Comment acheter un appartement au Monténégro

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Ces dernières années, l'immobilier en bord de mer est devenu de plus en plus demandé. De nombreux étrangers envisagent d'acheter un appartement dans différentes régions du Monténégro . Un pays au climat chaud et aux excellentes conditions environnementales attire des investisseurs et des émigrants de partout.
Notre agence vous aidera à acheter un appartement au Monténégro, avec des informations sur comment et où il est préférable de choisir un appartement. Ci-dessous, nous vous expliquerons la procédure d'achat d'une maison, les taxes et les dépenses supplémentaires.
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Appartement neuf à Sutomore à 100 m de la plage de sable
  • Balcon
Appartement neuf à Sutomore à 100 m de la plage de sable

Sutomore

  • Chambres 1
  • Taille de la zone de 37 m2
Plat ID=808
  • Vue sur la mer
Plat ID=808

Ulcinj

  • Chambres 3
  • Taille de la zone de 63 m2
Appartement vue mer 43 m2 dans un immeuble neuf à Bar city
  • Balcon
Nouvel appartement au Bar avec vue sur le jardin 36 м2
  • Balcon
Nouvel appartement de deux pièces à Muo Kotor avec vue sur la mer
  • Près de la mer
Studio rénové de 19 m2 dans Bar à prix avantageux
  • En vedette
Studio rénové de 19 m2 dans Bar à prix avantageux

Bar

  • Chambres 0
  • Taille de la zone de 19 m2
Appartement ensoleillé à Budva avec 2 chambres à 600 de la mer
  • Balcon
Appartement meublé 49 m2 à Sutomore à seulement 600 m de la mer
  • Meubles
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Quels sont les avantages d'acheter un appartement au Monténégro

Le Monténégro a un régime sans visa pour les touristes de nombreux pays. En achetant un appartement dans ce pays comme résidence pour les vacances d'été, les étrangers peuvent visiter librement ce pays chaleureux sans avoir à demander de documents de visa.
< strong>L'achat d'un appartement au Monténégro présente d'autres avantages:< / strong>
< ol > < li > Dans ce pays européen en développement, les prix de l'immobilier au bord de la mer sont relativement bas.
< li>Opportunités commerciales prometteuses - un appartement peut être loué à des touristes, percevant des revenus locatifs.
  • Vous pouvez déménager ici pour la résidence permanente, délivrer un permis de séjour à des conditions compréhensibles, organiser une entreprise commerciale dans n'importe quelle station balnéaire du Monténégro.
    < li > Le pays a des règles loyales pour les investisseurs.
    < li>Petites dépenses pour l'entretien du logement.
  • Le pays devrait bientôt devenir membre de l'Union européenne. Si vous obtenez un permis de séjour et que vous demandez ensuite la résidence permanente, vous pouvez devenir un citoyen européen à part entière.
  • Dans les grandes villes balnéaires du Monténégro, les infrastructures et les transports sont bien développés. Les institutions éducatives, médicales, bancaires travaillent, etc. Vous pouvez déménager dans ce pays avec toute la famille, trouver un emploi, donner une éducation aux enfants.
  • Il existe de nombreux produits agricoles utiles et naturels dans le pays, que vous pouvez toujours acheter au marché le plus proche.
  • Un appartement au Monténégro peut être revendu de manière rentable en quelques années, en tirant profit de la transaction.
  • Une population hospitalière, ce qui simplifiera l'adaptation dans un pays étranger et vous permettra de vous faire rapidement de nouveaux amis et connaissances.< / ol>
    < h2 > Types d'appartements au Monténégro< / h2 > Le marché immobilier du Monténégro offre un grand choix d'appartements de différentes configurations.
    < strong>Types d'appartements:< / strong
      < li>appartements du promoteur dans de nouveaux complexes résidentiels;
      < li>appartements sur le marché secondaire avec rénovation moderne;
      < li>appartements bon marché à rénover d'un propriétaire privé;
      < li>studios pouvant déjà être meublés;
    • villas d'appartements de luxe près de la plage;
      < li>appartements dans les hôtels de classe 5*;
      penthouses de luxe avec ascenseur ou entrée, et disposant d'un hall d'entrée, dressing, trois salles de bains;
      < li>appartements équipés de meubles et d'appareils électroménagers.
      < li>locaux commerciaux ou appartements au rez-de-chaussée pour un bureau ou un magasin avec son propre terrain.< / ul>
      Il y a beaucoup d'options. Sur notre site Web, sur demande, chaque acheteur choisira un excellent appartement à acheter, en comptant sur un budget abordable et des préférences personnelles.

