβία και είναι ανεξάρτητη από το 2006. Βρίσκεται ακριβώς στη νοτιοανατολική ακτή της Αδριατικής και περιβάλλεται από τα κράτη της Βοσνίας/Ερζεγοβίνης, της Αλβανίας, του Κοσσυφοπεδίου, της Σερβίας και της Κροατίας. Το Μαυροβούνιο ήταν μια εμπιστευτική συμβουλή στον τουριστικό τομέα, αλλά έχει φτάσει σοβαρά εδώ και μερικά χρόνια. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι γοητεύονται από το γραφικό τοπίο, το καλό φαγητό και το ευχάριστο κλίμα και θέλουν όχι μόνο να περάσουν τις διακοπές τους εκεί, αλλά και να ζήσουν εκεί.Δείτε μόνοι σας γιατί το Μαυροβούνιο είναι τόσο ελκυστικό για τους κατασκευαστές σπιτιών:
- Το Μαυροβούνιο επωφελείται από ένα Μεσογειακό κλίμα. Οι καλοκαιρινοί μήνες είναι ξηροί, ηλιόλουστοι και ζεστοί. Τους χειμερινούς μήνες οι θερμοκρασίες είναι μέτριες. Έτσι είναι μια τέλεια χώρα για τους ανθρώπους που τους αρέσει να το έχουν ζεστό.
- Το Μαυροβούνιο έχει φόροι χαμηλού εισοδήματος και περιουσίας για ξένους επενδυτές.
- Τιμή σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες σημαντικά φθηνότερα.
- Το Μαυροβούνιο προσελκύει τουρίστες από όλο τον κόσμο. Επένδυση στην κατασκευή κατοικιών μπορεί να είναι πολύ προσοδοφόρο όταν αυτά είναι αργότερα Ενοικιάζεται στους τουρίστες ειδικά στην ακτή.
- Η οικονομία του Μαυροβουνίου αναπτύσσεται και υπάρχει αναπτυξιακό δυναμικό όχι μόνο στην τουριστική βιομηχανία. Ειδικά στους τομείς της Ενέργεια, μεταφορές και τεχνολογία η επένδυση μπορεί να είναι μακροπρόθεσμη κερδοφόρο.
- Η σταθερή πολιτική κατάσταση και συμμόρφωση με τις ευρωπαϊκές αξίες παρέχει στους οικοδόμους ένα πρόσθετο αίσθημα εμπιστοσύνης για την επένδυσή σας.
Τα πλεονεκτήματα της κατασκευής στο Μαυροβούνιο
Εάν θέλετε να ζήσετε μόνιμα στο Μαυροβούνιο και η ενοικίαση δεν είναι επιλογή, Έχετε δύο επιλογές.Από τη μία πλευρά, μπορείτε Αγοράστε ένα υπάρχον ακίνητο από την άλλη πλευρά, μπορείτε επίσης Κατασκευάστε ή έχετε το δικό σας σπίτι χτισμένο από τον εαυτό σας.
A νεόδμητη κατοικία προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα:
- Για τη νέα κατασκευή, μπορείτε να επιλέξετε ακριβώς το μέρος που είναι πιο ελκυστικό και βολικό για εσάς. Έτσι, είναι δωρεάν επιλογή του μελλοντικού τόπου διαμονής σας.
- Μπορείτε να αγοράσετε το νέο σπίτι σύμφωνα με τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας σχεδιασμός και σχεδιασμός.
- Ένα νέο κτίριο μπορεί λιγότερος χρόνος ως αναζήτηση κατάλληλου υπάρχοντος ακινήτου που πληροί όλα τα κριτήρια εξοπλισμού.
- Σε ένα νέο κτίριο, μπορείτε προσδιορίστε μόνοι σας την ποιότητα των δομικών υλικών και υπηρεσιών.
- Τιμή ενός νεόκτιστου σπιτιού είναι κάτω ως αγορά υπάρχοντος ακινήτου.
Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού στο Μαυροβούνιο;
Η τιμή κατασκευής για ένα σπίτι στο Μαυροβούνιο αποτελείται από διάφορα στοιχεία:- Η αγορά ενός οικοπέδου: Οικόπεδο περίπου 500 μ² στην ακτή κοστίζει περίπου 150.000 €. Όσο περισσότερο απομακρύνεστε από τη θάλασσα και τις μεγάλες πόλεις, τόσο φθηνότερο θα είναι το οικόπεδο.
