Udhëzues i plotë për pronarët e pronave dhe investitorët në lidhje me legalizimin e pasurive të paluajtshme në 2025

LIGJI I RI PËR LEGALIZIMIN E PRONAVE NË MAL TË ZI 2025

Në gusht 2025, Mali i Zi miratoi një Ligji Për Legalizimin E Ndërtesave Të Ndërtuara Në Mënyrë Të Paligjshme (Të Paautorizuara) (botuar në "Gazetën Zyrtare të Malit të Zi", Nr 91/2025, datë 6 gusht 2025). Ky ligj prek drejtpërdrejt çdo pronar të një shtëpie, apartamenti ose prone tregtare të ndërtuar pa leje të plota ndërtimi ose leje banimi. Na kontakton tani nëse doni një ekspertizë të plotë të pasurive tuaja të patundshme dhe çmimin për legalizim.

KRITIKE TË RËNDËSISHME:

Aplikimet për legalizim duhet të dorëzohen brenda 6 MUAJVE nga data e hyrjes në fuqi të ligjit (para mesit të shkurtit të vitit 2026).

Që nga gushti i vitit 2025, notarët kanë PEZULLUAR TRANSAKSIONET me pronat që kanë statusin "nema dozvolu" (pa leje). Shitja ose marrja me qira e pasurive të paluajtshme pa dokumente legalizimi të konfirmuara BËHET e PAMUNDUR.

Dispozitat kryesore të ligjit të ri

Mundësitë e zgjeruara të legalizimit

  • Kritere të qarta teknike, ligjore dhe territoriale
  • Aftësia për të legalizuar objektet e pasurive të paluajtshme të ndërtuara para hyrjes në fuqi të ligjit
  • Dorëzimi elektronik i aplikacioneve dhe dokumenteve

Kushtet financiare

  • Planet e kësteve të pagesave deri në 30 vjet për pronat e banimit
  • Deri në 20% zbritje për pagesën e shumës së njëhershme
  • Përfitime të veçanta për kategoritë e cenueshme shoqërore (deri në 90%)

Ndarja Administrative

  • Objektet rea estate deri në 500 m2 legalizohen nëpër komuna (opština)
  • Objekte të mëdha të pasurive të paluajtshme dhe ato në zona të mbrojtura përmes autoriteteve shtetërore
  • Periudha të qarta rishikimi: deri në 2 vjet (me zgjatje të mundshme në 3 vjet)

Ndikimi i ligjit në tregun e pasurive të paluajtshme

Që nga gushti i vitit 2025, noterët kanë transaksionet e pezulluara me pronat që kanë" nema dozvolu " (nuk ka leje) status në listën nepokretnosti. Tani shitja ose marrja me qira e pasurive të paluajtshme pa dokumente legalizimi të konfirmuara bëhet e pamundur.

AFATI I FUNDIT: DERI NË MES TË SHKURTIT TË VITIT 2026

Ky është afati absolut për dorëzimin e aplikacioneve. Mungesa e këtij afati do të thotë:

  • Pamundësia për të shitur ose marrë me qira pronën
  • Gjoba Administrative
  • Rritja e taksave të pronës
  • Rreziku i prishjes së detyruar

ÇFARË ËSHTË PASURIA E PATUNDSHME ILEGALE NË MAL TË ZI

Përkufizimi I Objektit Të Paautorizuar

Sipas legjislacionit Të Malit të Zi, një objekt i paautorizuar (bespravni) është një ndërtesë ose pjesë e saj që:

  • Është ndërtuar, rindërtuar, zgjeruar ose zgjeruar pa građevinska dozvola (leje ndërtimi) ose akt tjetër zyrtar
  • U ekzekutua në kundërshtim me kushtet e lejes ose tejkalon zonën e lejuar
  • Nuk ka upotrebna dozvola (leja e shfrytëzimit/leja e përdorimit)

Kategoria E Objekteve Të Paautorizuara Përfshin gjithashtu

  • Ndërtesa ndihmëse që formojnë një tërësi funksionale me objekte banimi ose tregtare
  • Ndërtesat për përdorimi bujqësor
  • Trashëgimia kulturore objekte pa leje
  • Strukturat në të cilat punë e përafërt strukturore është kryer pa leje

Historiku Historik

Pas shpërbërjes së Jugosllavisë në vitin 1991, u shfaqën shtatë shtete të pavarura. Autoritetet lokale nuk ishin në gjendje të vazhdonin me krijimin e projekteve të reja të zhvillimit territorial (plani i detajuar urban - DUP). Në disa rajone, Dup-të nuk u zhvilluan për 20-30 vjet.

Si rezultat, pronarët e pronave nuk kishin asnjë shans për të marrë leje zyrtare ndërtimi. Qeveria megjithatë lëshoi certifikatat e listës nepokretnosti me shënimin "nema građevinske dozvole" (pa leje ndërtimi).

Sipas Ministrisë Së Turizmit dhe Zhvillimit të Qëndrueshëm, ka afërsisht 100,000 objekte të ndërtuara në mënyrë të paligjshme Në Mal të Zi.