      Où est-il préférable d'acheter une maison au Monténégro

      Les appartements dans les stations balnéaires et les villages du Monténégro sont les plus demandés. Les acheteurs qui achètent un logement pour déménager avec la résidence permanente peuvent également être intéressés par la capitale de Podgorica avec une infrastructure bien développée, des échanges de transport pratiques et une vie culturelle riche.
      < strong>Où puis-je acheter un appartement:< / strong>
        < li>Budva est la ville la plus populaire et la plus chère du pays. Les prix des appartements sont moyens le long de la côte. Une excellente option pour acheter une maison dans le but d'investir.
        Tat est une ville calme et agréable à vivre. Les prix des appartements sont les plus élevés.
        < li>Bar est une ville portuaire, les prix des logements sont nettement inférieurs à ceux de Budva.
        < li>Becici est un village de villégiature pittoresque, un bon endroit pour la résidence permanente. Il y a beaucoup de vacanciers ici pendant la saison estivale, mais il y a toutes les opportunités de gagner beaucoup d'argent dans le secteur du tourisme. En d'autres saisons de l'année, une atmosphère calme et paisible règne dans le village.< / ol>
        Autres stations balnéaires populaires au Monténégro où vous pouvez acheter un appartement: Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici dans la région de la péninsule de Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
        Si un appartement est acheté pour la résidence permanente et que vous êtes intéressé par les options les plus abordables pour le coût, vous pouvez envisager un bien immobilier dans la partie centrale du pays, situé loin de la côte.

        Le coût des appartements au Monténégro< / h2 > Les prix des appartements au Monténégro sont ambigus et commencent à partir de 55 mille euros. Le coût dépend de l'emplacement de l'objet, de l'état de la maison, de l'appartement lui-même, du nombre d'étages, de l'équipement et d'autres nuances.
        Un petit studio dans la ville portuaire de Bar peut être acheté pour 50 mille euros. À Budva, un appartement d'une chambre rénové et meublé coûtera entre 80 et 100 mille euros. Pour un appartement spacieux à Petrovac d'une superficie de plus de 100 m < sup > 2 avec réparations et équipement, vous devrez payer 180-220 mille euros. Vous pouvez également acheter un confortable appartement de 4 pièces à Becici dans un complexe avec piscine et une bonne réparation pour 350 mille euros. Toutes les offres actuelles pour la vente de biens immobiliers et d'appartements au Monténégro sont disponibles sur notre site Web ou contactez-nous via les coordonnées.
        < h2>La procédure d'achat d'un appartement au Monténégro < / h2>L'enregistrement des transactions d'achat et de vente de biens immobiliers au Monténégro est effectué par un notaire en présence d'un avocat et d'un interprète. L'acheteur est pratiquement incapable de préparer de manière indépendante tous les documents pour l'exécution du contrat, de vérifier les charges et les documents de propriété. Mais, les étrangers doivent toujours utiliser les services de notre agent immobilier expérimenté, qui vous aidera à comprendre en détail toutes les nuances de l'enregistrement.
        < strong>Comment se déroule la transaction chez le notaire:< / strong>
          < li>Rédaction d'un avant-contrat avec un acompte pour un appartement d'un montant de 10%.
        1. Le jour de la transaction, à l'heure convenue, l'acheteur et le vendeur signent un contrat de vente, qui est notarié. Chaque partie reçoit une copie du contrat, la troisième reste chez le notaire.
          < li>Le contrat d'achat et de vente spécifie la date limite exacte pour le dépôt des fonds restants pour l'appartement. Dans le délai imparti, l'acheteur s'engage à effectuer un paiement sur le compte bancaire du vendeur.
        2. Après avoir reçu l'argent, le vendeur rédige un reçu chez un notaire, après quoi la troisième copie du contrat est envoyée au cadastre.
        3. Au Centre cadastral, les documents de l'appartement sont réédités au nom du nouveau propriétaire.
        4. L'acheteur reçoit un certificat de propriété.< / ol>
          < h3>Impôts et autres dépenses


        Selon les lois du Monténégro, la taxe foncière est payée à partir de l'achat d'un appartement. C'est 3% du coût total de l'objet acheté. La notification de paiement est reçue par l'acheteur dans les 30 jours à compter de la signature du contrat chez le notaire. 15 jours sont alloués pour le paiement de la taxe à compter de la date de réception de la notification.
        < strong>Dépenses supplémentaires pour l'achat d'un appartement au Monténégro:< / strong>
          < li>paiement pour les services immobiliers;
          < li>pour un soutien juridique;
        • pour les services de traduction.< / ul>

          Est-il possible d'hypothéquer un appartement au Monténégro?< / h2 > Il est assez difficile pour les étrangers d'obtenir un prêt immobilier au Monténégro.
          Il n'y a que deux options:< / strong>
            < li>Demandez un prêt en espèces dans votre pays.
            < li>Demander un prêt hypothécaire à la banque monténégrine Erste Bank, cependant, l'approbation ne peut être obtenue que par les citoyens étrangers qui ont un permis de séjour et un emploi permanent au Monténégro avec enregistrement dans le cadre d'un contrat de travail.< / ol>
            Pour demander une hypothèque sur un appartement au Monténégro, vous devez soumettre une liste de documents personnels à la banque, ainsi qu'un certificat de revenus pour 3 mois. Tous les documents doivent être traduits en monténégrin.