Земљиште се продаје у Црној Гори: земљиште за изградњу, пословање или пољопривреду

Када купујете земљиште у Црној Гори, важно је проверити циљану намену и документе о дозволи како би одговарао вашим очекивањима у вези са каснијом употребом или изградњом. Након куповине земљишта, помоћи ћемо вам у добијању дозвола и даљој изградњи. Контактирајте нас данас да не бисте пропустили прилику да пронађете праву парцелу за вас.

Инвестиционе могућности земљишта у Црној Гори

Тржиште некретнина пружа изузетне могућности улагања. Са сталним годишњим растом цена од 12% У последњих пет година, улагања у некретнине показала су се као поуздано инвестиционо средство и за локалне и за међународне инвеститоре.

Главне инвестиционе тачке:

• Премиум приобалне парцеле нуде потенцијални повраћај улагања до 25% у року од 2-3 године
  
• Почетне цене парцела у регионима у развоју-од 50 евра по квадратном метру
  
• Страни инвеститори тренутно поседују 30% премиум деоница, што указује на велико међународно поверење
  
• Обални региони имају 316 сунчаних дана у години, што их чини идеалним за развој туризма

Стратешке предности куповине земљишта у Црној Гори:

1. Интеграција у ЕУ
   Статус Црне Горе као кандидата за чланство у ЕУ значајно повећава атрактивност улагања у земљу. Како земља напредује ка чланству у ЕУ, очекује се да ће вредност некретнина све више испуњавати европске стандарде.
   
2. Раст туризма
   Са просечном годишњом стопом раста туризма од 9%, земљиште, посебно у приобалним и туристичким областима, има значајан потенцијал за развој. Овај стални раст туриста директно утиче на вредност земљишта и приносе од закупа.
   
3. Развој инфраструктуре
   Велики инфраструктурни пројекти, укључујући изградњу нових аутопутева, аеродрома и Марина, непрестано повећавају вредност имовине. Ова побољшања стварају нове могућности улагања широм земље.

Повољно инвестиционо окружење:

• Поједностављени поступак куповине за стране инвеститоре
  
• Нижи порези на имовину у поређењу са земљама ЕУ
  
• Чврста правна основа која штити имовинска права
  
• Недостатак ограничења власништва над земљом од стране странаца у Црној Гори
  
• Транспарентан систем регистрације земљишта

Без обзира да ли тражите приобалне парцеле, парцеле за урбани развој или пољопривредно земљиште, земљиште у Црној Гори нуди разне могућности улагања које одговарају различитим инвестиционим стратегијама и буџетима. Комбинација природних љепота, растућег туризма и стратешке локације чини тржиште некретнина посебно атрактивним за дугорочно повећање вриједности.

Развој на првој линији мора

Искористите запањујућу обалу купујући првокласне парцеле уз море за изградњу луксузних летовалишта, луксузних стамбених комплекса или пројеката мешовите намене.

Планинска одмаралишта су место за повлачење

Обезбедите себи мирно планинско место и створите сопствено скровито уточиште, било да се ради о породичној сеоској кући, ексклузивном веллнесс центру или скијалишту.

Урбано пуњење

Инвестирајте у урбано земљиште у прометним градовима попут Подгорице и Будве како бисте реализовали стамбене, комерцијалне или мешовите пројекте који ће задовољити све већу потражњу за модерним животним и радним простором.

Пољопривредно земљиште у Црној Гори

Истражите могућности у пољопривредним регионима у којима можете узгајати винограде, маслинике или друге вредне усеве, омогућавајући земљи да успешно извози храну и пиће.