SI TË KONTROLLONI STATUSIN LIGJOR TË PRONËS

Verifikimi Përmes Listës Nepokretnosti

Lista nepokretnosti është dokumenti kryesor për të drejtat e pronësisë së pronës në Mal të Zi, analog me një ekstrakt të regjistrit të tokës.

HAPI 1: Merrni Listën Nepokretnosti

Dokumenti mund të merret:

  • Në Administratën E Pasurive Të Paluajtshme (Uprava za nekretnine)
  • Përmes portalit elektronik E-Katastar
  • Nga një noter
  • Përmes agjencive të specializuara

Kosto: 3-5 euro | Linja kohore: nga disa orë në 2-3 ditë

HAPI 2: Gjeni Seksionin "Podaci o teretima i ograničenjima"

Ky është seksioni i fundit ose i dytë-i fundit i dokumentit, që përmban informacion në lidhje me pengesat dhe kufizimet (Lista G).

HAPI 3: Interpretoni Statusin

OBJEKTI LIGJOR:

"Ne postoje tereti i ograničenja" (nuk ekzistojnë pengesa dhe kufizime)

OBJEKTI I PALIGJSHËM-Kërkon Legalizim:

  • "Nema dozvolu"
  • "GRADJEVINSKU NITI UPOTREBNU DOZVOLU"
  • "Pa leje ndërtimi"
  • "Izgrađen bez građevinske dozvole"

SHËNIME TË TJERA TË MUNDSHME:

  • Hipotekë (hipoteka) - nuk ndikon në statusin juridik
  • Mosmarrëveshjet gjyqësore-kufizim i përkohshëm
  • E drejta e përdorimit - nuk kërkon legalizim

Çfarë Duhet Të bëni Kur Zbulohet Statusi" Nema Dozvolu"

  1. Sqaroni historinë e objektit - kur është ndërtuar, nëse shfaqet më 2025 ortofoto
  2. Kontrolloni për dokumentet e dorëzuara të legalizimit
  3. Vlerësoni mundësinë e legalizimit - pajtueshmëria me planet, vendndodhja
  4. Filloni procedurën e legalizimit menjëherë

CILAT OBJEKTE I NËNSHTROHEN LEGALIZIMIT

Objekte Që Mund Të Legalizohen

Objekte Banimi

  • Shtëpi Private (ndërtimi i banesave individuale)
  • Ndërtesa me shumë apartamente (komplekset e banimit)
  • Apartamente në ndërtesa jo të legalizuara
  • Shtesë katet e banimit për shtëpitë ligjore
  • Vila
  • Shtëpitë e qytetit

Objekte Tregtare

  • Dyqane dhe ambiente me pakicë
  • Ndërtesat e zyrave
  • Restorante dhe kafene
  • Hotele dhe apartamente turistike
  • Depo

Strukturat Ndihmëse

  • Garazhe
  • Objektet e magazinimit
  • Ndërtesat e shërbimeve
  • Pishina dhe objekte sportive
  • Terrasat
  • Zgjerime

Kriteret E Mundësisë Së Legalizimit

Objekti duhet të:

  • Të jetë i dukshëm në hartat aktuale ortofoto (Anketa 2017-2018 ose më vonë)
  • Të jetë regjistruar në kadastër (kanë listë nepokretnosti)
  • Të ketë hyrja nga një rrugë publike
  • ✓ Pajtohuni me normat e planifikimit urban (ose të jetë i aftë të sillet në përputhje)
  • ✓ Të mos shkelin të drejtat e fqinjëve (kufijtë e pronës)

Objekte QË NUK Mund Të Legalizohen

Zonat E Ndaluara:

  • Rrip bregdetar (100 metra e parë nga deti) pa leje të veçanta
  • Parku kombëtar territoret
  • Mbrojtur rezervat natyrore
  • Zonat arkeologjike
  • Zonat e përcaktuara për infrastruktura e interesit publik

Kufizimet Teknike:

  • Objekte tejkalimi i kufijve të pronës
  • Strukturat e përkohshme (pa themel)
  • Objektet që krijojnë kërcënimet e sigurisë
  • Ndërtesat e ndërtuara pas hyrjes në fuqi të ligjit pa leje

Raste Të Veçanta

Vendbanimi primar deri në 200 m2:

Procedurë e thjeshtuar pa analizë sizmike dhe projekt arkitektonik. Kërkesat:

  • Dëshmi se kjo është strehimi i vetëm
  • Certifikata e përbërjes familjare
  • Deklaratë e noterizuar e përgjegjësisë

Kursimet: 2000-4000€ në dokumentacionin teknik

Zonat Bregdetare:

Objektet në brezin bregdetar (deri në 100m nga deti) kërkojnë:

  • Vlerësim i veçantë mjedisor
  • Tarifë shtesë për përdorimin e ujit (naknade za vodu): 30-60€ / m2
  • Periudha e zgjatur e rishikimit: deri në 2 vjet

DOKUMENTET PËR LEGALIZIM

PAKETA BAZË E DOKUMENTIT (për të gjitha objektet)