- Φόρος ακίνητης περιουσίας: ανάλογα με την περιοχή περίπου 120-180 € ανά m²
- Λήψη όλων των αδειών: λεπτό. 5.000 €
- Κατασκευή του σπιτιού με δική του συνεισφορά (συμπεριλαμβανομένων Υλικά, υπηρεσίες, ενοικίαση ειδικού εξοπλισμού, έπιπλα και άλλα): από 700-800 € ανά m²
Συνολικά, η τιμή ενός σπιτιού στο Μαυροβούνιο θα είναι περίπου 300.000 - 350.000 € συμπεριφορά. Αυτή η τιμή είναι συχνά φθηνότερη από την αγορά ενός τελικού σπιτιού.
Εάν θέλετε να συμμετέχετε στην κατασκευή του σπιτιού όσο το δυνατόν λιγότερο, μπορείτε επίσης να προσλάβετε μια εταιρεία που θα σας παραδώσει το νέο σας σπίτι με το κλειδί στο χέρι.
Η διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού σε 11 βήματα
Για να γνωρίζετε ακριβώς πώς συμβαίνει η κατασκευή του νέου σας σπιτιού, εξηγούμε αυτήν τη διαδικασία στην ακόλουθη ενότητα:- Βήμα: επιλογή του οικοπέδου Ως υποψήφιος αγοραστής, ψάχνετε για το σωστό Οικόπεδο εντός αστικής ζώνης. Συχνά η οικοδομική γη είναι ήδη ειδικά καθορισμένη.
- Βήμα: αγορά του οικοπέδου Η αγορά της οικοδομικής γης ρυθμίζεται σαφώς από τους νόμους και τους κανονισμούς του Μαυροβουνίου. Εκτός από αυτούς τους συνήθεις κανονισμούς, ωστόσο, δεν χρειάζεται να πληροίτε συγκεκριμένες απαιτήσεις.
- Βήμα: παραλαβή της απόδειξης ιδιοκτησίας ("λίστα nepokretnosti") Αυτή είναι η γραπτή απόδειξη ότι είστε ο επίσημος ιδιοκτήτης της οικοδομικής γης. Αυτό είναι απολύτως απαραίτητο για όλες τις περαιτέρω διαδικασίες.
- Βήμα: αίτηση για τις "αστικές και τεχνικές συνθήκες" (UTC) στο νέο σας Δήμο Αυτό το έγγραφο περιέχει οδηγίες για το νέο σας σπίτι, οι οποίες έχουν καθοριστεί από τον Δήμο. Ρυθμίζει λεπτομέρειες σχετικά με τον τύπο του κτιρίου, τη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου και τον αριθμό των ορόφων. Για την εφαρμογή θα χρειαστείτε την απόδειξη ιδιοκτησίας ("list nepokretnosti") και τον χάρτη διαδρόμου του οικοπέδου. Η εφαρμογή κοστίζει 50 € και διαρκεί περίπου 15 έως 30 ημέρες για επεξεργασία.
- Βήμα: σχεδιασμός του σπιτιού σας (=εννοιολογικός σχεδιασμός) Αφού λάβετε το έγγραφο του UTC, μπορείτε να αρχίσετε να σχεδιάζετε το νέο σας σπίτι μαζί με έναν αρχιτέκτονα. Με βάση τις ιδέες σας και το UTC, δημιουργεί ένα σχέδιο σχεδιασμού του σπιτιού.
- Βήμα: συγκατάθεση του αρχιτέκτονα της πόλης Ο αρχιτέκτονας της πόλης πρέπει να συμφωνήσει με το σχέδιο σχεδίου. Η χορήγηση αυτής της άδειας είναι δωρεάν και διαρκεί περίπου 15 έως 30 ημέρες.
- Βήμα: σχεδιασμός του τελικού σχεδίου κατασκευής Μετά τη συγκατάθεση του αρχιτέκτονα της πόλης, ένα εξουσιοδοτημένο αρχιτεκτονικό γραφείο ξεκινά τον εκτεταμένο σχεδιασμό της κατασκευής κατοικιών. Μαζί με τους πολιτικούς μηχανικούς, το σπίτι θα κατασκευαστεί λεπτομερώς και θα εξοπλιστεί με ηλεκτρικά και τον απαραίτητο εξοπλισμό.
