Byty a byty v Čiernej Hore na predaj

Nižšie vám povieme o postupe pri kúpe domu, daniach a dodatočných výdavkoch.

Aké sú výhody kúpy bytu v Čiernej Hore

Čierna Hora má bezvízový režim pre turistov z mnohých krajín. Kúpou nehnuteľnosti na letnú dovolenku môžu cudzinci voľne zostať v tejto teplej krajine na dlhú dobu.
Kúpa bytu v Čiernej Hore má veľa výhod:

1. V tejto rozvíjajúcej sa európskej krajine sú relatívne nízke ceny nehnuteľností pri mori.
   
2. Sľubné obchodné príležitosti-byt je možné prenajať turistom a získať príjem z prenájmu.
   
3. Môžete sa sem presťahovať na trvalý pobyt, vydať povolenie na pobyt za zrozumiteľných podmienok a organizovať obchodné podnikanie v ktoromkoľvek letovisku Čiernej Hory.
   
4. Krajina má lojálne pravidlá pre investorov.
   
5. Malé náklady na údržbu bývania.
   
6. Krajina by sa mala čoskoro stať členom Európskej únie. Ak dostanete povolenie na pobyt a následne požiadať o trvalý pobyt, môžete sa stať plnoprávnym občanom Európy.
   
7. Vo veľkých a rekreačných mestách Čiernej Hory je infraštruktúra a doprava dobre rozvinutá. Vzdelávacie, lekárske, bankové inštitúcie pracujú atď. Do tejto krajiny sa môžete presťahovať s celou rodinou, zamestnať sa a dať svojim deťom vzdelanie.
   
8. V krajine je veľa užitočných a prírodných poľnohospodárskych produktov, ktoré si môžete vždy kúpiť na najbližšom trhu.
   
9. Byt v Čiernej Hore je možné výhodne predať za niekoľko rokov, čo z transakcie prinesie zisk.
   
10. Pohostinná populácia, ktorá zjednoduší adaptáciu v cudzej krajine a umožní vám rýchlo získať nových priateľov a známych.

Typy apartmánov v Čiernej Hore

Trh s nehnuteľnosťami v Čiernej Hore ponúka mnoho druhov nehnuteľností.
Typy bytov:

• apartmány od developera v nových obytných komplexoch;
  
• byty na sekundárnom trhu s modernou rekonštrukciou;
  
• lacné byty na renováciu od súkromného vlastníka;
  
• štúdiové apartmány, ktoré už môžu byť zariadené;
  
• Luxusné Apartmánové vily v blízkosti pláže;
  
• Apartmány V class 5 hotely*;
  Luxusné penthousy s výťahom alebo vchodom a so vstupnou halou, šatňou a tromi kúpeľňami;
  
• vybavené apartmány s nábytkom a domácimi spotrebičmi.
  
• obchodné priestory alebo byty na prízemí pre kanceláriu alebo obchod s pozemkom.

Existuje veľa možností. Na požiadanie si každý kupujúci vyberie vynikajúci byt na kúpu na našej webovej stránke, pričom počíta s dostupným rozpočtom a osobnými preferenciami.

Kde je lepšie kúpiť dom v Čiernej Hore

Najväčší dopyt po apartmánoch v letoviskách a dedinách Čiernej Hory. Kupujúci, ktorí kupujú bývanie na presťahovanie sa s trvalým pobytom, sa môžu zaujímať aj o hlavné mesto Podgorica, ktoré má dobre rozvinutú infraštruktúru, pohodlnú dopravnú výmenu a bohatý kultúrny život.
Kde si môžem kúpiť byt:

1. Budva je najobľúbenejšie a najdrahšie mesto v krajine. Ceny bytov sú priemerné pozdĺž pobrežia. Skvelá voľba pre kúpu domu na investovanie.
   Tivat je tiché a útulné mesto na bývanie. Ceny bytov sú najvyššie.
   
2. Bar je prístavné mesto s nižšími cenami bývania ako Budva.
   
3. Becici je malebné letovisko, dobré miesto na trvalý pobyt. V letnej sezóne je tu veľa dovolenkárov, ale v cestovnom ruchu sú príležitosti zarobiť si dobré peniaze. V ostatných ročných obdobiach v obci vládne pokojná a pokojná atmosféra.