Dokument Përshkrimi Kosto
1. Aplikimi Për Legalizim Formë (obrazac) nga komuna ose online Falas
2. Lista Nepokretnosti Certifikata e pronësisë së pronës 5-50 €
3. Elaborat Gjeodezik Dokument teknik me matje të sakta (3 kopje) 300-1000 €
4. Kopje E Planit Kadastral Tregon kufijtë e parcelave të tokës Përfshirë në elaborat

DOKUMENTE SHTESË Sipas Madhësisë Së Objektit

Për Objekte Deri në 200 m2 (Vendbanimi Primar) - PROCEDURË E THJESHTUAR

Kërkohet Vetëm:

  • Paketa bazë e dokumenteve
  • Deklaratë e noterizuar e përgjegjësisë për sigurinë e objektit
  • Certifikata e përbërjes familjare
  • Konfirmimi i asnjë strehimi tjetër Në Mal të Zi

Kursimet: 2000-4000€ në dokumentacionin teknik

Për Objekte nga 200 deri në 500 m2

Përveç paketës bazë:

  • 5. Certifikata E Sigurisë Sizmike (500-1500€)
  • 6. Projekat izvedenog stanja - Projekt arkitektonik (800-2500€)

Për Objekte mbi 500 m2

Përveç të gjitha më lart:

  • 7. Përfundimi I Stabilitetit Statik (1500-5000€)
  • 8. Rishikimi I Projektit (1000-3000€)

Për Objekte Komerciale

Për më tepër:

  • 9. Inspektimi I Sigurisë Nga Zjarri (300-1000€)
  • 10. Përfundim Sanitar-Epidemiologjik (200-600€)

Dokumentacioni I Pronësisë Së Tokës

Toka E Vet:

  • Lista nepokretnosti për parcelën e tokës
  • Plani kadastral

Toka Shtetërore:

  • Aplikim për blerje toke
  • Plani i kësteve deri në 240 muaj (20 vjet)
  • Çmimi: vlera kadastrale + koeficienti

Toka e dikujt Tjetër:

  • Pëlqimi i pronarit (saglasnost)
  • Marrëveshje e noterizuar
  • Apo vendimi i gjykatës

PROCEDURA E LEGALIZIMIT: UDHËZIME HAP PAS HAPI

FAZA 1: PËRGATITORE (1-3 muaj)

Hapi 1.1: Kontrollimi I Mundësisë Së Legalizimit

Çfarë duhet të bëni:

  • Merrni listën nepokretnosti
  • Kontrolloni statusin e objektit
  • Verifikoni objektin shfaqet në 2017-2018 ortofoto
  • Kontrolloni pajtueshmërinë me zonën e planifikimit urban

Rezultati: Të kuptuarit nëse objekti mund të legalizohet

Hapi 1.2: Renditja E Elaboratit Gjeodezik

Çfarë duhet të bëni:

  • Gjeni geodetska organizacija të licencuar
  • Urdhri elaborat premera izvedenog stanja
  • Anketuesit vizitojnë vendin për matje
  • Përgatitja e dokumentacionit: 2-4 javë

Kosto: 300-1000€ | Rezultati: Elaborat në 3 kopje

Hapi 1.3: Ovjera (Certifikimi) I Elaboratit në Kadastër

Çfarë duhet të bëni:

  • Dorëzoni elaborat Në Administrimin E Pasurive Të Paluajtshme
  • Paguaj për ovjera: 5€ për kopje
  • Merrni kopje të certifikuara

Linja kohore: 3-10 ditë pune

Hapi 1.4: Regjistrimi Në Kadastër

Nëse objekti nuk është regjistruar ende:

  • Paraqisni kërkesën për regjistrim
  • Bashkangjitni elaboratin e certifikuar
  • Merrni numrin kadastral

Linja kohore: 15-30 ditë | Kosto: 10-20€

Hapi 1.5: Përgatitja E Dokumentacionit Teknik

Në varësi të madhësisë dhe llojit të objektit:

  • Përfundim sizmik (200-500 m2)
  • Projekti arkitektonik (200-500 m2)
  • Analiza e stabilitetit (mbi 500 m2)
  • Ekspertizë shtesë sipas nevojës

Linja kohore: 1-2 muaj | Kosto: 0-8000€

FAZA 2: PARAQITJA E APLIKIMIT (1 ditë)

Hapi 2.1: Përcaktimi I Autoritetit Të Paraqitjes

Objekte deri në 500 m2 → Vetëqeverisja lokale (opština)

Objekte mbi 500 m2 ose në zonat e mbrojtura → autoriteti Shtetëror

Hapi 2.2: Dorëzimi I Paketës Së Plotë Të Dokumentit

Ku të paraqisni:

  • Sekretariati I planifikimit Urban i komunës
  • Ose përmes portalit elektronik (E-Uprava)

Rezultati: Pranimi i pranimit të dokumentit me numrin e rastit

FAZA 3: RISHIKIMI I APLIKIMIT (nga 2 muaj në 2 vjet)

Çfarë ndodh gjatë rishikimit:

1. Kontrolli zyrtar I Dokumentit: 15 ditë

Rishikimi i plotësisë dhe korrektësisë së dokumenteve të paraqitura. Nëse dokumentet janë të paplota, ju merrni njoftim për të korrigjuar mangësitë brenda 8 ditëve.

