Stanovanja in apartmaji v črni Gori za prodajo

Spodaj vam bomo povedali o postopku nakupa stanovanja, davkih in dodatnih stroških.

Kakšne so prednosti nakupa stanovanja v črni Gori

Črna gora ima brezvizumski režim za turiste iz številnih držav. Z nakupom nepremičnine za poletne počitnice lahko tujci dolgo časa prosto ostanejo v tej topli državi.
Nakup stanovanja v črni Gori ima veliko prednosti:

1. V tej evropski državi v razvoju so razmeroma nizke cene nepremičnin ob morju.
   
2. Obetavne poslovne priložnosti-stanovanje je mogoče najeti turistom, ki prejemajo dohodek od najemnine.
   
3. Tu se lahko preselite za stalno prebivanje, izdate dovoljenje za prebivanje pod razumljivimi pogoji in organizirate komercialno podjetje v katerem koli letoviškem mestu Črne gore.
   
4. Država ima zvesta pravila za vlagatelje.
   
5. Majhni stroški za vzdrževanje stanovanj.
   
6. Država bi morala kmalu postati članica Evropske unije. Če dobite dovoljenje za prebivanje in nato zaprosite za stalno prebivanje, lahko postanete polnopravni državljan Evrope.
   
7. V velikih in letoviških mestih Črne gore sta infrastruktura in promet dobro razvita. Izobraževalne, zdravstvene, bančne ustanove delujejo itd. V to državo se lahko preselite z vso družino, se zaposlite in otrokom omogočite izobraževanje.
   
8. V državi je veliko uporabnih in naravnih kmetijskih proizvodov, ki jih lahko vedno kupite na najbližji tržnici.
   
9. Stanovanje v črni Gori je mogoče v nekaj letih donosno prodati in s transakcijo ustvariti dobiček.
   
10. Gostoljubno prebivalstvo, ki bo poenostavilo prilagajanje v tuji državi in vam omogočilo hitro sklepanje novih prijateljev in poznanstev.

Vrste apartmajev v črni Gori

Črnogorski nepremičninski trg ponuja številne vrste nepremičnin.
Vrste stanovanj:

• apartmaji razvijalca v novih stanovanjskih kompleksih;
  
• apartmaji na sekundarnem trgu s sodobno prenovo;
  
• poceni apartmaji za obnovo zasebnega lastnika;
  
• studio apartmaji, ki jih je že mogoče opremiti;
  
• luksuzne apartmajske vile v bližini plaže;
  
• apartmaji v hotelih razreda 5*;
  luksuzni penthouse z dvigalom ali vhodom, ki ima predsobo, garderobo in tri kopalnice;
  
• opremljeni apartmaji s pohištvom in gospodinjskimi aparati.
  
• poslovni prostori ali stanovanja v pritličju za pisarno ali trgovino s svojo zemljiško parcelo.

Obstaja veliko možnosti. Na zahtevo bo vsak kupec izbral odlično stanovanje za nakup na naši spletni strani, pri čemer bo računal na cenovno ugoden proračun in osebne želje.

Kje je bolje kupiti hišo v črni Gori

Apartmaji v letoviščih in vaseh Črne gore so v največjem povpraševanju. Kupce, ki kupujejo stanovanja za selitev s stalnim prebivališčem, lahko zanima tudi glavno mesto Podgorica, ki ima dobro razvito infrastrukturo, priročno prometno izmenjavo in bogato kulturno življenje.
Kje lahko kupim stanovanje:

1. Budva je najbolj priljubljeno in drago mesto v državi. Cene stanovanj so povprečne ob obali. Odlična možnost za nakup doma za vlaganje.
   Tivat je mirno in prijetno mesto za življenje. Cene stanovanj so najvišje.
   
2. Bar je pristaniško mesto z nižjimi cenami stanovanj kot Budva.
   
3. Becici je slikovita letoviška vas, dober kraj za stalno prebivanje. V poletni sezoni je tukaj veliko dopustnikov, vendar obstajajo priložnosti za dober zaslužek v turističnem poslu. V drugih letnih časih v vasi prevladuje mirno in mirno vzdušje.