Ďalšie obľúbené letoviská v Čiernej Hore, kde si môžete kúpiť byt, sú Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici v oblasti polostrova Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Predpokladajme, že nehnuteľnosť na trvalý pobyt, a máte záujem o najdostupnejšie možnosti pre náklady. V takom prípade môžete zvážiť nehnuteľnosti v centrálnej časti krajiny, ktorá sa nachádza ďaleko od pobrežia.

Cena bytov v Čiernej Hore

Ceny bytov v Čiernej Hore sú nejednoznačné a začínajú od 55-tisíc eur. Cena závisí od umiestnenia objektu, stavu domu, samotného bytu, počtu poschodí, vybavenia a ďalších nuancií.
Malé štúdio v prístavnom meste Bar je možné kúpiť za 50 tisíc eur. Zrekonštruovaný a zariadený jednoizbový byt v Budve bude stáť 80-100 tisíc eur. Pre priestranný byt v Petrovci s rozlohou viac ako 100 m² s opravami a vybavením budete musieť zaplatiť 180-220 tisíc eur. Môžete si tiež kúpiť útulný 4-izbový flta v Becici v komplexe s bazénom a dobrou opravou za 350 tisíc eur. Všetky aktuálne ponuky na predaj nehnuteľností v Čiernej Hore nájdete na našej webovej stránke alebo nás kontaktujte.

Postup pri kúpe bytu v Čiernej Hore

Registrácia transakcií na nákup a predaj nehnuteľností v Čiernej Hore vykonáva notár za prítomnosti právnika a tlmočníka. Kupujúci nemôže samostatne pripraviť všetky dokumenty na vykonanie zmluvnej kontroly vecných bremien a majetkových dokladov. Cudzinci by však mali stále využívať služby našich skúsených realitných kancelárií, ktorí im pomôžu podrobne pochopiť všetky nuansy registrácie.
Ako prebieha transakcia u notára:

1. Vypracovanie predbežnej zmluvy s vkladom vo výške 10%.
   
2. V deň transakcie, v určenom čase, kupujúci a predávajúci podpíšu Kúpnu zmluvu, ktorá je notársky overená. Každá strana dostane jednu kópiu zmluvy. Tretí zostáva u notára.
   
3. Kúpno-predajná zmluva stanovuje presný termín na uloženie zostávajúcich finančných prostriedkov. Kupujúci zaplatí na bankový účet Predávajúceho v stanovenej lehote.
   
4. Po obdržaní peňazí Predávajúci napíše potvrdenie u notára,po ktorom sa tretia kópia zmluvy zašle do katastra.
   
5. V katastrálnom stredisku sa dokumenty k nehnuteľnosti opätovne vydávajú na meno nového vlastníka.
   
6. Kupujúcemu je vydané osvedčenie o vlastníctve.

Dane a ostatné výdavky

Podľa zákonov Čiernej Hory sa daň z nehnuteľností platí po kúpe. Je to 3% -5% z celkových nákladov na nehnuteľnosť. Kupujúci dostane oznámenie o zaplatení od notára do 30 dní od podpísania zmluvy. Pätnásť dní je pridelených na zaplatenie dane od prijatia oznámenia.
Dodatočné náklady na nákup v Čiernej Hore:

• platba za služby realitných kancelárií;
  
• právna podpora;
  
• pre prekladateľské služby.

Je možné hypotéku byt v Čiernej Hore?

Pre cudzincov je dosť ťažké získať pôžičku na nehnuteľnosti v Čiernej Hore.
Existujú iba dve možnosti:

1. Požiadajte o hotovostnú pôžičku vo vašej krajine.
   
2. Požiadajte o hypotéku v čiernohorskej banke Erste Bank. Zahraniční občania s povolením na pobyt a trvalým zamestnaním v Čiernej Hore s registráciou na základe pracovnej zmluvy však môžu získať iba súhlas.

Ak chcete požiadať o hypotéku v Čiernej Hore, musíte banke predložiť zoznam osobnej dokumentácie, ako aj potvrdenie o príjme na tri mesiace. Všetky dokumenty musia byť preložené do Čiernej Hory.

    Bar     Petrovac     Budva     Tivat     Bečići     Dobra-Voda     Dobrota     Sutomore     Kotor     Podgorica     Rafailovichi     Baošići     Risan     Susanj     Herceg-Novi     Ulcinj     Zabljak     Sveti-Stefan     Igalo     Krasici     Kolasin