2. Vizita e faqes së komisionit: 30-60 ditë

Formimi i komisionit duke përfshirë:

  • Përfaqësuesi i planifikimit Urban
  • Inspektor ndërtimi
  • Arkitekt
  • Gjeodezist

Komisioni verifikon gjendjen aktuale përputhet elaborat, kontrollon për shkelje TË pajtueshmërisë DUP.

3. Kontrolli I Pajtueshmërisë DUP

Krahasimi me planin urbanistik të detajuar:

  • Qëllimi i përdorimit të tokës (banimi, komercial, i përzier)
  • Parametrat maksimalë të lejuar të ndërtimit
  • Distanca nga kufijtë
  • Kufizimet e lartësisë

4. Koordinimi ndërdikasterial: 30-60 ditë nga secili autoritet

Kërkesat e dërguara në:

  • Administrata E Mbrojtjes Së Mjedisit
  • Drejtoria E Mbrojtjes Së Trashëgimisë Kulturore
  • Shërbimet E Shërbimeve
  • Inspektimi I Zjarrit
  • Inspektimi Sanitar

5. Llogaritja Komunalije

Departamenti i financave llogarit shumën përfundimtare duke marrë parasysh:

  • Zona e objektit
  • Vendndodhja (zona bregdetare / qendrore / periferike)
  • Qëllimi (banimi / komercial)
  • Viti i ndërtimit
  • Vlera kadastrale e tokës

6. Vendimmarrja: 60-180 ditë (raste të thjeshta) deri në 2 vjet (komplekse)

  • Rastet e thjeshta (pajtueshmëria E PLOTË E DUP): 60-90 ditë
  • Objekte standarde: 4-6 muaj
  • Raste komplekse (shkelje të vogla): 6-12 muaj
  • Objektet në zonat e mbrojtura: deri në 2 vjet (zgjatje në 3 vjet)

FAZA 4: MARRJA E VENDIMIT PËR LEGALIZIM

Vendimi pozitiv tregon:

  • Leja për legalizimin e objektit
  • Karakteristikat teknike të objektit të legalizuar
  • Smjernice (udhëzime) për sjelljen e paraqitjes në pajtueshmëri
  • Afati kohor për përmbushjen e kushteve: 3 vjet
  • Shuma e tarifës komunalije
  • Kushtet e pagesës (shuma e njëhershme ose kësti)

Periudha e shqyrtimit dhe ankimit: 30 ditë

Nëse nuk jeni dakord me kushtet e vendimit, mund të:

  • Kërkoni sqarim
  • Ankesa e dosjes
  • Siguroni prova shtesë

Vendimi hyn në fuqi:

Pas 30 ditësh nëse nuk paraqitet ankesë, ose pas shqyrtimit të ankesës.

FAZA 5: PAGIMI I KOMUNALIJE

Opsionet e pagesës:

1. Pagesa E Shumës Së Njëhershme

  • Brenda 30 ditëve nga vendimi
  • Zbritje deri në 20%
  • Heqja e menjëhershme e zabilježba (shënim)

2. Plani i kësteve Për Banim:

  • Deri në 360 muaj (30 vjet)
  • Pagesat mujore
  • Interesi ~2.5% në vit
  • Shlyerja e mundshme e parakohshme pa penalitete

3. Kësti Për Komerciale:

  • Deri në 120 muaj (10 vjet)
  • Interesi ~20% mbi normën bazë

4. Objekte Turistike:

  • Deri në 60 muaj (5 vjet)
  • Norma më e lartë e interesit

5. Me Përfitime:

  • Për kategoritë sociale
  • Familjet e mëdha: deri në 50% zbritje
  • Prindër të vetëm: deri në 90% zbritje
  • Personat me aftësi të kufizuara: deri në 70% zbritje

FAZA 6: SJELLJA NË PËRPUTHJE (brenda 3 viteve)

Në vendim, autoriteti mund të vendosë smjernice - rekomandime për sjelljen e pamjes së jashtme të objektit në përputhje me kërkesat e planifikimit urban.

Kërkesat tipike:

  • Ndryshimi i ngjyrës së fasadës
  • Sjellja e çatisë në stilin uniform
  • Modifikimi i hapjeve të dritareve
  • Peizazhi i territorit
  • Instalimi i rrethimit mbrojtës

Linja kohore: 3 vjet nga data e hyrjes në fuqi të vendimit

Konfirmimi i përfundimit:

  • Komisioni inspekton objektin
  • Fotografitë e punës së përfunduar
  • Akti i përfundimit të punës

FAZA 7: HEQJA E ZABILJEŽBA NGA KADASTRA

Pasi të plotësohen të gjitha kushtet:

  1. Dorëzoni aplikacionin për të hequr zabilježba
  2. Bashkangjitni dokumentet:
    • Kopje e vendimit të legalizimit
    • Konfirmimi i pagesës
    • Fotografitë e punës së përfunduar
    • Akti i komisionit (nëse kërkohet)
  3. Inspektimi përfundimtar (nëse është e nevojshme)
  4. Përditësimi i kadastrës: 15-30 ditë

FAZA 8: LEGALIZIMI I PLOTË

Statusi përfundimtar në listë nepokretnosti:

"Ne postoje tereti i ograničenja" (nuk ekzistojnë pengesa dhe kufizime)

Çfarë jep kjo:

  • Objekti legalizohet zyrtarisht
  • Mund të shitet, dhurohet, trashëgohet lirisht
  • Mundësia e qirasë zyrtare
  • Lidhja e të gjitha shërbimeve
  • Marrja e kredive kundrejt kolateralit
  • Sigurimi i pronës
  • Reduktimi i barrës tatimore

AFATET KOHORE TË LEGALIZIMIT

URGJENTE: Paraqitja E Aplikimit

Afati i fundit: DERI NË MES TË SHKURTIT TË VITIT 2026 (6 muaj nga data e hyrjes në fuqi të ligjit në gusht 2025)

Çfarë do të ndodhë nëse nuk dorëzohet:

  • Pamundësia për të shitur ose marrë me qira pronën
  • Gjoba Administrative
  • Rritja e tatimit në pronë
  • Rreziku i prishjes së detyruar

Shqyrtimi i aplikimit Nga Autoritetet

Faza Linja kohore
Kontrolli fillestar i dokumentit 15 ditë pune
Raste të thjeshta (në përputhje me planin) 60-90 ditë
Objekte standarde 4-6 muaj
Rastet komplekse 6-12 muaj
Objekte në zona të mbrojtura Deri në 2 vjet (zgjatje në 3 vjet)

Afati Kohor I Përmbushjes Së Kushteve

Për sjelljen e objektit në pajtueshmëri (smjernice): Deri në 3 vjet

Nga momenti i hyrjes në fuqi të vendimit

Kohëzgjatja Totale E Legalizimit

Minimum (të gjitha menjëherë): 4-6 muaj

Standard: 8-12 muaj + 1-3 vjet për kushtet

Maksimumi (raste komplekse): Deri në 5 vjet gjithsej

Metodat E Përshpejtimit Të Procedurës Ligjore

  1. Përgatitja e paketës së plotë menjëherë - kursen 1-2 muaj
  2. Përdorimi i" përshpejtimit " djathtas Sipas Ligjit Për Procedurat Administrative
  3. Shoqërim profesional - avokatët i dinë të gjitha nuancat
  4. Zgjedhja e pagesës së shumës së njëhershme - përpunimi me përparësi
  5. Komunikimi proaktiv - kontrolle të rregullta të statusit

KOSTOJA E LEGALIZIMIT

1. SHPENZIMET E DOKUMENTACIONIT TË DETYRUESHËM

Shërbimi Madhësia E Objektit Kosto
Elaborat Gjeodezik Apartament deri në 100 m2 300-500 €
Shtëpi 100-200 m2 500-800 €
Shtëpi 200-500 m2 800-1200 €
Objekt mbi 500 m2 1200-2000 €
Certifikimi i kadastrës 3 kopje 15 €
Lista nepokretnosti Objekt + tokë 6-10 €
Përfundim sizmik 200-500 m2 500-1500 €
Projekti arkitektonik 200-500 m2 800-2500 €
Analiza e stabilitetit statik Mbi 500 m2 1500-5000 €
Rishikimi i projektit Mbi 500 m2 1000-3000 €

2. TARIFA KOMUNALIJE (Shuma Kryesore)

Rajoni Objekte Banimi Komerciale
Zonat bregdetare
(Budva, Kotorri, Tivat)		 70-150 € / m2 100-200 € / m2
Zonat qendrore
(Podgoricë, Nikšić)		 40-80 € / m2 60-120 € / m2
Zonat periferike 20-50 € / m2 40-80 € / m2

Shtesë dhe Zbritje:

  • Pagesa e njëhershme: + 5% normë POR -20% zbritje
  • Këste banimi: +2.5% në vit
  • Kësti komercial: +20% mbi bazën

Për Zonën Bregdetare:

Tarifë shtesë për përdorimin e ujit (naknade za vodu): 30-60€ / m2

Kësti deri në 36 muaj

SHEMBUJ TË KOSTOS TOTALE

Shembull 1: Apartament 70 m2, Budva (vendbanimi primar)

  • Dokumentacioni: 350 €
  • Komunalije: 7000 € (100€ / m2)
  • Shuma e njëhershme zbritje: -1400 €

GJITHSEJ: ~5950 €

Me këstin 30-vjeçar: ~20-25 € në muaj

Shembull 2: Shtëpi 180 m2, Kotor (vendbanimi dytësor)

  • Dokumentacioni: 3500 €
  • Komunalije: 16,200 € (90€ / m2)
  • Tarifa e ujit: 5400 € (30€ / m2)