- Βήμα: Εξωτερική Εξέταση Μια αδειοδοτημένη εταιρεία εξετάζει το τελικό σχέδιο κατασκευής του αρχιτεκτονικού γραφείου. Με αυτόν τον τρόπο, πρέπει να εγκρίνει όλες τις τεχνικές και σχεδιαστικές πτυχές του προτεινόμενου σχεδίου κατασκευής. Η εταιρεία συλλέγει επίσης όλα τα απαραίτητα έγγραφα και άδειες για την έναρξη της κατασκευής.
- Βήμα: πληρωμή φόρου ακίνητης περιουσίας Ως οικοδόμος σπιτιού, συνάπτετε σύμβαση με τον Δήμο σχετικά με τον οφειλόμενο φόρο ακίνητης περιουσίας. Το ποσό του φόρου ποικίλλει ανά Δήμο και εξαρτάται από τη ζώνη του ακινήτου σας. Μπορείτε να ζητήσετε το ακριβές ποσό στο δήμο ή από τον αρχιτέκτονα σας.
- Βήμα: υποβολή της αίτησης κατασκευής
Η αίτηση δόμησης υποβάλλεται στο "Υπουργείο Βιώσιμης Ανάπτυξης και Τουρισμού". Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν:
- Απόδειξη ιδιοκτησίας
- Σχεδιασμός του σπιτιού
- Τελικό σχέδιο σχεδιασμού
- Έγκριση τελικού σχεδίου κατασκευής
- Απόδειξη του καταβληθέντος φόρου ακίνητης περιουσίας
- η παρούσα σύμβαση με την κατασκευαστική εταιρεία
- Βήμα: έναρξη κατασκευής 15 ημέρες μετά την υποβολή της αίτησης οικοδόμησης στο υπουργείο, μπορείτε να ξεκινήσετε την κατασκευή του νέου σπιτιού σας.
Πιθανές παγίδες κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού και πώς να τις αποφύγετε
Το Μαυροβούνιο δεν είναι μια ιδιαίτερα γραφειοκρατική χώρα, αλλά τα πράγματα κινούνται αργά, παρόμοια με τη Γερμανία ή την Ευρώπη. Ως επενδυτής με περιορισμένες γλωσσικές δεξιότητες, η πλοήγηση στη γραφειοκρατία του Μαυροβουνίου από μόνη της μπορεί να είναι δύσκολη.Η συμβουλή μας: Βάλτε όσο το δυνατόν περισσότερες διοικητικές διαδικασίες στα χέρια επαγγελματιών, όπως συμβολαιογράφοι, δικηγόροι ή εταιρείες που ειδικεύονται στην κατασκευή κατοικιών. Αυτοί οι άνθρωποι θα πρέπει ιδανικά να είναι Μαυροβούνιοι και τουλάχιστον να μπορούν να μιλούν αγγλικά. Σε κάθε περίπτωση, είναι πολύ εξοικειωμένοι με τις μεμονωμένες διαδικασίες και μπορούν να σας υποστηρίξουν σε κάθε βήμα.
Για τις αρχές, η τεκμηρίωση της κατασκευής του σπιτιού σας είναι πολύ σημαντική. Αυτό περιλαμβάνει τα πάντα, από το σχεδιασμό και τις σωστές διαστάσεις έως τα χρησιμοποιούμενα υλικά, είναι απαραίτητο να σημειώσετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες.
Η συμβουλή μας: Βρείτε έναν επαγγελματία εργολάβο που θα αναλάβει τη λεπτομερή τεκμηρίωση του έργου για το σπίτι σας. Θα πρέπει να έχει τις απαραίτητες γνώσεις και επαρκή εμπειρία για να τηρήσει πιθανές προθεσμίες και να ολοκληρώσει γρήγορα την κατασκευή. Ανάλογα με την τοποθεσία, το νέο σας σπίτι πιθανότατα θα εκτεθεί σε διαφορετικές κλιματολογικές συνθήκες. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει σοβαρές διακυμάνσεις της θερμοκρασίας, συνεχή βροχή ή ακραίο κρύο, που επιβαρύνουν το δομικό ύφασμα.
