Апартаменти и апартаменти в Черна гора за продажба

По-долу ще ви разкажем за процедурата за закупуване на жилище, данъци и допълнителни разходи.

Какви са предимствата на закупуването на апартамент в Черна Гора

Черна гора има безвизов режим за туристи от много страни. Чрез закупуване на имот за лятната ваканция, чужденците могат свободно да останат в тази топла страна за дълго време.
Закупуването на апартамент в Черна гора има много предимства:

1. В тази развиваща се европейска страна има сравнително ниски цени за недвижими имоти край морето.
   
2. Обещаващи бизнес възможности-апартамент може да бъде нает на туристи, получаващи доходи от наем.
   
3. Можете да се преместите тук за постоянно пребиваване, да издадете разрешение за пребиваване на разбираеми условия и да организирате търговски бизнес във всеки курортен град на Черна Гора.
   
4. Страната има лоялни правила за инвеститорите.
   
5. Малки разходи за поддръжка на жилищата.
   
6. Страната скоро трябва да стане член на Европейския съюз. Ако получите разрешение за пребиваване и впоследствие кандидатствате за постоянно пребиваване, можете да станете пълноправен гражданин на Европа.
   
7. В големите и курортни градове на Черна Гора инфраструктурата и транспортът са добре развити. Образователни, медицински, банкови институции работят и др. Можете да се преместите в тази страна с цялото семейство, да си намерите работа и да дадете на децата си образование.
   
8. В страната има много полезни и естествени селскостопански продукти, които винаги можете да купите на най-близкия пазар.
   
9. Апартамент в Черна Гора може да бъде препродаден изгодно в рамките на няколко години, което прави печалба от сделката.
   
10. Гостоприемно население, което ще опрости адаптацията в чужда страна и ще ви позволи бързо да създадете нови приятели и познати.

Видове апартаменти в Черна Гора

Пазарът на недвижими имоти в Черна гора предлага много видове имоти.
Видове апартаменти:

• апартаменти от строителя в нови жилищни комплекси;
  
• апартаменти на вторичен пазар с модерен ремонт;
  
• евтини апартаменти за обновяване от частен собственик;
  
• апартаменти тип студио, които вече могат да бъдат обзаведени;
  
• луксозни апартаментни вили близо до плажа;
  
• апартаменти в клас 5 хотели*;
  луксозни мезонети с асансьор или вход, с антре, гардеробна и три санитарни възела;
  
• оборудвани апартаменти с мебели и домакински уреди.
  
• търговски помещения или апартаменти на партерните етажи за офис или магазин със своя парцел.

Има много възможности. При поискване, всеки купувач ще избере отличен апартамент за покупка на нашия уебсайт, разчитайки на достъпен бюджет и лични предпочитания.

Къде е по-добре да си купите къща в Черна Гора

Апартаментите в курортните градове и села на Черна гора са в най-голямо търсене. Купувачите, които купуват жилища за преместване с постоянно пребиваване, също могат да се интересуват от столицата Подгорица, която има добре развита инфраструктура, удобен транспортен обмен и богат културен живот.
Къде мога да купя апартамент:

1. Будва е най-популярният и скъп град в страната. Цените на апартаментите са средни по крайбрежието. Чудесна възможност за закупуване на жилище за инвестиция.
   Тиват е тих и уютен град за живеене. Цените на апартаментите са най-високи.
   
2. Бар е пристанищен град с по-ниски цени на жилищата от Будва.
   
3. Бечичи е живописно курортно селище, добро място за постоянно пребиваване. Има много туристи тук през летния сезон, но има възможности да се правят добри пари в туристическия бизнес. През останалите сезони в селото преобладава тиха и спокойна атмосфера.

Други популярни курортни градове в Черна Гора, където можете да си купите апартамент, са Херцег Нови, Игало, Геновичи, Кумбор, Пърчан, Кумбор, Пераст, Столив, Радовичи в района на полуостров Лустика, Котор, Цетине, Реджевичи, Сутоморе, Улцин.
Да предположим, че имот за постоянно пребиваване, а вие се интересувате от най-достъпните опции за цената. В този случай можете да помислите за недвижими имоти в централната част на страната, разположена далеч от бреговата линия.

Цените на апартаментите в Черна Гора

Цените на апартаментите в Черна гора са двусмислени и започват от 55 хиляди евро. Цената зависи от местоположението на обекта, състоянието на къщата, самия апартамент, броя на етажите, оборудването и други нюанси.
Малко студио в пристанищния град Бар може да бъде закупено за 50 хиляди евро. Реновиран и обзаведен двустаен апартамент в Будва ще струва 80-100 хиляди евро. За просторен апартамент в Петровац с площ над 100 м² с ремонти и оборудване ще трябва да платите 180-220 хиляди евро. Можете също така да си купите уютен 4-стаен флта в Бечичи в комплекс с плувен басейн и добър ремонт за 350 хиляди евро. Всички актуални оферти за продажба на недвижими имоти в Черна Гора можете да намерите на нашия уебсайт или като се свържете с нас.

Процедурата за закупуване на апартамент в Черна Гора

Регистрацията на сделки за покупко-продажба на недвижими имоти в Черна гора се извършва от нотариус в присъствието на адвокат и преводач. Купувачът не може самостоятелно да подготви всички документи за изпълнение на проверката на договора за тежести и документи за собственост. Въпреки това, чужденците все още трябва да използват услугите на нашия опитен брокер, който ще им помогне да разберат подробно всички нюанси на регистрацията.
Как върви сделката при нотариуса:

1. Изготвяне на предварителен договор с депозит от 10%.
   
2. В деня на сделката, в определеното време, купувачът и продавачът подписват договор за продажба, който е нотариално заверен. Всяка страна получава копие от Договора. Третият остава при нотариуса.
   
3. Договорът за покупко-продажба определя точния срок за депозиране на останалите средства. Купувачът плаща по банковата сметка на продавача в определения срок.
   
4. След получаване на парите продавачът пише разписка при нотариус, след което третото копие на договора се изпраща в кадастъра.
   
5. В кадастралния център документите за имота се преиздават на името на новия собственик.
   
6. На купувача се издава удостоверение за собственост.

Данъци и други разходи

Според законите на Черна Гора данъкът върху недвижимите имоти се плаща след покупката. Това е 3% -5% от общите разходи за имота. Купувачът получава уведомлението за плащане от нотариуса в 30-дневен срок от подписване на договора. Петнадесет дни са разпределени за плащане на данъка от получаване на уведомлението.
Допълнителни разходи за покупката в Черна Гора:

• плащане за брокерски услуги;
  
• за правна помощ;
  
• за преводачески услуги.

Възможно ли е да се ипотекира апартамент в Черна Гора?

За чужденците е доста трудно да получат заем за недвижими имоти в Черна Гора.
Има само две възможности.:

1. Кандидатствайте за паричен заем във вашата страна.
   
2. Кандидатствайте за ипотека в черногорската банка Ерсте Банк. Въпреки това чуждестранните граждани с разрешение за пребиваване и постоянна работа в Черна Гора, които са регистрирани по трудов договор, могат само да получат одобрение.

За да кандидатствате за ипотека в Черна гора, трябва да представите списък с лични документи в банката, както и удостоверение за доходи за три месеца. Всички документи трябва да бъдат преведени на Български език.

    Бар     Будва     Петровац     Бечичи     Tivat     Sutomore     Доброта     Podgorica     Котор     Rafailovici     Доброто-На-Водата     Баошичи     Утьеха     Жабляк     Свети-Стефан     Шушань     Герцег-Нови     Ульцин     Рисан     Игало     Крашичи     Колашин