GJITHSEJ: ~25,100 €

Me këste 10-vjeçare: ~220 € në muaj

Shembull 3: Apartamente 300 m2, Budva (komerciale)

  • Dokumentacioni: 8000 €
  • Komunalije: 54,000 € (180€ / m2)
  • Tarifa e ujit: 15,000 € (50€ / m2)

GJITHSEJ: ~77,000 €

Me këste 5-vjeçare: ~1350 € në muaj

Mënyrat Për Të Ulur Kostot

  • Pagesa e shumës së njëhershme - deri në 20% zbritje (kursimet 2000-15000€)
  • Përfitimet sociale - për familjet e mëdha deri në 50%, prindërit e vetëm deri në 90%
  • Statusi kryesor i qëndrimit - dokumentacioni i thjeshtuar (kursimet 2000-4000€)
  • Aplikimi i hershëm - shmang rritjet e ardhshme
  • Mbështetje profesionale - shmang gabimet e kushtueshme

Të drejta të kufizuara:

  • Nuk mund të marrë licenca biznesi
  • Nuk mund të regjistrojë veprimtari ligjore
  • Nuk mund të marrë pjesë në programet qeveritare
  • Nuk mund të marrë subvencione ose përfitime

Problemet E Lidhjes Së Shërbimeve

  • Energjia elektrike: Kompanitë e shërbimeve mund të refuzojnë lidhjen ose të shkëputin lidhjen ekzistuese
  • Furnizimi me ujë: Lidhja zyrtare e pamundur, duhet të përdorë zgjidhje të përkohshme
  • Kanalizim: Nuk mund të lidhet me sistemin e qytetit
  • INTERNET / Tv Kabllor: Ofruesit kryesorë refuzojnë shërbimin

Rritja e tarifave:

Nëse shërbimet janë të lidhura "joformalisht", tarifat mund të jenë 2-3 herë më të larta se standardi

Sanksionet Financiare

Gjoba Administrative:

  • Individët: 500-4000 €
  • Sipërmarrësit: 1000-12,000 €
  • Personat juridikë: 5000-40,000 €

Shkelje të përsëritura:

  • Gjobat dyfishohen
  • Ndjekja e mundshme penale
  • Ndalimi i aktiviteteve të ndërtimit (për kompanitë)

Rritja E Taksave

Tatimi në pronë:

  • Norma standarde: 0.25% e vlerës
  • Për objekte të paligjshme: 2-3 herë rritje
  • Mbipagesa mbi 10 vjet në shtëpinë 100,000€ : 2500-5000€

Tarifa për përdorim të paligjshëm të tokës:

  • 3-7% të vlerës së truallit në vit
  • Asnjë përjashtim nga afati i pagesës
  • Akumulon çdo vit

Pasojat Administrative

Ndalimi i shfrytëzimit:

  • Urdhri i inspektorit për të ndërprerë përdorimin
  • Vula në dyer dhe dritare
  • Shkyçja e shërbimeve
  • Mbikëqyrja Administrative

Inspektime të rregullta:

  • Inspektimi i ndërtimit: çdo vit
  • Inspektimi i planifikimit Urban: sipas nevojës
  • Inspektimi i zjarrit: për komerciale
  • Inspektimi sanitar: për institucionet ushqimore

Gjoba shtesë për shkelje:

  • Përdorimi i objektit të mbyllur: 2000-8000€
  • Pengimi i inspektorit: 1000-5000€
  • Informacion i rremë: 500-3000€

Prishja fizike E Objektit

Kur prishja është e mundur:

  • Objekti i ndërtuar pasi ligji hyri në fuqi pa leje
  • E vendosur në zonë të mbrojtur posaçërisht
  • Krijon kërcënim për sigurinë
  • Refuzimi i legalizimit + skadimi i periudhës vullnetare të prishjes

Procedura e prishjes:

  1. Urdhri i prishjes së inspektorit
  2. 30 ditë për prishje vullnetare
  3. Nëse nuk respektohet - prishja e detyruar
  4. Të gjitha shpenzimet përballohen nga pronari

Kostoja e prishjes së detyruar:

  • Objekt i vogël: 5000-15, 000€
  • Shtëpi e mesme: 15,000-40,000€
  • Ndërtesë e madhe: 50,000-200,000€

Shpenzime shtesë:

  • Heqja e mbeturinave: 50-150€ / m3
  • Restaurimi i tokës: 2000-10, 000€
  • Kostot ligjore: 1000-5000€

Zhvlerësimi I Pasurisë

Statusi I Objektit % E Çmimit Të Tregut
Objekti ligjor 100%
Me" nema dozvolu " deri në vitin 2025 70-85%
Me" nema dozvolu " pas vitit 2026 40-60%
Me rrezik rrënimi 10-20%

Shembull humbje në shtëpi me vlerë 200,000€:

  • Tani: shitje për ~140,000-170,000€ (humbje 30-60 mijë€)
  • Në 2 vjet: shitje për ~80,000-120,000€ (humbje 80-120 mijë€)
  • Me kërcënim për prishje: shitje për ~20,000-40,000€ (humbje 160-180 mijë€)