Η συμβουλή μας: Χρησιμοποιήστε υψηλής ποιότητας δομικά υλικά και δώστε προσοχή στην επαγγελματική κατασκευή. Εάν αποθηκεύσετε σε λάθος μέρος, η χαρά του σπιτιού σας δεν θα διαρκέσει πολύ. Στη χειρότερη περίπτωση, θα πρέπει να επενδύσετε ξανά αργότερα, για παράδειγμα, για να διορθώσετε την προσβολή μούχλας μεγάλης κλίμακας
Πώς μπορούμε να σας υποστηρίξουμε στην οικοδόμηση ενός σπιτιού
Εμείς όχι μόνο μεσίτη υπάρχοντα ακίνητα, αλλά θα σας βοηθήσει επίσης με την κατασκευή του νέου σπιτιού σας στο Μαυροβούνιο. Συνεργαζόμαστε με έναν μόνιμο συνεργάτη και ως εκ τούτου μπορούμε να σας προσφέρουμε ένα σπίτι με το κλειδί στο χέρι με την πλήρη υπηρεσία μας ή να σας υποστηρίξουμε μόνο με ειδικές εργασίες στο πλαίσιο της διαδικασίας κατασκευής. Μπορείτε να επωφεληθείτε από έμπειρους μεσίτες, δημιουργικούς αρχιτέκτονες και επαγγελματίες δικηγόρους στην ομάδα μας.Μπορούμε να σας προσφέρουμε τις ακόλουθες υπηρεσίες:
- Εργασία κατά την κατασκευή σπιτιών
- Χωματουργικές εργασίες, θεμέλια και τοποθέτηση πλακών δαπέδου (εντός και εκτός)
- πλήρεις εργασίες στέγης
- Εγκατάσταση τοίχων αντιστήριξης και περιφράξεων
- Αποσυναρμολόγηση παλαιών κτιρίων και κατασκευών από σκυρόδεμα
- Εργασίες τοιχοποιίας σε εσωτερικούς και εξωτερικούς τοίχους
- Κατασκευή υπόγειων και χερσαίων χώρων στάθμευσης
- Έτοιμες προς χρήση πισίνες, λίμνες και σηπτικές δεξαμενές
- Ασφαλτόστρωση μονοπατιών, δρόμων πρόσβασης και δρόμων
- Τελευταίες πινελιές & διατριβές
- Εγκατάσταση ηλεκτρικού, υδραυλικού, εξοπλισμού θέρμανσης και εξαερισμού
- Εγκατάσταση παραθύρων, εσωτερικών και εξωτερικών θυρών, καθώς και κιγκλιδώματα και φράχτες για βεράντες και γκαράζ
- Θερμομόνωση προσόψεων και κομψή επένδυση από φυσική πέτρα
- Γύψος και ζωγραφική, γυψοσανίδες, τεντωμένες οροφές, σύγχρονος φωτισμός, εργασίες επίστρωσης, παρκέ και τοποθέτηση πλακιδίων
- Πλήρης στεγανοποίηση υπογείων, βεράντες και στέγες
- Παραγωγή και τοποθέτηση πέργκολων, επίπλων και διακοσμητικών στοιχείων (από φυσικό ξύλο)
- Αρχιτεκτονική & Σχεδιασμός
- 3D Σκίτσα & Σχεδιασμός έννοιας
- Σχεδιασμός & Σχεδιασμός Έργου
- Ανακαίνιση ιστορικών αντικειμένων
- Παροχή σχετικών εγγράφων
- Λεπτομερής τεκμηρίωση
- Εγγραφή, ανάθεση και νομιμοποίηση νέων κτιρίων
- Πρακτική ολοκλήρωση οικοδομικών αδειών για ακίνητα
- Τεχνική επίβλεψη από μηχανικούς
- Οργάνωση & διαχείριση εργολάβων
- Υψηλής ειδίκευσης & άδεια τοπική γνώση
- Τεχνική υποστήριξη σε όλες τις φάσεις κατασκευής
- Καθοδήγηση αλλοδαπών εργαζομένων
- Ενοικίαση ειδικών μηχανημάτων
- Γερανός
- Φορτηγά (για τη μεταφορά θρυμματισμένων λίθων, γαιών, ...)
- Εκσκαφείς, κύλινδροι, δομένος Wacker πιάτα
- Μηχανές τοποθέτησης ασφάλτου και οδοστρώματος