Често постављана питања о куповини земљишта у Црној Гори

Који документи су ми потребни за куповину имовине?
Потребни документи укључују:
- Важећи пасош
- Купопродајни уговор (оверен од стране јавног бележника)

Који су додатни трошкови приликом куповине земљишта у Црној Гори?
Поред трошкова куповине, мораћете да платите:
- Порез на пренос: 3%+ од вредности имовине
- Нотарске накнаде: 0,5-1% вредности имовине
- Правне таксе: 300-800 евра +(у зависности од сложености)
- Комисија агенције: обично 5% вредности имовине
- Трошкови трансфера ако је потребно: 100-200 евра

Постоје ли ограничења за изградњу на земљишту у Црној Гори?
Да, грађевински кодови се разликују у зависности од локације и зоне. Главна разматрања укључују:
- Максимална грађевинска површина (обично 30-40% површине парцеле)
- Ограничења висине (обично 2-3 спрата у приобалним областима)
- Минимална величина парцеле за изградњу (често 300-500 м2)
Увек проверите локални урбанистички план (ДУП) пре куповине.

Колико траје цео процес куповине?
Типични рокови::
- Избор имовине: 1-7 дана
- Припрема документације: 2-3 недеље
- Пренос власништва: 1-2 недеље
Општи поступак обично траје 1-2 месеца од почетне понуде до завршетка.

Шта треба да проверим пре куповине земљишта?
Главне провере укључују:
- Доказ о власништву над некретнинама у катастру
- Статус урбанистичког планирања и грађевинске дозволе
- Приступ комуналним услугама (вода, струја)
- Границе и подручје некретнина
- Било која постојећа колатерала или хипотеке
- Правила зонирања и планови будућег развоја

Да ли је могуће добити хипотеку на земљу у Црној Гори?
Обично не, јер банке немају могућности за стране купце. Локалне банке обично нуде резиденте:
- До 50% вредности земљишта
- Период од 5 до 15 година
- Каматне стопе од 4,5 до 7%
Многи страни купци радије купују готовином или добијају средства из своје земље.

Који су годишњи трошкови поседовања земљишта у Црној Гори?
Годишњи трошкови су релативно мали:
- Порез на имовину: 0% вредности земљишта
- Накнада за одржавање (ако је то управљани развој)
- Осигурање (опционо, али препоручено)
Нема додатних пореза на власништво над некретнинама у иностранству.

Могу ли започети изградњу одмах након куповине земљишта у Црној Гори?
Зависи од тога,:
- Да ли земља има дозволу за урбанизам
- Доступност потребне инфраструктуре
- Добијање потребних грађевинских дозвола (обично траје 2-4 месеца)
Препоручујемо да пре куповине разјаснимо могућности изградње.

Како да проверим да ли су комуналије доступне?
Можемо вам помоћи у провери:
- Прикључне тачке на електричну мрежу
- Доступност водоснабдевања
- Приступ канализационом систему
- Могућност повезивања на Интернет и телефонску линију
У неким областима може бити потребна инсталација индивидуалних система (на пример, септичке јаме, бунари за воду).

Да ли постоји потенцијал за повећање вредности земљишта у Црној Гори?
Да, вредност земљишта показала је значајан потенцијал раста захваљујући:
- Растућем развоју туризма
- Побољшање инфраструктуре
- Напредак у процесу уласка у ЕУ
- Ограничен приступ обалним земљама
Историјска стопа повећања вредности у престижним областима у просеку износи 8-12% годишње.

Да ли треба да будем присутан током целог процеса куповине?
Не, можете нам дати пуномоћје за обављање већине поступака. Међутим, препоручујемо:
- Лично прегледајте локацију пре куповине
- Ако је могуће, будите присутни приликом потписивања коначног уговора
- Састанак са архитектима / градитељима у планирању изградње

Могу ли накнадно препродати земљу у Црној Гори без ограничења?
Да, можете слободно препродати своју земљу са:
- Нема захтева за рок трајања
- Нема ограничења цена
- Процес је исти као код почетне куповине
- Порез на капиталну добит од 9% на добит

    Жабљак     Колашин     Тиват     Бар     Баошићи     Добра-Вода     Херцег-Нови     Крашићи     Подгорица     Рисан     Бечићи     Сутоморе     Шушањ     Утьеха     Доброта     Даниловград     Котор