Rreziqet Ligjore

Paditë e fqinjit:

  • Për shkeljen e kufijve
  • Për bllokimin e dritës/pamjes
  • Për dëmtimin e themeleve
  • Kompensimi: 5000-50, 000€

Paditë shtetërore:

  • Për përdorim të paligjshëm të tokës
  • Për dëmtimin e mjedisit
  • Për shkeljet e zonës bregdetare
  • Kompensimi: 10,000-500,000€

Pasojat për Të Huajt

Çështjet e lejes së qëndrimit:

  • Mund të refuzojë rinovimin e qëndrimit të përkohshëm
  • Mund të revokojë vendbanimin e përhershëm
  • Komplikimet me aplikimin për shtetësi

Rreziqet e reputacionit:

  • Hyrja në bazën e të dhënave të shkeljes
  • Komplikimet me blerjet e ardhshme të pronës
  • Probleme në hapjen e bizneseve

Pasojat Për Biznesin E Turizmit

Ndalimi i aktivitetit:

  • Nuk mund të marrë licencë turistike
  • Revokimi ekzistues i licencës
  • Heqja nga platformat e rezervimit
  • Përjashtimi nga zona turistike

Humbjet financiare:

  • Humbja e sezonit të ardhurat: 10,000-100,000€
  • Kompensimi i anulimit të mysafirëve
  • Dënimet e platformës
  • Dëmtimi i reputacionit

ASISTENCË PROFESIONALE LEGALIZIMI

Qendra E Legalizimit

Institucion i specializuar në Mal të Zi që ofron ndihmë profesionale gjithëpërfshirëse në procesin e legalizimit të pronës për të gjitha llojet e objekteve.

Shërbimet Tona

Konsultimi fillestar Dhe Auditimi I Objektit

Çfarë kontrollojmë:

  • Statusi aktual në kadastër
  • Lista analiza nepokretnosti
  • Vlerësimi i mundësisë së legalizimit
  • Identifikimi i problemeve të mundshme
  • Llogaritja paraprake e kostos
  • Përcaktimi i afatit kohor

Rezultati: Raport i detajuar me rekomandime dhe plan veprimi

Kosto: FALAS ME porosi të plotë shoqërimi

Mbështetje Ligjore

Ne trajtojmë:

  • Përgatitja e të gjitha aplikacioneve dhe kërkesave
  • Bashkëveprimi me komunën
  • Përfaqësimi i interesave tuaja në organet qeveritare
  • Marrja e të gjitha miratimeve
  • Monitorimi i pajtueshmërisë me afatet
  • Ankesat nëse është e nevojshme
  • Mbrojtja ligjore në gjykatë

Veçori: Ne përdorim mekanizmin e "përshpejtimit" Sipas Ligjit Të Shkeljeve Administrative Nëse autoritetet nuk përmbushin afatet ligjore

Organizimi I Dokumentacionit Teknik

Partnerët tanë-specialistë të licencuar:

  • Geodetska organizacija - elaborat premera development
  • Zyra e arkitekturës - projekat izvedenog stanja
  • Shërbimet inxhinierike - analiza sizmike dhe verifikimi i stabilitetit
  • Vlerësuesit e ekspertëve - ekspertizë shtesë

Përparësitë:

  • Partnerë të verifikuar me përvojë
  • Çmimi Optimal pa markups
  • Garancia e cilësisë
  • Kthesë e shpejtë

4. Mbështetje E Plotë E Procesit" Gardian"

Çfarë përfshihet:

  • Faza 1: Auditimi dhe strategjia (1-2 javë)
  • Faza 2: Përgatitja e dokumentacionit (1-3 muaj)
  • Faza 3: Paraqitja e aplikimit (1 ditë)
  • Faza 4: Shoqërimi i rishikimit (2-24 muaj)
  • Faza 5: Marrja e vendimit dhe pagesës (si gati)
  • Faza 6: Ndihmë përmbushja e kushteve (deri në 3 vjet)
  • Faza 7: Heqja e zabilježba nga kadastra (përfundimtare)

5. Shërbime Të Specializuara

Për të huajt:

  • Përkthimi i dokumentacionit
  • Përgatitja e autorizimit
  • Shërbimi në distancë
  • Mbështetje anglishtfolëse

Për pasuri të patundshme komerciale:

  • Përgatitja e licencës së biznesit
  • Koordinimi i sigurisë nga zjarri
  • Kërkesat sanitare
  • Lejet e aktivitetit

Për zonat problematike:

  • Zonat e mbrojtura
  • Rripi bregdetar
  • Parqet kombëtare
  • Vendet e trashëgimisë kulturore

6. Shërbimi Në Distancë

Për klientët jashtë vendit:

  • Konsultime Video
  • Dorëzimi i dokumentit elektronik
  • Prokura për të gjitha veprimet
  • Raportimi i rregullt
  • Dorëzimi i dokumenteve kudo në botë