Druga priljubljena letoviška mesta v črni Gori, kjer lahko kupite stanovanje, so Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici na območju polotoka Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Recimo, da je nepremičnina za stalno prebivanje, in vas zanimajo najbolj dostopne možnosti za stroške. V tem primeru lahko razmislite o nepremičninah v osrednjem delu države, ki se nahajajo daleč od obale.

Cena stanovanj v črni Gori

Cene stanovanj v črni Gori so dvoumne in se začnejo od 55 tisoč evrov. Stroški so odvisni od lokacije objekta, stanja hiše, samega stanovanja, števila nadstropij, opreme in drugih odtenkov.
Majhen studio v pristaniškem mestu Bar lahko kupite za 50 tisoč evrov. Prenovljeno in opremljeno enosobno stanovanje v Budvi bo stalo 80-100 tisoč evrov. Za prostorno stanovanje v Petrovcu s površino več kot 100 m² s popravili in opremo boste morali plačati 180-220 tisoč evrov. Prav tako lahko kupite udobno 4-sobno flta v Becici v kompleksu z bazenom in dobrim popravilom za 350 tisoč evrov. Vse aktualne ponudbe za prodajo nepremičnin v črni Gori najdete na naši spletni strani ali pa nas kontaktirate.

Postopek za nakup stanovanja v črni Gori

Registracijo transakcij za nakup in prodajo nepremičnin v črni Gori opravi notar v prisotnosti odvetnika in tolmača. Kupec ne more samostojno pripraviti vseh dokumentov za izvedbo pogodbenega preverjanja obremenitev in premoženjskih dokumentov. Vendar bi morali tujci še vedno uporabljati storitve našega izkušenega nepremičninskega posrednika, ki jim bo pomagal podrobno razumeti vse nianse registracije.
Kako poteka transakcija pri notarju:

1. Priprava predhodne pogodbe z depozitom v višini 10%.
   
2. Na dan transakcije, ob določenem času, kupec in prodajalec podpišeta prodajno pogodbo, ki je notarsko overjena. Vsaka stranka prejme en izvod pogodbe. Tretji ostane pri notarju.
   
3. Kupoprodajna pogodba določa natančen rok za polog preostalih sredstev. Kupec plača na bančni račun prodajalca v določenem roku.
   
4. Po prejemu denarja prodajalec pri notarju napiše potrdilo, po katerem se tretji izvod pogodbe pošlje v kataster.
   
5. V katastrskem centru se dokumenti za nepremičnino ponovno izdajo na ime novega lastnika.
   
6. Kupcu se izda potrdilo o lastništvu.

Davki in drugi stroški

V skladu z zakoni Črne gore se davek na nepremičnine plača po nakupu. To je 3% -5% skupnih stroškov za nepremičnino. Kupec prejme obvestilo o plačilu od notarja v 30 dneh po podpisu pogodbe. Za plačilo davka od prejema obvestila je namenjenih petnajst dni.
Dodatni stroški za nakup v črni Gori:

• plačilo za realtor storitve;
  
• za pravno podporo;
  
• za prevajalske storitve.

Ali je mogoče hipotekarno stanovanje v črni Gori?

Tujcem je precej težko dobiti posojilo za nepremičnine v črni Gori.
Obstajata samo dve možnosti:

1. Prijavite se za gotovinsko posojilo v svoji državi.
   
2. Prijavite se za hipoteko v črnogorski banki Erste Bank. Vendar pa lahko tuji državljani z dovoljenjem za prebivanje in stalno zaposlitev v Črni gori z registracijo po pogodbi o zaposlitvi pridobijo le odobritev.

Če želite zaprositi za hipoteko v Črni gori, morate banki predložiti seznam osebne dokumentacije in potrdilo o dohodku za tri mesece. Vsi dokumenti morajo biti prevedeni v Črnogorsko.

    Bar     Budva     Petrovac     Bečići     Tivat     Sutomore     Dobrota     Podgorica     Kotor     Rafailovichi     Dobra-Voda     Baošići     Utjeha     Zabljak     Sveti-Stefan     Šušanj     Herceg-Novi     Ulcinj     Risan     Igalo     Krasici     Kolasin