Pse Të Na Zgjidhni

  • Përvoja dhe ekspertiza - mbi 500 objekte të legalizuara me sukses
  • Qasje gjithëpërfshirëse - zgjidh të GJITHA çështjet "gardian"
  • Transparenca - vlerësim i detajuar para fillimit të punës
  • Garancitë - kontratë me detyrime të qarta
  • Shpejtësia - filloni punën menjëherë, pa vonesë
  • Qasje individuale - zgjidhje të personalizuara për raste komplekse
  • Mbrojtja ligjore - mbrojtja e interesave tuaja në të gjitha fazat

Kostot Tona Të Shërbimit

Paketa E Shërbimit Objekte Kosto
Paketa bazë deri në 200 m2 nga 800 €
Paketa standarde 200-500 m2 nga 1200 €
Paketa Premium mbi 500 m2, komerciale nga 2000 €

Garancitë E Rezultateve

Ne garantojmë:

  • Marrja e vendimit pozitiv (nëse objekti plotëson kriteret)
  • Pajtueshmëria me afatet kohore të dakorduara (brenda kontrollit tonë)
  • Cilësia e dokumentacionit
  • Llogaritja e saktë e komunalije
  • Mbrojtja ligjore në të gjitha fazat

Nëse rezultati nuk arrihet për fajin tonë:

  • Rimbursimi i plotë i shumës së paguar
  • Kompensimi i shpenzimeve
  • Përpjekje e përsëritur falas

Si Të Filloni

Hapi 1: Kontaktoni

Telefononi, shkruani ose vizitoni zyrën tonë. Ne punojmë 6 ditë në javë.

Hapi 2: Konsultim Falas

Ne do të diskutojmë situatën tuaj, do t'u përgjigjemi pyetjeve, do të vlerësojmë paraprakisht perspektivat.

Hapi 3: Auditimi I Objektit

Ne do të bëjmë analiza të hollësishme, do të përgatisim raport me rekomandime dhe llogaritjen e kostos.

Hapi 4: Nënshkrimi I Kontratës

Ne do të formalizojmë bashkëpunimin, do të diskutojmë të gjitha detajet, do të vendosim afate kohore.

Hapi 5: Fillon Puna

Ne menjëherë fillojmë përgatitjen e dokumenteve dhe koordinimin me autoritetet.

Shqyrtimet E Klientëve

Ivan P., Budva

"Ne legalizuam një apartament në Budva përmes Qendrës. Gjithçka u bë shpejt dhe profesionalisht. Veçanërisht i kënaqur me komunikimin e vazhdueshëm dhe mungesën e tarifave të fshehura. Rekomandoni!"

Maria K., Kotor

"Ne kontaktuam me shtëpinë e rastit kompleks në zonën bregdetare. Avokatët trajtuan gjithçka, morën të gjitha miratimet e nevojshme. Mirënjohës për ndihmë!"

John D., Mbretëria E Bashkuar

"Si i huaj, ishte i shqetësuar për procesin e legalizimit. Ekipi I Qendrës ofroi mbështetje të plotë, gjithçka u bë nga distanca. Shërbim i shkëlqyer!"

Pyetjet E Bëra Më Shpesh

Pyetje: a është i detyrueshëm legalizimi?

Përgjigje: po, nëse doni të dispononi lirshëm pronën. Që nga gushti i vitit 2025, notarët nuk certifikojnë transaksione me objekte "nema dozvolu".

Pyetje: sa kohë zgjat legalizimi?

Përgjigje: nga 6 muaj në 2 vjet në varësi të kompleksitetit të objektit. Gjëja më e rëndësishme-dorëzoni aplikimin para mesit të shkurtit të vitit 2026.

Pyetje: a mund të bëj gjithçka vetë?

Përgjigje: po, por praktika tregon se mbështetja profesionale përshpejton ndjeshëm procesin dhe ndihmon në shmangien e gabimeve të kushtueshme.

Pyetje: po nëse refuzohet legalizimi?

Përgjigje: Vendimi mund të apelohet. Ne ndihmojmë klientët në të gjitha fazat, përfshirë gjykatën nëse është e nevojshme.

Pyetje: a mund të paguaj komunalije me këste?

Përgjigje: Po, për objekte banimi deri në 30 vjet, për komerciale deri në 10 vjet.

KONTAKTONI QENDRËN E LEGALIZIMIT

KOHA PO MBARON! Afati i dorëzimit të aplikimit i kufizuar: deri në mes të shkurtit të vitit 2026

Çdo ditë vonesë:

  • Rrit radhën në agjencitë qeveritare
  • Redukton kohën për të përmbushur kushtet
  • Afron gjobat dhe sanksionet
  • Ul vlerën e pronës tuaj

Merrni konsultim FALAS!

Telefon:+382 68 468 468

WhatsApp / Viber:+38268468468

Zyra: Mali i zi, Bar, Budva, Podgoricë vetëm me takim

Orari I Punës:

Mon-Fri: 9:00-18:00

Sat: 10:00-14:00

Të gjitha të drejtat e rezervuara. Informacioni aktual që nga nëntori i vitit 2025.

Mohim: ky artikull është për qëllime informative. Për vendimet në lidhje me objekte specifike, rekomandohet konsultimi ligjor individual.